⑴ 公寓和普通住宅的區別是什麼
1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於專公寓，因為公寓採光還沒有相屬關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶
4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
⑵ 公寓和普通住宅的區別
公寓和住宅的區別在產權年限以及水電等的收費標准上，商業性的公寓用地年限為40年，住宅則為70年，商業公寓是商用住房，水電費都是按照商業水電收取的，普遍比民用房要貴。
住宅和公寓怎麼進行區分?
A、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，港澳地區稱為單位，但只佔建築一部分的居住形態。
B、一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以青年公寓、白領公寓、酒店式公寓、創業公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。
C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓房和普通住宅哪個好?
1.公寓式住宅較早是「舶來品」,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
2.
公寓式住宅集戶型小、總價低、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產網站的統計數據中可以看出,各類商品房的銷售均價基本保持穩定,參考交易量的數據,可認為5月樓市關鍵詞是「穩健」。
公寓式住宅的優點?
1.人們喜歡公寓式住宅，那是因為使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
2.舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，公寓式住宅不影響正常的家庭生活。
3.稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
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⑶ 普通住宅與非普通住宅的區別
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
⑷ 商品住宅與普通住宅有什麼區別
1、使用性質和規劃目的不同
商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同
商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。
(4)一般住宅區別擴展閱讀：
購買商住房注意事項
第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手裡沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。
但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。
第二、購買商住房也就意味著未來要麼是自住自用，要麼是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。
而對於商住房來說基本只有一條路就是出租！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。
⑸ 房產證上住宅的區別
通常房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種，其中：
1、房屋類型表明為「住內宅」的是居住用房；容
2、除房屋類型表明為「住宅」外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和信息用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。
非普通住宅有三個標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
⑹ 普通住宅和非普通住宅的區別
您好，主要表現在以下幾點：
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面專積三個方面滿足屬如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
⑺ 商品房和普通住宅有什麼區別
您好來，這是兩類問題。
普通自住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。