㈠ 為什麼現在的住宅樓都很少超過32層
隨著經濟的發展，現在越來越多的樓層建設的很高。很多居住建築的總層數是層、18層和32層，只有很少的房子超過32層，很難看到只有12層和19層的房子。這是為什麼呢？
1、國家建築規定
在中國《建築設計防火規范》 GB 50016-2014中，規定：建築高度超過100米的居住建築應設置符合本規范的避難樓層。避難樓層對通風和防火材料有極高的要求，並被視為公共空間。普通住宅建築的高度約為3米，100米的高度最多可設計33層。然而，大多數高層住宅建築將有一樓的高度，而設備間在頂層，平均32層的建築將有100米左右。
綜合情況考慮，超過32層需要相應的配套設施，成本會增加，安全性也會降低，所以現在住宅樓很少超過32層。
㈡ 商住樓和住宅樓的區別是什麼
所謂的商住樓其抄實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
㈢ 一個新開的住宅樓盤全部大約有多少套房子
你的問題不全面，有的開發商在開盤時候有好幾個小區一塊開盤了，這樣房子很多， 有的開發商在開盤時候僅僅一個小區，這樣的話房子就不多了。
㈣ 現代新式房屋的特殊功能有哪些
現代新式房屋是由三角頂、圓形房和一扇方形的方窗組成的。那扇「門窗」，是用特別的感應材料做成的，它可根據天氣變化來調節室內溫度，相當於一個恆溫器。
房屋兩側（指一排或一幢下同）山牆和前沿橫牆厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側山牆為一磚以上，前沿橫牆厚度為半磚、板壁、假牆或其他單牆，廂房山牆厚度為一磚。
廂房前沿牆和正房前沿牆不足一磚的為磚木二等；房屋兩側山牆以木架承重，用半磚牆或其他假牆填充，或者以磚牆、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。
結構功能：
1、安全性。在正常施工和使用條件下，結構應能承受可能出現的各種載荷作用和變形而不發生破壞；在偶然事件發生後,結構仍能保持必要的整體穩定性。
2、適用性。結構應具有良好的工作性能在正常使用條件下。
3、耐久性。在正常維護的條件下，結構應能在預計使用的年限內滿足各項功能要求，例如，房屋不因為混凝土的老化，腐蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結構的使用壽命。
以上內容參考：網路-房屋結構
㈤ 新型房屋是什麼
百悅大通提示：
新型房屋的定義 新型房屋，相對於傳統的磚木、土木和鋼筋水泥結構的房屋而言，他是利用新型環保材料作為建材的房屋。他的種類很多，比如輕鋼房屋、豪華木屋、竹屋、集裝箱屋、車房、以及新概念的3D列印房屋等。 目前的新型房屋主要是指輕鋼結構的集成屋，用於自建房、舊房改造、企業廠房、學校賓館等，由於他的造價較低，適用范圍廣，市場份額高，以致新型房屋成為輕鋼結構房屋的代名詞。
新型房屋的特點 輕鋼房屋是指用高鍍鋅的鋼結構做承重結構，用環保、體輕、節能的材料做圍牆的房屋，具有節地、節水、節能、節材、環保（可回收）、防颱風（12級）、抗震（9度）、壽命長（90年）、工期短（1-3個月完成內裝）等優點。 輕鋼結構房屋的建材是按照設計圖紙在工廠預制的，製成後運到現場進行組裝，安裝質量容易把控，採用干濕法施工，可節水90%。牆體內部預埋線槽，方便裝修。房屋保溫效果非常好，冬暖夏涼，十分適宜人們居住。
新型房屋的適用對象 自建房者、舊房改造者、有自己可支配使用土地的企事業單位。
㈥ 現代新式房屋的三個特點
現代新式房屋是由三角頂、圓形房和一扇方形的方窗組成的。那扇「門窗」，是用特別的感應材料做成的，它可根據天氣變化來調節室內溫度，相當於一個恆溫器。
只要風一起，整幢房屋會隨風轉動，決不會被狂風掀倒。當然屋內的東西是不會滾動的，這就是它的奇特之處。當然，倘若遇上大地震，這樣的房屋是根本不會倒塌的，所以說是現代新式房屋。
另外，晴天時，從屋內往外看風景，白雲從屋頂上飄過，七彩玻璃瓦映出的都是最最漂亮的顏色，真是五彩繽紛，看得眼花繚亂。
房屋結構主要分為以下門類：
1、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
2、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
㈦ 公寓樓與住宅樓的區別
1、使用年限：公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年；2、土地性質：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上；3、日照條件：目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
4、產權信息：若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權，若是產權到期，需要主動申請續期，並繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。但住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格：公寓房面積小，其售賣價格相對而言會比較的便宜，所以其購買總價就會比住宅房低上很多；6、落戶規定：就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便；7、水電費用：公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度：公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高；9、購房政策：目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響；10、貸款利率：若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。
㈧ 住宅樓要求為一類高層純住宅，
一類高層建築分為兩種：
一、居住建築
十九層及十九層以上的住宅。
二、公共建築
1.醫院
2.高級旅館
3.建築高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建築面積超過100平米的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓
4.建築高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建築面積超過1500平米的商住樓
5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓
6.網局級和省級（含計劃單列市）電力調控樓
7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓
8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫
9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓
10.建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等
㈨ 現在高層住宅樓都是什麼結構的，磚混還是框架 一般農村二層樓又是什麼結構的
現在高層住宅樓來都是鋼筋混凝土源框架——剪力牆結構的。一般農村二層樓是磚混結構的。根據建築材料的力學性能，特點如下：
1、鋼筋混凝土結構：具有強度高、取材、施工方便、經濟耐用等特點被廣泛應用於現在高層住宅樓。根據《建築結構設計規范》要求，高層建築結構，不僅需要抗壓強度較高的材料，還要滿足抗震要求、使用年限。鋼筋與混凝土的結合體——鋼筋混凝土結構，可以根據荷載要求，製作不同強度等級的混凝土構件，應用於不同的高度樓層。是一個完美方案。
2、一般農村二層樓，因為其樓層較低，自重小，對材料的抗壓強度要求低，使用磚混結構，同樣滿足抗壓性能、取材方便、經濟耐用等要求。磚混結構的牆體採用磚砌體，柱、梁、板、樓梯及挑檐、雨棚等採用鋼筋混凝土。