1. 我租了一個商鋪，不知道這個商鋪被查封了現在法院要拍賣我還可該怎麼辦
那要區分是你們買 了商鋪後開發商才抵押的，還是 抵押後開發商才賣出商專 鋪的
第九 條出賣人訂屬立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2. 法院通過拍賣公司拍賣的商鋪要注意什麼
要注意：抄
1、了解商鋪的現狀。如地址位置、實用面積、使用情況、是否有租約等。
2、了解商鋪拍賣成交後是否能辦理出房產證。
3、了解商鋪過戶的稅費。
4、了解商鋪的水、電、物業管理欠費。
5、定好含過戶稅費的參拍心理價位。
6、了解參加競拍的手續。按時辦好參拍手續。
7、了解商鋪的看房時間，准時參加看房。
8、按時參加拍賣會。
3. 關於商鋪的司法拍賣。
申請執行人想參加拍賣，要交保證金。
競拍成功要交：
1、拍版賣成交價款。
2、拍賣佣權金。
3、過戶時要交過戶稅費及房產欠費。
過戶稅費計算方法如下（拍賣所得房產，以下評估價即為拍賣成交價）：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
可以申請辦免部分稅種的稅，增值稅、土地增值稅等。
4. 法院拍賣商鋪當事人能不能參與
如果你是被執行人的話，那麼你當然是不能參與的，因為是你無法給付人家申請人錢財。所以才拍賣你這些商鋪，而突然間你又有錢去購買商鋪，這種情況，當然你這可以構成一種拒執罪。
5. 法院拍賣的570萬的商鋪房主同意以三次流拍價410萬交易，怎麼才能最省錢
我的看法如下：1、原房主同意以410萬賣你？如果是法院執行，房主肯定是被執行內人，都被法院拍賣了，容被執行人還有權做主嗎？2、既然可以買得起400-500萬的房產，不要為了小錢而丟大錢，很多糾紛都是耍小聰明造成的；3、按照程序，司法拍賣3次以後，法院還可以執行變賣，變賣跟拍賣不一樣，是不需要支付傭金的，僅需要支付過戶各種費用就好了，過戶的費用大致有營業稅（賣方）、契稅、交易費、印花稅等，具體的要咨詢當地的房管部門和稅務部門，因為每個地方的政策是有差別的。綜上，我的建議是，只有通過法院購買你的權益才會得到保障，過戶的費用你就不要打小九九了，那是法定的，別到時候撿了芝麻丟了西瓜。
6. 司法拍賣商鋪問題
租金之前法官說代收，你需要知道法官收到什麼時候，是否租金已經交到合約期，告知租客，房屋已轉手到自己手上，合同約束自然也轉在你身上，如果他不認合同，那你也不認，責令搬走，房子是你的，只能他向你妥協
7. 沒有產權的商鋪法院能拍賣嗎
你好！不可以。法院拍賣一般都是被告或被執行人所有的財產，通過拍賣程序後，所得價款用於清償其債務。無論是商鋪？還是房產？既然沒有明確的產權，在法律上稱之為產權不明的財產，對於這類財產，無法通過拍賣程序處置。有一個例外：除非該商鋪是被告或被執行人自建的，沒有其他爭議，這種情況下是可以處置的。希望對你有所幫助。
8. 法院拍賣商鋪過戶具體要什麼材料
拍賣成交確認書簽了後，交清拍賣款，找執行法官出具執行裁定書，自己拿執行裁定書和自己身份證件到房管部門自行過戶就可以。過戶前要交一筆契稅。
9. 購買法院拍賣商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少
買受人持個人身份證、拍賣成交確認書、法院拍賣裁定書及協助執行通知書等原件，可向房產交易中心申請單方司法過戶，具體手續以當地房產交易中心規定為准。
過戶稅費演算法是：
賣方稅：
1、個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。
2、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
(9)常山商鋪拍賣擴展閱讀：
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
10. 法院拍賣的商鋪需要怎麼交稅過戶，300萬得交多
過戶稅費計算方法如下（拍賣房產則以下的評估價為拍賣成交價）：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。