㈠ 購買商鋪需要哪些手續，什麼叫三證
商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證；
房權證，房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
土地證，土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
契證，是一種完稅憑證，指不動產所有人經國家機關鑒證並依照稅法納稅後由政府頒發的具有法律效力的憑證。
(1)買商鋪有哪些證件擴展閱讀：
法律責任：
針對由於出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
㈡ 買商鋪需要什麼資格，要注意什麼
㈢ 購買商鋪者需要哪些證
一、購買商鋪者如果是按揭貸款方式付款的話，需要准備的資料有：
1，購房者夫妻雙方的身份證原件
2，戶口本（索引頁、戶主頁、戶口單頁）
3，結婚證原件
4，收入證明及銀行流水賬單
5，購房合同原件
6，首付款收據
二、銀行按揭購買商鋪的，首付最低50%以上，貸款利率為基準利率上浮20%，最長貸款為10年。
㈣ 買門面房要辦哪些手續
辦理房產證過戶合法手續 ，門面房的土地使用權是40年 二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；五是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；六是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：房產轉讓雙方當事人應繳納稅費明細如下：=============================================================================房產轉讓雙方當事人應繳納稅費明細表轉讓方式房屋性質受讓方應繳稅費（買方或取得方）出讓方應繳稅費（賣方或失去方）買賣存量住宅（二手房）非普通住宅(房屋建築面積≥140M2)轉讓手續費3元/M2；權屬登記費80元/套；契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：3元/M2；營業稅及附加5.55%（居住滿5年按差額徵收，未滿5年全額徵收）；土地增值稅1.6%（居住滿三年減半徵收滿5年全免）；個人所得稅20%；印花稅0.5‰普通住宅(房屋建築面積＜140M2)轉讓手續費：3元/M2；權屬登記費80元/套；契稅2%（僅限一套）；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：3元/M2；居住不滿5年營業稅及附加5.55%；居住滿5年營業稅免徵；個人所得稅20%；（居住滿5年且為唯一一套住宅免徵）印花稅0.5‰新建商品住宅非普通住宅權屬登記費：80元/套；契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：3元/M2；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰普通住宅權屬登記費：80元/套；契稅2%（僅限一套）；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：3元/M2；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰新建經濟適用住房權屬登記費：40元/套；契稅2%（僅限一套）；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：1.5元/M2；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰非住宅轉讓手續費：房屋價值的0.75%；權屬登記費： 550元/件；契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：房屋價值的0.75%；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；個人所得稅20%（個人銷售）；印花稅0.5‰繼承住宅轉讓手續費6元/M2；權屬登記費：80元/套；印花稅票5元非住宅轉讓手續費1.5%；權屬登記費：550元/件；印花稅票5元贈與住宅轉讓手續費：房屋價值的1%；權屬登記費：住宅80元/套，契稅4%;印花稅0.5‰；印花稅票5元印花稅0.5‰非住宅轉讓手續費：房屋價值的1%；權屬登記費： 550元/件；契稅4%印花稅0.5‰；印花稅票5元印花稅0.5‰離婚析產住宅轉讓手續費3元/M2；權屬登記費80元/套；印花稅票5元非住宅轉讓手續費：房屋價值的0.75%；權屬登記費：550/件；印花稅票5元置換（兼並、合並、作價入股）住宅轉讓手續費：房屋價值的0.35%；權屬登記費：80元/套，契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：房屋價值的0.35%；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰非住宅轉讓手續費：房屋價值的0.35%；權屬登記費：550元/件，契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：房屋價值的0.35%；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰國企改制住宅轉讓手續費：房屋價值的0.25%；權屬登記費：80元/套；契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：房屋價值的0.25%；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰非住宅轉讓手續費：房屋價值的0.25%；權屬登記費：550元/件；契稅4%；印花稅0.5‰；印花稅票5元轉讓手續費：房屋價值的0.25%；營業稅及附加5.55%；土地增值稅（清算）；印花稅0.5‰
㈤ 購買商鋪要准備哪些證件
商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證;房權證。【法律依據】《合同法》第六十一條合同約定不明的補救合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
㈥ 商鋪買賣需要提供哪幾證
業主要注意四大的問題
1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
客戶要注意的三大問題
1、產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。
3、配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
綜上所述，「鏈家地產」商業部認為，商鋪買賣與民宅買賣雖然過程差不多，但是因為商鋪的純投資性質，對於單一的客戶而言，信息渠道比較狹窄，專業的商鋪代理機構則能為客戶提供商鋪地段、商業氛圍、周邊配套等方面的諸多支持。
㈦ 商鋪買賣需要哪些手續
1、簽定抄買賣合同
買賣雙方襲就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
1）申請表（原件）；
2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；
5）房地產買賣契約（原件）。
3、交稅
房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶並領證
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
㈧ 買商鋪都要經過什麼法律程序，需要辦理哪些手續和證件
1、你如果是購買的是商鋪的經營權，可以就經營的期限、經營的方式、費用等進行約定，為了更好地避免爭議，也可以對合同進行公證。 2、如果你購買的是商鋪的產權，則和購買居住房一樣，要對具體的位置、面積等辦理不動產登記。他們如果不提出你購買商鋪的具體用途，則對你更有利些。
㈨ 商鋪五證齊全是哪五證
商品房的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。