⑴ 租房有講究，房子樓層怎麼選
租房上的樓層N/M解釋如下： M：代表這棟樓房的總層數。 N：代表當前被出租的房租在第幾層。綜上所述，租房上的樓層4/7意思就是被出租的房租在一棟7層樓中的第4層。
⑵ 北京的房東在出租房子時怎麼選房客
首先看說話的態度 大概可以評價出這個人的大概性格
最好問下租戶是做什麼工作的 畢竟有穩定收入的人不會拖欠房租吧
還有就是多少人租住 其實夫妻最好了 踏實
比如兩個人都要租 一個給3500一個給3300 但給3300的人比那個踏實多了 那我寧願租給3300的 畢竟他不會把你的房子折騰的亂七八糟
⑶ 選擇出租房子，是選擇家電齊全但是租金比較高劃算呢，還是選擇什麼東西都不帶，租金低的，東西自己買的劃算
要是我想租， 就選沒有電器的，電器一般都是房主淘汰下來的，可能性能都不是很好了，如果出了問題，修理費你是要自己出的。
⑷ 怎樣租房最合算
1、掌握淡季租房
春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由於換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。並且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。
租房的人基本上都是在過年後才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了盡快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選。
2、實地觀察
租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，這樣在租房的時候掌握可以明確的看出房子的一些存在固定的缺陷，從而可以一定程度上降低房租。shangeshgh
3、表現得素質高一點
頭次見面會讓業主覺得你這個人靠譜，願意把房子租給你，到時真要租的話，價格也好談，即使這個房子性價比高得可怕，也不要表現得太中意房子，但是也別刻意挑刺，認真地看一圈然後禮貌地向業主表示感謝，告訴他你要再看兩家才能定下來，或者要回去考慮一下再給業主答復。這么做同樣是為了將來議價做好准備。
4、合租
合租是一個很經濟、劃算的選擇，合租的方式多種多樣，可以選擇和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，這樣平均下來房價就會便宜很多。當然，合租對象的把關也是很重要的。
5、家庭旅館、求職公寓
現在很多大的城市內，有一些家庭旅館、求職公寓等，大部分這些房間的構成和讀書的時候宿舍的宿舍差不多，分為上下鋪。這樣床位的租金是很便宜的。
6、犧牲地段
雖然現在的租房價格普遍較高，大多數是因為房子所處的位置比較好，所以在選擇地址的時候，如果想省錢的話，最好是選擇距離車站或者地鐵站遠一點的地方。當然，這樣的選擇可能會讓你出行的時間成本提高，這樣是否會影響工作還不得而知。
以上就是便宜租房子的一些經驗的介紹，希望對您有所幫助，其中遇到特別便宜的房子的時候一定要注意，不能貪小便宜吃大虧，一定要詢問清楚。
⑸ 出租房子不放心，如何選擇靠譜租客
租房這事，不僅是租客費心，房東其實也很費心，如果遇到奇葩的租客，你心愛的房子可能就要受到“折磨”了。今天就跟大家來聊聊，出租房子時，房東們怎麼判斷租客靠不靠譜這件事兒~可以記住七個字：一問，二看，三查驗。
租房看房多問問，對自己的居住環境有要求的租客，一般在入住之後也能保持良好的衛生環境。
