Ⅰ 看中的房子帶底商，這樣的房子有什麼缺點嗎
1、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街雜訊大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境污染：
帶底商的住宅帶來污染，衛生有可能會比較臟亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
(1)內商鋪缺點擴展閱讀：
購買住宅底商的注意事項：
1、盡量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。
2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。
3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。
如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區的居民。
Ⅱ 擺攤和門面各有什麼優點和缺點
門面房的優缺點
一、 優點
1、 門面房地處無錫市東亭鎮中心商業地段，周圍市場林立。
2、 周邊匯聚寶城花園、東泰花園、映月苑、春江花園等大規模的住宅小區，今後有大量的市民在此處定居，人潮會帶來巨大的商機。
3、 門面緊靠主幹道錫滬路、友誼路，往來於高速公路與市區之間，交通便利。
4、 門面的開間為7。2米和7。6米，一樓層高有4。8米，二樓三樓的層高為3.6米,無論投資或是自用都會有理想的回報。
5、 門面房都為商住兩用樓，一樓、二樓可做店面或辦公，三樓可做居住。
6、 門面房為柱基式的地基，整體框架結構，防震、防火、抗壓能力強。
7、 門面統一裝飾為歐式建築，風格獨特。
二、 缺點
1、 目前，地區內的人流量不多。
答:從目前來講,沿錫滬路的門面房的人流量遠遠少於車流量,但是由於錫滬路是往來與市區和高速公路的主要干線,因此您可以選擇做汽配或是建材等生意,而且剛才也講過,我們門面房所處的位置是東亭鎮中心地段,在我們周圍也不乏做餐飲做的成功的典範,比如:好味園,翠竹園等,如果從長遠角度考慮,我們東亭鎮即將成為無錫市重點規劃的住宅區和商業區,以後周邊的住宅會帶來人流,人流也將帶來巨大的商機.
2、 沿友誼路、寶城路的門面房，客戶對其有抗性。
答:從長遠的角度看,友誼路是我們東亭貫穿錫滬路,學前東路,太湖大道的一條非常重要的道路,也是聚集人氣的很好的道路,我認為他以後的前景並不比錫滬路來的差.
3、 門面房面積太大。總價過高！
答:我們的門面房從它的設計開始,不管是樓層,面積都是為了適應各種投資做生意的需要,考慮到它的多面性,不管你開飯店,做服飾,或是休閑娛樂的場所,還是開公司,都是可以的,我也都可以幫你設計一下.
4、 門面房的一樓到二樓的夾層部分以平均單價售出客戶普遍不能接受.
答:我們門面房的一樓店面後8米處做有一個高2.4米的夾層,我們可以看到我們生活中那些很有個性和獨特風格店面,進門是一個很開闊的空間,後面是一個兩層的空間,而我們的門面就是如此,他給你在布置您的門面時預留了很大的想像空間,他是很個性化的,所以我覺得他給你的價值不只是3600元,而是7、8千。
5、 門面房的二樓三樓的格局不吸引客戶,客戶普遍對二樓三樓的購買慾望不是很強烈.
