1. 什麼是一類居住用地,什麼是二類居住用地
1）關於"一類居住用地"（R1）和"二類居住用地"（R2）的說明 "一類居住用地"和"二類居住用地"主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了"一類居住用地"和"二類居住用地"兩個中類。具體而言，"一類居住用地"是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 "二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二類居住用地"中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
2. 什麼是住宅用地住宅用地和居住用地區別
依照城市的總體規劃的需要，
城市規劃管理
部門應當按照土地使用的要求進行劃分。依照城市的用地分類與
規劃建設用地標准
，城市和農村土地分為2大類，9小類。那什麼是
住宅用地
？住宅用地和
居住用地
有區別呢？
什麼是住宅用地?
住宅用地指的是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。
傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.
農村宅基地
。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
住宅用地和居住用地有區別嗎
居住用地是住宅用地、公建用地、
道路用地
和
公共綠地
等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、
形勢與政策
、經營與管理、環境與景觀等。
其具體要求是優化發展方向，建設緊湊城市；居住用地優先，堅持以人為本；居住鄰近就業，縮短通程時間；遵循
經濟規律
，,合理利用土地；保證地塊規模，方便經營管理；關心弱勢群體，優先保障用地；分散弱勢群體，促進
社會融合
；考慮建築檔次，改善
城市景觀
；附屬居住用地，嚴格控制規模；挖掘空間資源，適應市場需求。
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。
（以上回答發布於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 什麼是住宅用地
住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。版
傳統意義上的住權宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
4. 什麼是住宅用地
對於購房者來說，買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
住宅用地和商業用地的區別是什麼？
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。
3、解決戶口規定不同
一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、設計標准不同
住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。
以上就是小編對於什麼是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什麼的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，並不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。
5. 陝西省神木縣七個村農戶的移民糾結