二、房東都要看什麼？
“二看”主要觀察租客的衣著、在看房時的微表情和動作。
衣著不是看穿的好不好，而是看干不幹凈，是否得體，對於判斷租客是否講衛生有很大的幫助。至於租客的動作，則是簡單判斷租客的行為品性。微表情一閃而過，通常甚至清醒的作表情的人和觀察者都察覺不到。比起人們有意識做出的表情，微表情更能體現人們真實的感受和動機。不同的表情，眼角、眉毛、嘴角上揚還是下拉，有沒有抽動等，都能反應他們的真實心情。比方說聊天中揉了鼻子，在“微表情心理學”中代表著這個人在撒謊。還有很多的細節，需要房東們自己去琢磨體會。
三、房東要檢查什麼？
“檢查”主要是在簽約前，房東們要檢查租客的相關證件，如身份證，有北京居住證的可以檢驗一下居住證。核驗一下是否為本人，如果之前有聊到過租客籍貫，核實一下籍貫信息是否相符。核驗的證件越多越放心，如果信息不符，房東們就要提高警惕了。
另外，如果大家對租客不放心，簽合同時可以跟租客約定好，如果租客的行為損害了房屋，需要承擔什麼樣的責任。並將約定好的事宜寫進合同中，產生法律效力保護大家的合法權益。
判斷一個人靠不靠譜著實是一道哲學題，也就只能給大家出出主意，沒有確定答案。“七字建議”大家要綜合分析，不要以一概全。如果遇到了一位好租客，房東們要珍惜。
該內容僅在北京適用。
⑹ 你會選擇哪種模式出租房子房東避「坑」指南請查收
近年來，房屋租賃市場的發展，租賃模式隨之增多，在帶來便利的同時，也引發了一系列的糾紛。
今年以來，特別是在新冠肺炎疫情防控期間，房屋租賃糾紛更是明顯增多。
記者通過調查發現，目前租賃市場中主要有個人直租、房產中介居間以及機構代理運營（包括長租公寓和房產中介代理）等模式。那麼，在以不同模式出租房屋時，業主又都需要避開哪些「坑」？
直租模式：注意篩選租客並留檔其身份證件
「我家房子剛租出去三天，就被社區和派出所找上門，告知房子里住進了疑似違法組織，房子內出現了群租現象。」北京一房東趙飛（化名）介紹，「我剛把房子信息通過某租賃平台發出去，就有人打電話要看房，給出的租金比中介都高出不少，還勸我『直接把中介費給房東也不給中介公司』，真不該貪圖眼前這點收益，沒想到這伙人竟然是違法人員。」
與趙飛一樣，很多房東選擇直租模式，都是為了多一些收益，省去支付給第三方中介的費用，但這種模式的風險也相對較大，需要格外費心。
北京金訴律師事務所執行律師王佳紅建議，房東選擇直租模式時，一定要在篩選租客方面下點功夫，根據租客的職業、年齡、受教育程度，對租金的接受程度，付租金的積極程度，房屋預計居住的人數，對租客整體素質做一個判定。
與此同時，不要通過口頭約定出租，盡量使用北京市房屋租賃合同（自行成交版）的範本簽約，並通過專業人士擬定細化的補充條款，以書面形式進行約定。同時，要檢查留檔租客身份證件，對於非本地戶籍的人，要查看居住證。一定要收取租客至少一個月的押金，如果傢具貴重可以酌情提升押金，以避免租客破壞後不按合同賠償。註明房屋中傢具家電的清單，約定付租金的時間及物業費水電費如何支付等細節。
王佳紅認為，自行出租的模式如果操作得當確實能為雙方爭取更多利益，但是如果出現糾紛或租客違法等問題時，往往會給房東增加更多的訴訟成本壓力，如果對租客情況沒有太大把握時盡量不要選擇直租。
中介居間模式：產權資料要註明要求，以防止中介私自轉租
直租模式有風險，那直接找中介出租是不是就可以了？事實上，中介居間的租賃模式雖然比直租模式要有保障一些，但同樣有「坑」需要房東警惕。