答：我們門面房的結構是框架結構的，二樓、三樓的格局您也是可以根據您的需要隨意改變您的格局。我可以幫你設計一下。
6、 門面房沿街，2、3層做住宅會有影響。
答：門面房在規劃時本身是退讓了街面有10-15米的距離，而我們選用的建材時也是考慮到這點，採用的是氣密性，水密性很好的鋁合金窗，具有一定的隔音能力，而我們在設計二三層時（可以看圖紙）本身它的陽台是退讓式的設計，你也可以在裝修時，在陽台和房間之間再做一個隔音的門，這樣更可以確保您的居住很安靜。擺地攤的優勢：
成本小，省去了租房成本。
基本沒證，免去了稅款。
掉頭快，可以根據市場人群的集聚地，迅速轉移，找到人群多的地方。
時間靈活，上班時間根據自己的情況來定。
劣勢：
沒有店面，無法出售價高和需要長時間使用的東西。
沒有證照，是非法經營，被抓被打都有可能。
商品無競爭力，多為小本經營。
要交保護費。
解決方法：
和城管搞好關系，爭取和他們穿一條褲子。
搞定擺攤地點的黑社會老大(可能就是當地警察)。
印製小廣告，在商場門口找特定人群發放。
望採納
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Ⅲ 店中店商業經營模式有什麼缺點
英文也可略稱為in shop。顧名思義，就是商店裡面的商店，多開在百貨店或大型商業綜合體內。店中店都是某一種品牌的專賣店，它的形式和管理比商店內其他櫃台更為專業和專一，但也不是像單門獨戶那樣不受約束。
店中店的商業經營模式缺點如下：
1、客戶選購的針對性不強；店中店的用戶一般是經過，除非商品能非常吸引人，否則顧客不會停留。而且大部分人是帶著明確目的逛商城的。
2、面積不大，租金高；因為小，所以一般只能銷售單一的商品，所以受眾范圍很小。
3、不適合長時間駐留；店中店顧客不太可能長時間駐留店中店前，因為特別累，而用戶的購買決策是需要時間的。
4、接客能力低；一般店中店只有1-2個導購，一旦顧客多了服務做的不好，沒人接待客戶。
Ⅳ 投資商鋪應該關注什麼*型商鋪優勢和缺點分別是什麼
1.買商鋪最重要的是地段，地段好的商鋪投資的風險會大大降低，能拿到好地段地塊兒的開發商，一般實力也比較強，也能更好的保證後期返還的租金能按時給到投資戶；政府如果在該地段有產業、交通、及其他配套等規劃，也是人流的保證；
2.商鋪後期的運營商也很重要，好的運營商招商有渠道，至少能保證市場能正常運作起來；目前來看，*的商鋪一般都是大的專業化市場運作，一個市場做起來並不容易，所以後期運營商的品牌和實力也很重要；
3.關於使用權商鋪和產權商鋪：
使用權商鋪在一線城市，或者市中心的商鋪比較常見；(使用權商鋪有個特點，就是*承諾給的租金或者回報率較高；大多須一次性付款)使用權商鋪投資總價比較低，比較受小額投資戶青睞；這類市場一般都是*統一經營，投資戶收租金即可；缺點就是租期到期後，這商鋪和你就沒關系了。
產權商鋪：一般*租金回報率比較低；產權商鋪要投資戶有很好的眼力，要看好這個地塊長遠的規劃，例如周邊配套不斷的完善、後期租金的水漲船高等，產權商鋪很受長期投資戶的親睞，因為是長期的，商鋪一直是你的，而且有房產證，以後急需資金也可以去銀行套現。
所以如果是小額投資短期要有高回報的 可以考慮使用權商鋪；偏好長期投資的，可以考慮產權商鋪；
*商鋪的優勢:
統一的招商及運營：*商鋪一般前幾年會統一經營管理，所以買這種商鋪省心省力；任何市場前期統一經營很重要，只有統一經營 才能吸引大的商家品牌入住，不會形成惡性競爭，才會形成市場品牌，吸引更多的顧客群體；
回報率有保障：一般前期市場培育期，運營商會給予減租等優惠吸引商家入住，所以前期市場的實際回報率並不一定高，*就解決了商鋪前期回報率低的問題；
因為有運營商運營，所以市場的管理費，廣告費，清潔費等都是從商家收取的，投資戶是不需要付的，前期每年拿回報率租金即可；（一般這些東西在*合同里都會有說明）
*商鋪的缺點：
前幾年商鋪不能自己經營，商鋪的營運權是委託給開發商或者運營商的，所以想要期轉讓也比較麻煩，因為沒有經營權，接手商鋪的人買了自己也不能做生意或者出租給別人；
如果是售後返租，假如開發商給你承諾很高的回報率，因為返租是以後的事情，不排除一些開發商通過暫時的資金鏈競爭，以高額回報率來吸引投資戶購買，這後期的風險也是不言而喻的；
「售後*」的情況可以分成三類：
第一類是承諾回報當真兌現的；
第二類是手頭急需一筆錢，需要通過此手段融資；
第三類則是從開始就是惡意的，目的是算出很高的回報率賣完產品退出；
這就要求投資者分清承諾方是誰，承諾是否寫到合同里，承諾方有沒有實力兌現承諾。
