1. 買商鋪會虧本嗎
不是所有商鋪都賺錢，投資商鋪有風險，不能隨意跟風投資。
商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。
房地產投資者一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免造成不必要的損失。
商鋪主要分為臨街商鋪、社區型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。
1、寫字樓
供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
注意事項：
一、商鋪區域的選擇，熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。
二、市面和樓層的選擇，租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。
參考資料來源：人民網-不是所有商鋪都賺錢 專家：投資需謹慎
2. 我朋友想買個商鋪做投資，去中介問，感覺又不靠譜，有沒有什麼APP可以直接自己看商鋪的
房天下旗下有個專門做商業地產的平台，叫3Fang，APP也叫這名字，上面很多商鋪的房源，你可以下載來看看。
3. 香港房地產新聞網有專門做香港工商鋪投資的咨詢嗎
有的，但內容並不算很多，我覺得"工商物業自由講"這個工棕號還不錯，這是專業的香港工商鋪信息分享平台，能力很不錯，實力很強，你可以關注一下這個工棕號，這里有最新買鋪投資等相關專業資訊和分析。
4. 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資
商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋回糕。畢竟在收鋪後的答前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。
5. 現在投資商鋪怎麼樣
隨著互聯網快速的發展給我們生活帶來了翻天覆地的變化，就拿電商來說，足不出戶，一部手機就可以輕輕鬆鬆的購物，而且相比線下優惠力度更大。互聯網快速發展的同時使很多傳統行業受到了「重創」，以前餓了要去飯店，現在有像餓了么、網路糯米等外賣平台，無論刮風下雨都可以給你送到家，讓你吃上熱乎乎的飯菜；日用品、零食、就連電器統統可以在網上搞定，京東、天貓等平台上午下單下午就給你送到了，誰還會大熱天的跑超市、線下店鋪去購買呢？人們被互聯網養「懶」了，導致了很多店鋪關門大吉，經營多年的家樂福最近也宣布退出中國市場，可見，互聯網的發展對於線下實體的打擊有多大。
說到這里，有人會問了，為什麼有的商場、店鋪人還是那麼多？互聯網只是給我們提供了更加便捷的平台，但是並不能滿足我們的所有需求！就像外賣平台，它給我們日常就餐提供了便利，可是卻滿足不了我們宴請、聚餐等需求，年輕人不想宅在家裡，會去健健身、喝喝咖啡等作為消遣，有了孩子的家庭會帶孩子去學學鋼琴、馬術、輪滑等教育課程，老人退休在家要逛逛超市消磨下時間，而商場、購物中心可以滿足他們的需求，做好周邊人群的生意，滿足周邊客戶的需求，也能在互聯網時代分到一杯羹。時代在變，需求也在改變，商鋪投資，只有找准市場需求，才能在未來的商鋪投資過程中佔得先機。
那為什麼選在新城區呢？老城區人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？隨著地鐵線路的增多，名校的進駐，醫療資源的導入，商業配套的完善，新城在幾年之內面貌上將煥然一新，新城的住宅已從瘋狂中回歸理性，而商辦則此消彼長，釋放出巨大利好，展示出與區域同步發展的獨立上升軌跡。隨舊有商業形態的落幕，新型商業呼之欲出。無論是商街還是購物中心，對於新城都是新鮮事物，也是區域衍生的必然成果，如能參與其中，便能分享區域蛻變釋放的商業紅利。
聽了那麼多，商鋪也好商場也好，客流量對於它們都是非常重要的，這周邊有多少客源呢？首開保利歡樂大都匯的周圍已經成型的社區接近10個，輻射人口可以達到30萬人，還將會吸引地區內及S1地鐵帶來的巨量客流。
電商的崛起提高了消費的效率，但節省出的時間最終還是要回到真實場景里。所以，當下注重消費環境改善和消費體驗打造的新型商業形態受到人們的歡迎。像阿里旗下的盒馬鮮生、小米之家體驗店、三隻松鼠投食店等就是利用全新的線下場景營造和完美的購物體驗而成為「新零售」模式的爆款實體店。也就是說，不管是城市發展的需要，還是內部消費行為模式的轉變，商業正在以一種全新的姿態重新回歸市場的價值體系裡。
所以，投資商鋪找對項目是關鍵！
6. 社區商鋪買賣需注意什麼需出示哪些證件呢
現在大家更多的選擇投資商鋪買賣，社區商鋪因為其地理位置特殊，選擇合適的產品，可見回報率也是很高的。但是在買賣社區商鋪的時候，我們還是需要注意很多細節問題，比如產權等等。那麼具體我們該注意什麼，小編就來和大家說一說社區商鋪買賣需要注意什麼問題？需要出示哪些證件？
社區商鋪買賣需要注意什麼問題？
1、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以葯店，超市之類為主，而且投資費用小。
2、不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由於較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。
3、買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬
4、要有商鋪的風險意識，開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
社區商鋪買賣需要出示哪些證件？
1、社區商鋪買賣需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。尤其是合法銷售的證明件——預售證。
2、預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，登陸相關網站查看。這里也建議買家們購買取得預售證的商鋪。
3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同，這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30％左右，甚至大多。
綜上所述就是社區商鋪買賣需要注意什麼問題以及需要出示哪些證件的相關內容。最後任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，需要的話咨詢投資專家給予理性的建議。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 購買地下商鋪需要注意什麼事項
商鋪買賣中，業主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金後的違約責任及違約罰則。客戶要注意產權、商鋪本身結構、配套。
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。
(7)商鋪投資咨詢擴展閱讀：
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。