「中介機構人員一般著裝都比較正式，看著很正規，但我這次與他們打交道就遇到了麻煩。」北京東城區房東王剛（化名）告訴新京報記者，本來想通過中介找到合適的租客，卻沒想到，「幾家中介公司人員『唱雙簧』，壓低價格後，中介人員自己先租下我的房子，然後了又轉租出去。」
對此，北京天霜律師事務所張曉黎律師建議，出租人向中介公司交付出租房屋的相關產權資料復印件時，要註明「僅供出租使用」「要與產權人聯系方可簽訂租賃合同」，以防房屋被中介相關人員惡意私自轉租。同時，對於屋內設施以及房屋鑰匙，要與中介公司進行書面的備注說明和交接，並由中介公司加蓋公章以及相關責任人簽字。
此外，和承租人簽訂租賃合同時，需特別聲明房屋的押金交付給出租人本人，否則不發生效力，以防中介人員私自收取房屋租賃費。租賃合同中還要約定清楚承租人逾期交租的違約責任，以及承租人有無轉租權和分租權等細節。
除了上述注意事項外，張曉黎律師還表示，在居間模式中，中介作為第三方對整個租賃過程負責，確實能讓房東避免很多不必要的麻煩，但在選取中介平台時一定要多加註意，盡量選擇正規、品牌口碑較好的機構，不要貪圖眼前略高的租金而造成日後的糾紛。
機構代理模式：看清合同性質，約定違約責任和使用許可權
隨著租賃市場的不斷發展，一些長租公寓平台開始出現，同時也有一些中介公司在從事代理租賃業務。但這種代理模式，在為租客和房東帶來方便的同時，也出現了一些新型糾紛，同樣需要房東擦亮眼睛。
「本以為把房子長期租給機構了，但沒想到是被他們套住了。」北京通州區房東梁慧（化名）告訴新京報記者，「當初，我以為與他們簽的是租賃合同，後來出現拖欠房租現象時才發現，原來是委託代理合同。雖然這家公司違約拖欠租金，但我現在也沒法越過他們從租戶手裡收回房子，真不知道該怎麼辦！」
據梁慧介紹，她所委託的那家機構，後來查詢到並非是真正意義上的長租公寓企業，而是一家房產中介。對此，北京湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉認為，無論是中介機構變相搞長租公寓運營，還是市場上的品牌長租公寓運營商，收房後的運營模式大致相同，其本質就是作為「二房東」進行轉租。這些機構大都會通過與房東簽訂「託管類、資產運營類」等代理類合同，獲取房子的使用權。但在該類代理類合同下，機構一旦出現問題，房主收房的難度會大大增加。
「房東在這類模式的租賃中，關鍵要注意合同性質，在有選擇的情況下，最好是能簽租賃合同。」北京市京師律師事務所陳瑞律師表示，如果雙方簽訂的是委託合同，房主與機構建立的是委託代理法律關系，機構一切行為的法律後果都需要房主來承擔，相比之下，租賃合同更有利於維護房主的權益。
陳瑞律師還建議，在合同中，一定要約定對方延期交房租需承擔的違約責任，並嚴格約束對方的使用許可權，比如，不能改造房屋結構、按法律規定人數招租等。同時，盡量不要將收房租的權利委託給中介，否則一旦機構資金鏈斷裂或攜款跑路，房主一般很難向租戶主張權利，因為租戶是在看到房主授權的情況下履行了交付房租義務，並無過錯。
業內人士表示，相比較而言，一些不具備專業資質和資金實力的小中介公司，其租賃代理業務的風險其實比品牌長租公寓企業更大，需要更加警惕。如果房東在沒有其他優選的情況下要與其簽約，最好要求採用北京市通用的合同範本，盡量不要使用其公司自行擬定的合同。
⑺ 如何選擇一個合適的租房房源
租房子真的是人生大事，畢竟在我們的一天中，活動得最多的除了公司就是卧室了。好的房子可以讓你更加有歸屬感和幸福感，不好的房子卻會影響你的心情，所以要選擇一個合適的租房房源。
