❶ 上海商鋪交易稅費如何交
上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：
買家所應該支付的稅費如下：
1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。
2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：從2009年至今暫免徵收。
5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
賣家支付稅費如下：
1、稅費：3元/平方米*建築面積。
2、印花稅：從2009年至今暫免徵收。
3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據價格（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝（轉讓收入-轉讓收入×90％）×30％。
4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）
6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。
(1)上海商鋪買賣擴展閱讀
商鋪買賣過程當中的注意事項
在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
❷ 如何在上海投資商鋪
保證商鋪投資回報率 選商鋪必究六個元素:
第一元素：周邊消費要具持續支版撐力
第二元素：商業權內容須有引人之處
第三元素：項目規模與消費人數匹配
第四元素：布局應能構成人流交織
第五元素：過濾噱頭求實質性回報
第六元素：定位專業水平決定收益
❸ 我在上海要買一個商鋪，一手商鋪，476萬，我要交的稅是多少，賣方的稅是多少，賣方剛開始售價是60萬
你是直接從開發商手裡買的嗎？直接從開發商那裡買的才叫一手商鋪，一手主要交的就是3%的契稅。看標題好像是2手的吧？
❹ 我想在上海出售商鋪，有什麼好辦法
樓主你抄好：
首先自我介紹襲，我是專業經營上海地域一二手商鋪買賣的。
其實要想把自己的商鋪盡快出手變現，就必須推廣。
這里稍微介紹幾種方法，僅供參考：
1）報刊：把出售信息刊登在上海各大「房產信息分類報刊」上面；
2）網路：在網路上面輸入「上海商鋪」，檢索出來的網站里，挑前面幾個，把自己的信息提交上去，收效很大；
3）通過房產門店：這是下下之策，只能是撞運氣了，因為每個門店只負責一定的區域，覆蓋不全上海的客源。
另：我的郵箱[email protected]，你可以發封郵件給我，我告知您我的手機號碼，再細說其中一二，我手上有大量的投資客源，一對一服務。
❺ 購買上海市商鋪過戶費用
一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔
❻ 買個上海的一手商鋪要多少錢呢
多少抄錢不重要，重要的是選好地段，關注了浦東的天和廣場，是一手的新商鋪，那塊屬於浦東航空城區域，也是祝橋新鎮中心，地段優勢還是有的，要說多少錢也要看你是考慮多大的鋪子，那邊的鋪子大概約30平米到100平米左右，不限購不限貸的，總價都還可以，一百多萬就可以買到。
❼ 上海商鋪為何這么便宜竟然比住宅還便宜
現在國家復重拳調控住宅，目標制是讓住宅回歸「住」的本質，住宅受政策重點關照。但是商業不一樣，商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業，並且在2、3線城市，商鋪的價格都是住宅的3–5倍起，所以未來的發展還是不錯的，畢竟這也是不動產，再加上現在住宅不但限價也限購，那房子限購了，不動產也只能是商業了。上海中歐街項目北鄰前灘，南鄰蘆恆路公共交通樞紐，西側地鐵8號線直達與在建的南北高架延伸段對接，東邊坐擁周邊百萬消費人群，買到絕對就是賺到。
❽ 上海商鋪買進合同價400萬賣出420萬的商鋪買賣雙方交易稅多少
賣出方是規定交百分之二十，買入方是交契稅，是百分之幾，大約是百分之三到五。到當地的房產交易中心去問，或者打問詢電話也可以知道。
❾ 上海二手商鋪稅費怎麼算
按上海現行稅費需要繳納：
出售方：
營業稅：無
土地增值稅：無
個人所得稅：無
買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元
買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費
對不起，相關公式記不太清楚，估計不太准確，明天可以給到你！
但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
相信你肯定做低了合同價！
❿ 我有30萬元想在上海買一個商鋪能買到嗎
30萬元,想在上海買一個商鋪，能在上海的邊遠地區的小山村買一間小商鋪，在市區非繁華地區也可以租一個小商鋪，絕對買不到的！