定義：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別：
1、特點
普通住宅：未採用標准高的建築裝修；無空氣調節系統。
洋房：具有典型歐美式樣。
公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、面積
普通住宅：小，140平方米以下。
洋房：大，有多層。
公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。
3、類型
普通住宅：
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
(3)按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。
(1)花園住宅概念擴展閱讀：
不同公寓類型：
住宅類公寓
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米。精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善。物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務。銷售價格一般高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權類型：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區。既可居住，又可辦公。具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低。首付最低5成，按揭最長10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權類型：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，40年。
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主。
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
普通住宅的特點：
1、未採用標准高的建築裝修。
2、無空氣調節系統。
根據《高層民用建築設計防火規范》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建築裝修標准高和設有空氣調節系統的住宅。
根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規范中條文的分析：由於條文中的用語是「和」而非「或」，因此高級住宅應該是同時具備「建築裝飾標准高」和「空氣調節系統」的住宅。
洋房的來源：
《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」
茅盾 《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」
網路-公寓
網路-普通住宅
網路-洋房
② 公園住宅的分類
公園住宅在做法上一般以緊鄰的公園作為其小區的綠化規劃基礎，社區整體環境「借景」、「融景」，或者將小區設在公園之內。但是公園住宅由於其距離公園位置距離的遠近不同，可以分以下幾類：
「0距離」公園住宅——可觸：
與公園0距離接觸，甚至住宅就在公園內，站在房子里，伸手可觸公園，「家即是公園，公園即是家」的概念。從住宅與公園的關繫上來說是最具親密關系的公園住宅模式。如上海的公園天下、天然居、蓬萊家園等。
「一路之隔」公園住宅——可看：
距公園位置稍遠，公園與住宅一路相隔，站在房子里，可眺看公園風景，「我家對面是公園」的概念。從住宅與公園的關繫上來說是兩者比肩相鄰的公園住宅模式。如上海的新梅共和城、歌林春天、浦東世紀花園、香梅花園、公園2000、公園3000等。
「一目之遠」公園住宅——可達：
處在公園大板塊內，公園與住宅位置稍遠，站在房子里，不一定可以看到公園風景，「我家住在公園邊」的概念。從住宅與公園的關繫上來說處在公園住宅大板塊內，社區可利用公園資源較少，只在營銷推廣上將公園作為賣點進行提煉，屬於泛公園住宅概念。如上海浦東世紀公園板塊內的聯洋年華、水木清華公寓、當代清水園等。
「零距離」公園住宅由於距離公園位置較近，因此在利用公園資源方面，可做的文章較多，在與公園銜接關系、產品設計、營銷推廣和業主對公園資源利用等方面均有自身獨特的特點。
「一路之隔」公園住宅，對公園資源的利用主要體現在朝向公園景觀的景觀房型設計上和營銷推廣宣傳方面，「我家對面是公園」的距離使得產品在景觀設計方面有著許多獨特的地方，景觀房型往往是這一類公園住宅的主打產品設計和推廣亮點。
「一目之遠」公園住宅由於距離公園位置稍遠，公園資源可利用的方面不是很多，主要體現在營銷推廣宣傳方面，藉助公園概念炒作自身產品，將住宅貫注公園的概念。
③ 花園洋房和普通住房有什麼區別
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；
而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、價格政策不同
普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。
④ 洋房和普通住宅的區別是什麼
洋房和普通住宅的區別
1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
2、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。
3、建築容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。
4、建築面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。
(4)花園住宅概念擴展閱讀：
選房買房幾個應注意的小細節:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜後的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。
2、仔細看牆角、做工、插座。牆角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理等。
3、看窗外，通風，採光是否良好。
4、看櫥衛。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛，是最容易出現問題的地方。
我們買房，一定要考慮經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間等，來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。
⑤ 家園和花園的概念相同嗎各是什麼概念（註：這里所問的家園與花園是XX家園和XX花園。）
家園一般感覺必較大，寬泛，但是也很空，沒有歸屬感，例如我們的家園（祖國），花園必較小，但是給人溫暖，包含於家園。樓主應該是對小區名字的對比吧，花園更好點。
⑥ 花園式住宅和獨棟別墅的區別的區別在哪呢
1、洋房屬於類別抄墅，襲但是居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。2、聯排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統 一的平面設計和獨立的門戶。花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯排或獨棟，但是花園洋房介於別墅和小高層之間，由於綠化或室外環境優雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。菁英為你解答
⑦ 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(7)花園住宅概念擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。