「在平坦的城鎮柏油馬路兩旁，綠死人的草地上撒落著數不清的愛死人的新建小樓，尤芹兒的家就是其中的一座……」這句話是電視劇《移民新村》主人公一直期待的移民線路圖中的經典台詞。與尤芹兒全家一樣，世世代代生活在神木縣禿尾河畔高家堡鎮和瑤鎮鄉7個偏遠山村裡的人們，在經歷過最初的興奮、期待、焦灼後，近8年的時間里，卻一直沒能住進像尤芹兒家那樣的城鎮小區，村裡人在歲月的年輪中變得越發迷茫、傷感和無奈。
當地的村民們總也不願忘記在2002年初春的那個乍暖還寒的日子裡，在高堡鎮東邊那片植被稀疏、人煙稀少的荒漠地帶，錦界工業園區剛剛開始建設的情景。
剛從西安看病回來的張根生老人回憶說：「園區成立大會簡直太熱鬧了，是這些年來最熱鬧的一次大會。」已經75歲的老人是幾年前才卸任村裡的黨支部書記工作的。「神木縣是1947年解放的，實施西部大開發的10年時間變化最大，10年前這里一直窮。上世紀六七十年代國家說要在我們這里辦農場，地也劃了，最後卻沒有消息。錦界工業園區成立後，第一次征了我們周邊幾個村8平方公里土地，第二次征地面積擴大，如今已經達到了42.8平方公里，發展得可『狂』了」。
從高家堡鎮前往錦界，途經一段異常寬闊的禿尾河谷，河對岸的山樑就像長城一樣。路上依然伴隨著「長城」，可以看到山巒上的烽火台和眾多的廟宇。
「狂」，按當地人的理解是不得了、很厲害的意思。事實上，錦界工業園區的「狂」還是有底氣的。園區位於榆（林）神（木）之間，這座現代化的工業園區已經是陝西省第二大經濟開發區了。在這里，人們很遠就能看到那塊非常張揚的告示牌：「錦界，打造中國能源新境界。」
基於園區建設大工業區的發展需要，當地政府先後經過兩次大面積的擴展征地，將與之相鄰的高堡鎮、瑤鎮鄉不小的地方並入園區，將所征42.8平方公里的土地全部納入縣政府土地儲備中心。政府承諾對高家堡鎮、瑤鎮鄉7個失地村莊整體搬遷，建設統一的移民小區。
村民的迷惑 移民帶來的快樂與痛楚
1996年7月，考慮到神木東北部大柳塔、店塔、燕家塔開發已形成規模，進一步開發的資源和環境容量有限，特別是窟野河流域水資源嚴重不足，縣委、縣政府決定將開發重點向西轉移，決策建設錦界工業園區。工業園區原定控制范圍為8平方公里，由縣政府出資征地開發建設。
2002年，神木縣經濟發展戰略西移，全力實施二次創業，並成立了錦界工業園區管委會。至此，錦界工業園區的發展框架和格局基本形成。2003年對園區42.8平方公里控制范圍進行了全面規劃。有關資料表明，神木縣還組織編制了中心區、高家堡鎮移民小區、錦界鎮移民小區6平方公里的控制性詳細規劃。
「當地政府高調宣傳的兩個移民小區規劃，對我們農民們來說，的的確確是個千古難逢的好事。」青楊樹溝村村主任劉智林告訴記者，「但好經讓歪嘴和尚念歪了，建設移民小區喊了多少年，問題越喊越多，村民們意見越來越大。」
去年底，2個鄉鎮7個村的村民走上了艱難的上訪路。
2003年10月20日，神木縣就錦界工業園區擴展征地及規劃工作召開第16次縣長辦公會，一份《會議紀要》記錄了當時的會議內容。《會議紀要》記錄了這樣幾段話：「在服從總體規劃的前提下，從征回的土地中給瑤鎮鄉預留3平方公里、高家堡鎮預留2.5平方公里，主要用於當地村民建設生活、商業設施和項目開發。」「征地費用標准初步議定耕地每畝2000元左右，棄耕地每畝1000元左右，其他土地依照《土地法》有關規定給瑤鎮鄉、高家堡鎮各征地村共支付支持項目、發展經濟資金220萬元左右，資金由縣政府統一撥給鄉鎮政府，實行村有、鄉管、縣監督。」
當地村民向記者的反映材料稱：「會議召開後，神木縣政府授權委託瑤鎮、高家堡鎮在所轄區域共徵用青楊村等7個村3萬多畝沙地及灌木林地。在規劃區內給7個村2.5平方公里，約合4000畝，返還青楊等7個村村民，作為移民小區開發用。」
