『壹』 工業用地可以建住宅嗎
工業用地可以建住宅嗎？
從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%，工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
一些企業在獲得工業用地使用權後，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。
要做以下准備：
1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
建的住宅能買嗎？
1、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證。
2、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案。
3、最後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同;土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
『貳』 在工業用地上建的房子能買賣嗎
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
『叄』 土地使用證為出讓工業用地其用途為住宅.能建住宅嗎
那你就按廠房名義報建，實際造的時候你按住宅來建不就行了。
你問建設局，他們肯定說不能改變用途的。
另外，你建住宅，也只能自用。
『肆』 《國有土地使用權證》如果批得是工業用地，開發商可以建住宅嗎
用地許可的證件有好幾個，開發商開發這塊地相關的證件也有好幾個，當然，你要知道一點，國有土地使用權證批得使用性質，是可以改的，當然不是誰說該就可以改。對你的問題，在工業用地買改的情況下，肯定是不能建住宅的，但是如果開發商有關系，先打地基了，進行預售了，這時候價格可能會低一點，後期把用地性質改了也不是沒有可能。看開發商怎麼承諾了。
『伍』 工業用地建造商品房怎麼處理
您好，2007年9月3日，中國質量監督檢驗檢疫總局和中國國家標准化管理委員會聯合發布《土地利用現狀分類》，標志著中國土地利用現狀分類第一次擁有了全國統一的國家標准。該標准從2007年8月10日起開始執行。 以用途對土地進行分類。按照上述土地分類標准：工業用地是住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業用地上可建的建築包括工業製造廠房、物流倉庫、工業研發樓、工業配套等。 國土資源部出台的《工業項目建設用地控制指標》明確規定，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。 工業用地的土地性質跟宅基地的土地性質是不一樣的，建起來的房子很難確權。
『陸』 工業用地上建的住宅能不能買
最好不要買。
原因有如下4點。
1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
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買工業用地上建的住宅的風險
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
『柒』 土地證上的工業用地能改成住宅用地嗎
根據律規定土用途與房屋用途必須經土資源及房產行政主管部門批准並依予利用權利擅自改變；土用途與房屋用途相應用批准書等土權屬證明資料所核定土用途與建築工程規劃許證等房屋權屬證明資料所核定房屋用途致應持相關資料市土資源局予重新確定待確定持關資料向登記申請登記權利未經批准擅自改變房產用途按違建築相關規定予處理 所基本推斷辦理房產登記環節錯應規劃許證
『捌』 在工業用地上蓋住宅樓，土地性質能轉變嗎
我國實行嚴來格的土地用途管制自製度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。
工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。
如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。
如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳土地出讓金，從而實現性質改變。