⑴ 商用住宅與民用住宅有什麼區別，哪種比較好居住，價格也便宜
商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
這里，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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⑵ 無租和免費使用房屋繳納房產稅有什麼不同
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納；產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。在具體實務中，無償使用房產的現象相當普遍，由於無償提供了房產，導致無出租收入，無法進行從租徵收房產稅。為此，《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第七條明確規定：「納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。」另《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定：「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」也就是說，在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人繳納，也屬於代扣代繳。而採用房產余值徵收，也是為了便於管理。所以，A公司無租使用你公司的房產，應當是由A公司按照房產計稅余值代為繳納房產稅。
免租期的經營租賃方式與無租使用有著本質的區別，所租用的房產不用繳納租金即為無租使用房產。而提供免租期的最終目的還是為了獲得租金，並不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定：「對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。」該規定實際是對財稅〔2009〕128號文的補充和完善，意在規范房產租賃稅收問題，進一步理清了無租使用和免收租金的房產稅處理。所以，你公司出租給B公司，免租期間的房產稅應由你公司按照房產計稅余值計算繳納房產稅。
⑶ 你好我在24層高樓，一二層是商鋪我買了三層住宅樓帶平台免費使用，不
不需要 樓間距五十米，根本不會影響到正常的採光通風，況且別人免費獲得一個平台 在上面放一些躺椅 種植一些植物之類的 豈不美哉。
⑷ 關於永久性使用權住宅
中國法律是不承認永久性使用權的。使用權是基於租賃合同而產生的，根據合同法的規定，租賃合同的期限最長為20年，超過部分不受法律保護。因此也談不上再轉讓的問題。
產權為集體的房子是不能向非集體成員轉讓的，我估計這也是你們搞出永久使用權這種東西的原因，明顯地規避國家法律禁止性規定的行為。當然無效。所有權始終是集體的，拆遷補償款當然也是歸集體。
⑸ 政府免費提供住宅用地，房價就會下降，採用土地拍賣方式，房價就會上升嗎
土地拍賣很重要 上升很正常 馬路邊的一草一木都是地方政府賣地換來的 你知道馬路邊一顆直徑10厘米的樹 造價多少錢嗎？告訴你8000-1萬 隨便一條路上幾百-幾千棵樹很常見，馬路兩側1000顆樹，也就大概1公里左右。一般的路燈每個大約1.5萬元 修高速1公里造價1億左右 在柏油馬路上開30厘米寬的一個小溝每米費用2800-3500元 每個立交橋的造價都上億 這錢怎麼來呢？如果不賣地或者說房價不是漲的這么高 那麼地方基礎建設絕對不會這么快。
⑹ 注冊公司用住宅房可以嗎
您好：
國家法律法規規定， 注冊的公司性質必須為商用， 若非要用住宅房的地址， 就要拿房產證把住宅改為商用， 由居委會蓋章同意地址變為商用。 在變更登記時所需要的材料有：
1、住所使用證明；
2、《住所（經營場所）登記表》；
3、住所所在地的居民委員會出具的證明文件。
⑺ 住宅可以作商業使用嗎，謝謝
其實是可以的，我發現廈門有很多公司就開在住宅樓里
⑻ 住宅可否商用
住宅是否可用於商業用途，我國法律並沒有明確的禁止性規定，而《中華人民共和國物權法》第七十七條明確規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」由此可見，住宅商用並非為法律所禁止，而是符合一定的條件及程序就完全可用於商業用途。
⑼ 房屋無償使用說明
首先要看丙是不是以營利性經營租賃甲學校的場地.假如是的話,就需要交稅,備案.
無償使用證明挺好寫的,也比較簡單,寫明面積,無償性,期限,責任說明就可以了.下面提供一下模式給你參考.
場地無償使用證明
本校在某市某路**號有***平方米房屋供丙無償使用;使用期限2007年 月 日至200 年 月 日。
業主：甲學校（簽名或蓋章）
200* 年 * 月* 日