2003年11月7日，神木縣統一征地辦公室分別與兩個鄉鎮簽訂 《錦界工業園區擴展征地合同書》。合同稱：「隨著錦界開發區一批大項目的上馬建設，原由神府經濟開發區管理委員會管理的9.18平方公里土地大部分都已安排佔用。為了進一步加快錦界工業園區建設，充分發揮錦界工業園區的整體效能，根據神木縣縣長辦公會議紀要（2002年10月28日第26次、2003年10月20日第16次）精神，縣政府決定將錦界工業園區控制范圍擴展到約42平方公里，將所擴展土地納入縣政府土地儲備中心。」合同表明，高家堡鎮應得「征地補償費和安置補助費計148.8萬元，樹木補償費和砍伐費296.287萬元，墳宇補償費4.7萬元，總計人民幣449.787萬元。」並規定，「上述補償費通過鄉鎮財政所向村組和個戶兌付。」
桑樹渠村村民暴懷剛告訴記者：「當時，各村村民都很高興。你想，政府不但能讓農村人住上新樓房，而且還給各家補償了不少的錢，誰不高興啊。終於要離開祖輩們居住的連兔子也不拉屎的地方了，村裡許多在外打工的年輕人大老遠的都趕了回來，與全家人分享政策給我們帶來的幸福和快樂。」
桑樹渠村一村幹部告訴記者：「給我們桑樹渠村移民小區的土地是570畝，全村共補助了168萬元。」
但隨後，高家堡鎮政府分別與各村簽訂的《錦界工業園區劃撥商住用地協議》，協議稱：「經鎮政府研究並與村委會及部分村民代表協商，在工業園區內給園區擴征佔地的村劃撥部分土地作為商住用地進行開發。」協議第四條說：「劃撥到村土地規劃、審批等前期費用，小區內部分公共設施建設費用由各村按比例分擔。」
但榆林市林業局2004年10月20日下發的《關於神木縣高家堡鎮桑樹渠、蟒過渠村實施部分村民移民工程使用集體林業地的批復》說：「根據高家堡鎮政府申請、神木縣政府2003年第16次縣長辦公會議紀要及神木縣經濟發展局立項批復等文件精神，經局長辦公會議研究，同意高家堡鎮桑樹渠、蟒過渠村使用桑樹渠村閆界、王界灣集體林地980畝，為村民移民搬遷住宅建設用地。」
這就意味著，高家堡鎮政府與各村簽訂的《錦界工業園區劃撥商住用地協議》一紙協議，將移民性質的用地直接轉變成了商住用地。土地用途產生的質的變化，為當地鎮政府小區辦收回縣里下撥給各村的各種補償費用及私下出賣土地找到了依據。
桑樹渠村那位幹部告訴記者：「當初這錢一分下來，鎮里領導就對村幹部說，這錢一分也不能動。村民們聽說鎮政府要用這錢辦手續，也有罵娘的，但大部分人都感覺無所謂，地是祖先的，能搬到園區住上新房才是最主要的事情。上面一句話，錢又從村賬戶里劃走了。」
記者來到青楊樹溝村劉智林家時，劉智林的老伴正坐在屋檐下挑揀晾曬的紅棗，鄰居的女人笑呵呵地爬在牆頭上有一句沒一句地與她聊家常。劉智林從2004年到2008年當村主任。他說：「我們村共380畝，後來又給追加了140畝，共520畝。共補償各項費用107萬元。與鎮小區辦簽訂用地協議後，鎮里又要回去了114萬元，等於村裡又貼進去了7萬元。村民們說，錢給了政府，是為咱辦好事，不能讓政府拉飢荒。」
劉智林說：「事實上，我們農民理解政府。但高家堡鎮政府卻把臨街最繁華地段給自己留了80畝，僅給桑樹渠村等5個村的村民留了18畝，還偷偷地以很低的價錢將部分地賣給了一個外鄉人。」
官本位面前農民百姓繞不開的權力死結
村民們講，按照神木縣政府的安排，青楊樹溝等7個村在被征地後，政府返還其4000畝土地作為移民小區開發，由神木縣政府負責辦理「三通一平」及具體行政審批手續。
青楊樹溝村原村主任劉智林告訴記者：「好好的個政策，如同追了化肥的蔬菜，三弄兩弄就變味道了。當初，縣里同意鎮里用『以地養地』的辦法，留點地搞開發，以地價來補充縣里關於小區的相關基礎設施建設費用。但鎮政府從農民手上把征地補償費用收回了不說，還讓各村貼了不少錢。」
村民暴懷剛說，高家堡鎮移民小區辦的負責人叫高啟昌，是鎮政府的工會主席。他以高家堡鎮政府的名義，將鎮政府預留移民用地80畝地中的40畝，以每畝15.8萬元私下賣給了開發商高富和。