Ⅳ 產權商鋪的缺點有哪些
與使用權商鋪相比，價格相對更高，投資門檻要高一些，投資回報率相對要低一些；此外，產權商鋪辦房產證的時候要交3-5%的契稅。
Ⅵ 與綜合體商鋪相比，臨街商鋪的劣勢有哪些
最大的區別在於，一個集中，一個分散。綜合體商鋪如果紅火，家家都會很好，商鋪容易租，租金高，且容易轉讓。臨街商鋪還容易受到拆遷等意外影響。
Ⅶ 寫字樓與商鋪經營上有什麼優缺點
好的商鋪升值是比較快的。
商鋪比較好出租，寫字樓空著的很多的。
寫字樓要專操心的地方太多屬了。而且從長期的角度來看，商鋪的持續回報期更長點吧。
就短期而言，個人更傾向於投資商鋪，因為商鋪的收益更快。如果單純投資寫字樓而不考慮地段等要素，很有可能造成投資的寫字樓沒法轉手，導致資金流通受阻。
寫字樓還是會比較穩定的。
看發展潛力，寫字樓和商鋪，物業很重要，還有地段。像綠都世貿廣場的寫字樓投資價值就比較高，開發商對物業的定位較准，管理也好。但好的商鋪，升值快，包括租金和物業自身的升值。
Ⅷ 全業態商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，特別是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡（wangpuonline）。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多（wangpuonline）。
(8)內商鋪缺點擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。
最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
Ⅸ 臨街底商和步行街商鋪的優缺點是什麼哪個更劃算
臨街商鋪和步行街商鋪的區別其實並不大，同樣都是靠近人流量比較多的街道，只是一個是小街道，一個是大的步行街，但同樣可以算成是商鋪投資，那麼臨街底商和步行街商鋪的優點和缺點是什麼呢，臨街底商和步行街商鋪投資哪個更劃算呢？
臨街底商和步行街商鋪的優點和缺點是什麼
投資者為了賺錢而投入一定資金的經濟行為在選擇臨街底商和步行街商鋪的投資有其優點也同樣存在缺點：
1、在國內大中城市發生一個商場或市場由於政府規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮?而臨街門面靈活性強，所以可以避免這種情況的發生?臨街門面不管政府規劃怎麼變化仍然可以正常經營。
2、投資臨街商鋪和步行街商鋪不像股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識、需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制、需要投資者成天盯著盤子看、需要投資者具備巨大的風險承受能力。不過需要的是個人的市場感覺和強大的資金支持。
3、也不像實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力。但商鋪投資帶有一定的運氣性。也不是投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經常碰到減值的案例。
4、因為住宅建築永遠是缺陷的藝術，商鋪投資帶有一定的穩定性。資金方面需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經營，並仍可作為臨時住所。
臨街底商和步行街商鋪投資哪個更劃算
1、選擇臨街底商和步行街那個投資更劃算需要科學考察分析，經營者有敏銳的洞察力，善於捕捉市場縫隙，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來選擇商場位置，常常會得到別人意想不到的收獲。
2、在舊城區改造過程中，在城區的四周建起了現代化的居民小區，許多居民喬遷新居，致使原來僻靜的城外街道現在車水馬龍十分熱鬧，而昔日遠近聞名的傳統步行街，雖然位於市中心區，也隨形勢的變化逐漸失去了光彩。
3、因此不管是臨街商鋪還是步行街商鋪沒有固定的說哪一個投資更劃算的，重視潛在商業價值的評估，擬選的商場地址在城區規劃中的位置及其商業價值，近大型機關、單位、廠礦企業，）未來人口增加的速度、規模及其購買力提高度。
臨街底商一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，是非常劃得來的。