『壹』 什麼叫普通住宅什麼叫非普通住宅
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。因建築裝修標准高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。
標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
(1)實際住宅擴展閱讀：
普通住宅和非普通住宅稅費區別：
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。
3、普通住宅未滿2年，全額徵收。
4、非普通住宅滿5年，差額徵收。
5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。
『貳』 普通住宅與非普通住宅的區別
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
『叄』 房屋性質是商服實際是住宅可以改變性質嗎
如果是商住房 本來就可以商住兩用 你要改變什麼性質
『肆』 普通住宅和非普通住宅的區別是什麼
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：
普通住宅標准：
內環內，面積版小於140平方，總權價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
『伍』 普通住宅和非普通住宅怎麼界定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
『陸』 房產證上住宅的區別
通常房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種，其中：
1、房屋類型表明為「住內宅」的是居住用房；容
2、除房屋類型表明為「住宅」外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和信息用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。
非普通住宅有三個標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
『柒』 普通住宅標准，普通住宅和非普通住宅的區別
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
『捌』 如何測量住宅實際尺寸
住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用套誒建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關系計算套內建築面積或建築面積。
獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1）各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2）外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3） 各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm。
測量位置在距地面1～1．2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
測量並計算套內建築面積
測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽台的建築面積。陽台建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽台。
計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
1)面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2)面積誤差比值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
『玖』 普通住宅和商品房有什麼區別
在購買房子的時候，可能很多人對房子的概念並不夠清晰，比如普通住宅是什麼意思?還有商品房又是什麼意思?對於這些名詞的理解很多人都是模稜兩可。一般來說，對於不同名稱的房子定義來說，它們對於市場的需求以及使用性質都會有一定的差異。下面小編便主要針對普通住宅以及商品房的含義來跟大家普及一些知識，相信能夠對購房者有一定的幫助。
一、普通住宅是什麼意思?
1.普通住宅定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
2.普通住宅的主要特點：
(1)小區容積率在1.0以上。
(2)單套房屋建築面積在140/144平方米以下。
(3)實際銷售價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規定，價格低於xxxx元/平米(不同城市，價格標准不一樣)。
二、商品房是什麼意思?
商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。
商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬於普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。
對於普通住宅以及商品房的定義來說，相信大家看完以上小編的介紹之後，都能夠清晰地理解了吧?其實，購買房子的時候，可能會聽到的房子名詞往往很多種，除了小編以上所說的兩種，還有可能會有非普通住宅、商業用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查閱相關的知識進行了解，相信對於購房總是不錯的，小編這里便不一一講解了。