劉智林說：「當初，高家堡鎮政府對我們7個村承諾，賣地要優先讓7個村的村民買。當聽說鎮里可能要處理這40畝地時，早早地就把我們村想買地人的名單報給了高啟昌。高讓我回去等信，直到他私下把地出讓給了高富和，也沒有通知我們。我們趕到他辦公室，提出以每畝價格高於高富和4.2萬元的價格進行競買。高啟昌說地已經賣了，賣了就賣了，你能咋的？」
村民暴斌子告訴記者：「沒有辦法，去年春節前，我們幾個村民去了高家堡鎮，找到鎮黨委書記李玉亭，想讓他管管高啟昌，並詢問鎮里賣地為啥不給村民們公示一下。沒想到李玉亭一下子發怒了，他手指著我說：『為什麼要跟你打招呼？鎮政府沒錢，打飢荒你管嗎？』」
50歲的桑樹渠村村民楊文堂年紀顯得有些蒼老，花白的頭發卻從有些舊的藍帽子下倔強地伸出。他告訴記者：「2009年元月，村裡進行村委會選舉工作，在會上，我向參加會議的高啟昌提出，村裡的賬務一直有問題，移民小區的地讓鎮政府偷偷賣了我們村民也不知道。」
幾天後，楊文堂被當地派出所從家中帶走，拘留了5天。他說：「在看守所里，從來都沒有人來問長問短。孩子正在准備參加高考，婆姨由於害怕，精神上出了問題，到現在家裡一來陌生人就怕。」
移民守護土地 開發商憑什麼動咱們的土地
今年4月初，開發商高富和的施工隊伍開進了高家堡移民小區工地。
從高富和的工程隊進入工地的那天起，高家堡鎮的村民們天天在工地邊轉悠，試圖與高富和溝通一下，想告訴他買地不合法，勸他先不要建設。
5月8日，開發商高富和在國華電廠上班的兒子高貴榮穿了一身警服，帶人開了兩輛車，快速停在工地前幾十名村民面前。他以「警察」的身份恐嚇村民們說：「誰讓你們到工地上來的？趕快撤走！」
5月9日，很多村民相繼來到建設工地，正式阻擋開發商高富和的施工隊伍。這個時候，高貴榮帶著攝像機突然又出現了，他手裡舉著個證件，說自己是前來采訪的「記者」。
高貴榮問村民：「你們為什麼要阻擋開發商進行施工？你們不知道人家開發商是正當施工嗎？你們誰是鬧事的頭頭？不知道這是犯法嗎？」
村民中有人認出他就是開發商高富和的兒子，便當即向公安局電話舉報有假記者。警察很快開著兩輛警車，把正在現場「采訪」的高貴榮帶走了。記者見到當地公安機關的處罰決定書載明：「2010年5月9日，在錦界大區高家堡小區工地上，因高家堡鎮20多名村民對該用地有異議，聚集在該工地上，影響了工程正常施工，工地負責人的兒子高貴榮攜帶以其名義辦理的假記者證件，向村民出示了該證件，試圖嚇唬村民，並實施了拍片。以上事實由本人陳述，證人證言等證據證實。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第52條，現決定行政拘留5日。」
8月18日，村民代表暴懷剛、劉治堂等人，向榆林市紀委、人大常委會、反貪局、土地監察大隊送材料，希望他們幫助村民保護對移民土地的合法使用權。
8月19日，400多村民第二次去工地阻擋施工。暴懷剛說，那天開發商僱用了3輛車共上百名打手，先後開車向工地奔來。第一輛車是伊維克，拉了30多人，手上全都帶著「傢伙」，有洋鎬把、砍刀、鋼管等。來人看到現場村民人數太多，就把手裡的「傢伙」又都放回了車里。
村民們說，他們當即報了警。暴懷剛說，派出所的警察來的時候，部分打手與村民發生了爭吵。村民們呼喊著要將那輛伊維克車推翻。為平息事端，警察將30多名打手全部帶回到派出所，後邊那兩輛車上的打手沒敢進入現場。
8月21日，神木縣政法委書記張宏志，縣信訪辦主任、公安局副局長楊立軍，鎮黨委書記李玉亭來到錦界賓館，與各村主任、村會計和群眾代表共計100多人開會，但是會議討論結果仍讓村民極為失望。
村民們認准神木縣政府的惠民政策與承諾
神木縣委原書記郭寶成告訴記者，中央「一號文件」提出建設社會主義新農村的戰略任務，強調必須堅持科學規劃，實行因地制宜、分類指導，有計劃、有步驟、有重點地逐步推進。按照這一要求，神木新農村建設的獨特環境，可以概括為三個方面：第一，神木具備了城市帶動農村的物質基礎。第二，神木正處在工業化加速推進的階段。第三，加快推進城鎮化已成必然趨勢。獨特的經濟社會環境，決定了神木的新農村建設必須「反彈琵琶」，把推進工業化和城鎮化作為根本途徑，通過減少農民、富裕農民，走城鄉一體化的路子。