比較合適的租房房源來自於網路平台，比如58同城啊、小魚網啊這類平台都有提供不少的房源。不過平台也不是隨便選擇的，畢竟城市不同，每個平台經營的好賴程度也不一樣。所以你可以咨詢一下學長學姐們，看哪個平台消息比較真實，房源比較好，管理比較規范，然後選擇比較多人推薦的那個平台。這就是少走彎路的好辦法，畢竟當時我第一次租房的時候就是不懂得咨詢別人，所以在比較不好的平台上面租的房子，導致最後鬧得很不愉快。
不過網上的東西很多更新都沒有那麼及時，還有很多為了博取點擊量就算出租了也不會下架，因此還是比較讓人心累的。如果你條件允許，你可以去地產公司里找房源，地產公司把控的房源資源都是特別多的，基本上所有的房東要出租都會交代地產公司代為打理。比如在廈門，做的比較好的連鎖地產公司是麥田房產跟丹霞房產，這兩個公司的房源量跟房源質量都是很有優勢的。那些小的地產公司不僅沒什麼房子，還會私自加價格，我上次就遇到過一個自己多加了200塊的房租的黑心中介。
在生活中，比較合適的房源資源可以通過這兩個辦法獲得，希望你能採納。
⑻ 如何挑選租房
在選好了房子去看房的時候，我們首先要確認一下附近是否有地鐵站或者公交站？是否有直達公司附近的公交或者地鐵?如果換乘需要多久，以及步行到公交地鐵站需要多久等等。把這些時間計算出來，按最長時間來算，然後加上路途中的時間，精準計算出通勤時間。
但計算出的通勤時間也不能全部相信，因為那隻是理論情況，不管你是坐公交還是坐地鐵還是開車，最好在租房前，趁著某個工作日上午湊個早高峰從這個房子出發到公司，實際測算一下通勤時間。
第二個關鍵點：房屋狀況。
首先，我們要先來看下房子所在居民樓的建造時間。現在一二線城市，從八十年代建造的房屋，到最近幾年的房屋都有。你可以根據你的個人條件和想要的生活品質，去選擇合適的小區。
老舊小區因為建的時間比較早，一般不會超過6層，大部分沒有電梯，整體設施比較陳舊；新小區戶型多，很多是帶電梯的高層建築，一層多戶，南北通透的戶型卻很少。
其次就是水電問題。我們要確認的是，房子使用的是商業用電用水，還是居民用電用水。比如，有些房子是商住兩用的，這種就有可能使用商業用電用水，費用比居民用電用水要貴很多。
再次，是南北方差異比較大的一點。南方的朋友要看下要租住的房屋是否有空調，很多朋友以為就算沒有，住進來也可以自己裝，其實有些房子或者有些房間是不能安裝空調的；此外，如果不是夏天看房，最好也打開空調看下是否能夠製冷，否則到了夏天發現空調不能用，房東還有可能根據這一點扣你押金。
北方的朋友不僅要看是否有空調、是否能用，還要注意冬天供暖的問題，是集體供暖還是自取暖。如果是集體供暖，費用是自己掏還是房東掏？如果是自取暖的話，能夠使用什麼樣的供暖器？很多朋友不在乎自取暖，認為花不了多少錢，其實不是的。如果是自取暖，一個冬天的花費有可能幹掉你兩三個月的房租。最好是找集中供暖的房子，和房東談好，讓他承擔取暖費。
另外，不管是南方北方，如果不是冬天去看房，最好再看下窗戶是否漏風，如果條件允許，可以問下同樓層的鄰居，冬天供暖是否充足。
最後，在租房的時候一定要確認傢具、電器等設備設施是否能夠正常運行，有沒有損壞。如果你覺得家裡有需要安裝的東西，最好在交錢之前和房東商量一下，一般情況下房東、中介都會給你補齊。
⑼ 在外面租房子，怎樣選擇出租房
第一~肯定是要距離自己工作或者學習的地方近~第二~肯定是價格問題~多看多找~相對便宜些~第三~要看房子裡面是否帶有簡單傢具~在外面租房~買傢具是很不劃算的~用過後就再賣不出好價錢了第四~要看房租是一年付、半年付、季度付還是月付~當然月付最好了！ 還有一條要牢記：房子必須安全性要高