㈠ 二手商鋪交易稅費怎麼算
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：
應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%
應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%
買方：
契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
(1)上海商鋪交易稅費擴展閱讀：
升值因素：
1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
2、零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
3、據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。
4、人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
㈡ 我在上海要買一個商鋪，一手商鋪，476萬，我要交的稅是多少，賣方的稅是多少，賣方剛開始售價是60萬
你是直接從開發商手裡買的嗎？直接從開發商那裡買的才叫一手商鋪，一手主要交的就是3%的契稅。看標題好像是2手的吧？
㈢ 商鋪買賣稅費
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%.
二、賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%.
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%.
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）×5.5%.
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
㈣ 上海二手房產店鋪購買稅收怎麼算
購買方稅費：契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。
是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；
按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
(4)上海商鋪交易稅費擴展閱讀：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪。
其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收
㈤ 上海出租商鋪要交哪些稅交多少
私房產出租用於經營需繳納的稅收：
房產稅=租金收入*12%；
印花稅=租金收入*0.1%；
個人所得稅=租金收入*1%；
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要徵收：
營業稅=租金收入*5%；
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
㈥ 上海商鋪買進合同價400萬賣出420萬的商鋪買賣雙方交易稅多少
賣出方是規定交百分之二十，買入方是交契稅，是百分之幾，大約是百分之三到五。到當地的房產交易中心去問，或者打問詢電話也可以知道。
㈦ 購買商鋪怎樣交稅
購買商鋪交稅方式為：
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
二、賣家支付
房地產交易手續費：3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
三、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
四、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
(7)上海商鋪交易稅費擴展閱讀：
在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費。
按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。
值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
㈧ 購買上海市商鋪過戶費用
一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔
㈨ 上海二手商鋪稅費怎麼算
按上海現行稅費需要繳納：
出售方：
營業稅：無
土地增值稅：無
個人所得稅：無
買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元
買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費
對不起，相關公式記不太清楚，估計不太准確，明天可以給到你！
但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
相信你肯定做低了合同價！