毋庸置疑，居全國百強縣第44位、西部百強縣第5位的神木，在縣域經濟快速發展的同時，所確定的「一體兩翼——一河兩川——重點村組」新農村建設思路是有其廣闊的發展前景的。
村民暴懷剛說：「農民熱切地盼望著舊農村變新農村，我們也認准了縣政府在移民工程中的惠民政策和承諾。」
村民們堅信，高家堡鎮在政策的執行過程中明顯出現了些問題，表現為一是在對政策的運用當中出現了水分，把本應該是政府出資的公共設施轉嫁給了農民；二是沒有選好移民小區的負責人，某些「負責人」為了一己私利，敗壞了黨和政府的形象，使政府「好心變成了壞事」。
【記者手記】
高家堡鎮許多農民並沒有發現自己的生活在縣域經濟迅速發展的神木縣有多大變化。太多的官本位因素和政策的不透明及保證措施的落實監督力度不大，特別是借建設之名擾民、害民的行為，讓他們對新農村建設多少有些失望。
當前，在許多地方，專家、學者和政府官員成了農民們建設家鄉的「代言人」。農民作為新農村建設的主體和最終受益者，卻在這場關乎自己家鄉建設和自身利益的新農村建設中集體失語了。部分基層幹部盡管在理性認知上瞄準了農民的迫切需求，但在實際行動中卻出現了偏離，導致部分地方的新農村建設變成了勞民傷財的「形象工程」。而影響基層幹部行為選擇的最重要因素，是資金投入上的困境和我國幹部考核體制中存在的弊端。這暴露出新農村建設中自上而下的「搞運動」式的現象，容易引起農民的反感。
6. 「住宅用地」和「居住用地」兩個概念有區別嗎
住宅用來地：住宅建築基底占源地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地：住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差。
所以居住用地面積更大，它比住宅用地多了公共服務設施用地。
7. 「住宅用地」和「居住用地」兩個概念有區別嗎
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地：住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差。
所以居住用地面積更大，它比住宅用地多了公共服務設施用地。
8. 住宅用地供應「五類」是哪五類
近日，住房和城鄉建設部與國土資源部聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》明確，要合理安排住宅用地供應，強化住宅用地供應「五類」(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。
從五分法的角度看，顯著增加和增加這兩種表述，主要是針對近期市場過熱、購房需求過於強勁的城市；持平則是對於近期市場相對穩定，後續預計也波動不大的城市；而對於住宅用地供應適當減少、減少直至暫停的城市而言，則說明這類城市去庫存壓力依然較大，土地市場以盤活庫存資源為主，預計後續在新增供地方面會面臨相關政策被「卡」的可能。
《通知》強調，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。同時，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
「此次政策提到的土地供應分類調控目標，是最近土地政策中的首創。」嚴躍進，通過和各地的去庫存周期、房價等指標進行掛鉤，有利於使供地計劃更具有合理性。
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9. 住宅用地 和 宅基地 的疑惑
前者的土地性質是國有，位置一般在國有土地附近，例如城市裡或者邊緣，宅基地就是農村集體土地。你家的情況看看周圍土地是什麼性質就知道了。你自己是不能出讓的