A. 住宅會所經營的模式有哪些
封閉式會所：僅僅針對項目業主開放的會所。目前高檔小區會所大多採用封閉式管理，這樣既保證了小區的環境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業的品質，該類會所一般採用「會員制」，按照服務項目的差異以及不同費用標准，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。
半開放式會所：在對內部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以採用不同的開放程度。由於外部社會公眾的進入，對於小區的安全管理帶來一定的困難。有些會所採用分流管理的方式確保外部消費群體不對社區住戶安全構成威脅。同時在收費上，針對住戶採用優惠政策或者會員制度。
開放式會所：就是完全的社會商業性設施，開發商採用向社會招商的形式，面向社區及社會經營，大多數中低價位項目採用該模式。
B. 房屋類型是會所怎麼回事
會所不是住宅復，會所屬於制住宅小區配套建築，一般開發商是不出售會所的，而是留作物業管理用，或出租。商品房小區，如果規劃中沒有商鋪，會所只能作為物業管理用，只能做小區內部服務；商品房小區，如果規劃中有商鋪，會所即可服務於小區內部，也可對外出租。
問題補充、回答：
有獨立的產權證就可以買賣，但要先弄清楚，是否屬於全小區業主共有，雖然有的小區的開發商自有房屋很多，這些房屋的產權完全歸開發商所有，開發商實際上成了小區里最大的業主，但只要是全體業主共有的，開發商無權擅自將其出售，就算出售了，收入也不全部屬於開發商。
C. 求：業主會所是高檔住宅小區的強制要求嗎如果開發商未建或改做他用，物業和業主該怎麼辦
會所是改善業主日常生活的一個功能性建築，但是會所不是強制必須有的。如果項目的規劃中沒有會所的設計，或者在銷售合同、銷售宣傳中沒有提到會所的設置，那麼小區沒有建設會所，開發商並無過錯。
如果規劃中有會所的設計，且銷售合同於項目的宣傳資料中都提到了小區有配套會所的存在，而實際中會所被更改用途或根本沒有建立會所，那麼可以視為開發商建設違約。
但是即使知道開發商違約，解決這個問題也並不好辦理。挪為它用的，還可以改正。根本沒有建的，只能因地制宜，利用別的房屋，如地下空間等來建設會所了。
當然，如果周邊社會文化體育設施充足，開發商可能因此而調整規劃設計，畢竟會所不是供業主無償使用的，也是要收費經營的項目，在周邊同類項目充足的情況下，為了避免重復建設和會所不良運行，做適當調整也是可以理解的，但是應該和廣大業主、購房人進行充分的溝通，已取得理解。
D. 聽說武漢天街的住宅是會所式入戶，能解釋一下嗎
就是說，小區的入口會有會所入戶大堂，業主通過會所進入小區。會所有兩層，一層有酒店式的入戶接待前台和開放式書吧，二層有親子活動中心、健身康體活動中心，沒事都可以過來玩。
E. 求：業主會所是高檔住宅小區的強制要求嗎
在中高檔大型住宅區開店要抓住小區的特點，中高檔小區的居民一般收入比較高，消費層次也比較高，要求商品比較有檔次，不能用偽劣假冒產品欺瞞他們，如果是開服務類的商店，要注意服務人員的外貌和言談舉止，服務要絕對到位。反正商譽特別重要。實際上這也是商家所必須具有的素質。開一個比較高檔的會所式的酒店或者咖啡吧，附帶健身房更好。
F. 房產證上寫的房子的性質是會所。這是什麼意思
房產證上房屋性質是其他，指除明確規定以外的房產性質。
商品房：普通住內宅、商住兩用容樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業門面、店鋪、商鋪等
商服房：是商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施建築物統稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限最高40年。
G. 如何區分住宅小區會所的產權歸屬
會所應屬於全體業主共有。
根據我國物權法第七十三條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」
會所屬於該條規定中的其他公共場所或公用設施，因此，會所應屬於全體業主共有。
(7)會所式住宅擴展閱讀：
根據《中華人民共和國物權法》：
第七十一條 業主對專有部分行使所有權
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對共有部分的權利義務
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 建築物及其附屬設施的管理
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
H. 高檔小區會所應具備哪些功能
基本上，會所的功能有這些，看看能對你有幫助嗎 餐飲娛樂型： 日餐廳、中餐廳、宴會廳、咖啡廳、酒吧 KTV娛樂室、棋牌室、閱覽室、美容、桑拿中心、兒童室外游樂場、兒童娛樂室、商務中心運動型：游泳池、攀岩、籃球館、網球中心、羽毛球場、動感健身中心、美式撞球、壁球室、SPA理療天地。 其他：電影沙龍、花店、閱覽室、煙具飾品店 個人收集的一點住宅會所發展和建議 1、住宅發展和會所的出現 隨著中國住宅產業的發展，住宅消費經歷了從解圍型、粗放型到如今進入追求住宅質量與環境品位的新階段。人們從傳統消費模式逐漸轉變為「文化消費信息服務」的模式。消費者買的不僅是住房，更是服務和管理。於是，社區的建設中心也由原先的「單純空間物質環境」向「環境與文化內涵並重」的多功能現代化社區轉型。 社區會所最早出現在香港，也是舶來的洋品。1995年，深圳首次將社區會所作為售樓賣點，隨後被臨近的深圳、廣州引入內地。如今，「會所」這個名稱及其概念不再陌生，它已然成為現代生活的風向標，而已經成為開發商銷售樓盤招攬顧客的亮點賣點，同時也成為購房者評判一個住宅小區是否夠檔次的重要標志之一。我國大城市中，大約已有60%左右的住宅小區都建有會所。 2、上海住宅會所的發展和弊端 上海的小區會所最早見於一些別墅、高檔公寓中，之後在中、低檔樓盤和普通住宅中層層推廣開來。然而這些社區會所最大的功能竟是擺設，不免讓人嘆之可惜。會所，作為滬上房產銷售經營中開發商的一個舉足輕重的誘人籌碼，以它的規模、功能和豪華程度成為考量樓盤檔次的硬指標，為購房者所看重。隨著樓盤建設檔次不斷提高，一時間，無論大樓盤小社區，會所配置建設如雨後春筍般大面積普及，檔次越來越高，規模越來越大，然而，隨之而來的管理現狀及經營效益卻不容樂觀。 ·其一：定位不準，一味求大求全 由於上海許多房地產開發商過於模仿香港和西方某些項目的會所形式，使小區會所在規劃設計時沒有根據項目本身的規模、品質、業主層次、經濟承受能力等度身定做。配套設施追求大而全，雖漂亮而又氣派，但使用率低，造價卻較高。運行成本高，負擔重。沒有針對會所而對周邊環境和消費者實際需求作前期調查研究。會所的這種定位失準是導致會所普遍虧損的直接原因。 ·其二：功能配置近乎雷同，功能單一 據有關數據顯示，居民對社區功能的需求依次為：閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、撞球室、迷你高爾夫球場、壁球室。其中體育健身類佔多數。於是大多的會所也就都用作健身使用，而且是在有限的面積內設置了各種運動項目。社區會所的設施在規模和投資上有限，很多方面不能和那些對外的獨立專業性的會所相比，造成顧客分流。 ·其三：不重經營、缺乏專業性 目前，住宅會所多轉交給物業公司管理經營。物業公司往往是對小區物業進行管理，而對小區會所，缺乏相應的專業經營能力。社區會所本就是個新名詞，專業管理人員更是少之又少。而管理欠佳，專業人員匱乏進一步造成對設施維護帶來困難，使設施長期缺乏正常、良好的保養，加速了設施的磨損和消耗。 3、住宅會所經營模式比較 ·封閉式會所 僅僅針對項目業主開放的會所。目前高檔小區會所大多採用封閉式管理，這樣既保證了小區的環境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業的品質；該類會所一般採用「會員制」，按照服務項目的差異以及不同費用標准，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。 ·半開放式會所 在對內部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以採用不同的開放程度。由於外部社會公眾的進入，對於小區的安全管理帶來一定的困難。有些會所採用分流管理的方式，確保外部消費群體不對社區住戶安全構成威脅。同時在收費上，針對住戶採用優惠政策或者會員制度。 ·開放式會所 就是完全的社會商業性設施，開發商採用向社會招商的形式，面向社區及社會經營，大多數中低價位項目採用該模式。 三者經營模式各有千秋，對於區域范疇特定的社區會所，理應封閉式經營，業主們在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權的滿足感。只對內經營，只向業主開放的封閉式很可能造成小區會所難以長久維持。雖說配套性社區會所以服務業主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強維系當初的承諾。沒有資金支撐的會所又能提供多滿意的服務呢？走出小區是目前會所正在嘗試的經營模式，就其開放程度而言，對外門檻越低，當然其商業化成分越濃，社區會所的初衷也就背離得越遠。但是，從經濟收益上說，後兩者經營模式確實彌補了純粹對內的尷尬和無奈。
I. 已經預定好了香江陽明山莊的服務式住宅了，請問那裡的高級私人會所是任何人都可以進出的嗎
若已入住陽明山莊，入住期間便會自動成為這高級私人會所的會員，您可隨意享用會所內的休閑康樂及餐飲設施。