A. 商鋪轉讓和出售 什麼區別
商鋪轉讓：你拿到的只是使用權，中間大多要交付一定數額的轉讓費。
商鋪出售：購買商鋪的所有權。
B. 商鋪出租怎樣征稅
發布時間： 2012-09-12瀏覽次數： 89 答：
（一）營業稅：
1、月租金收入不足20000元的，免徵營業稅
2、月租金收入超過20000元的，按「服務業—租賃業」依5%的稅率，繳納營業稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。
（二）個人所得稅：按「財產租賃所得」每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。
取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費；
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；
3、稅法規定的費用扣除標准。
註：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，准確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
（三）房產稅：按租金收入12%徵收房產稅
（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。
（五）城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際佔用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。
依據：1、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》（地稅公告〔2011〕19號）規定：為貫徹落實營業稅起征點調整的稅收政策，充分體現國家對個人的稅收優惠，進一步規范我市個人出租房屋的稅收征管，現將有關個人出租房屋稅收政策調整如下：
一、對個人出租住房的稅收政策
對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。
對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。
二、對個人出租非居住用房稅收政策
個人取得月租金收入不足20000元的，按12%稅率徵收房產稅，按10%稅率徵收個人所得稅，免徵營業稅。
個人取得月租金收入超過20000元的，按12%稅率徵收房產稅，按10%稅率徵收個人所得稅，按5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費。
2、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務總局令第52號)第四條規定：條例第一條所稱在中華人民共和國境內（以下簡稱境內）提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指：
（一）、提供或者接受條例規定勞務的單位或者個人在境內；
（二）、所轉讓的無形資產（不含土地使用權）的接受單位或者個人在境內；
（三）、所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
（四）、所銷售或者出租的不動產在境內。
3、《國家稅務總局關於印發《營業稅稅目注釋（試行稿）》的通知》(國稅發〔1993〕149號)第七條第六款規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
4、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)文件所附的《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則（修正）》
第六條；國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計征。
5、《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令〔1988〕第11號)第三條規定：納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行，財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。
6、《天津市實施《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》辦法》(津政令第119號)第二條規定：在本市范圍內使用城鎮土地的單位和個人為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納土地使用稅。
C. 急需50萬，有什麼辦法
天津市已貸款房、按揭房也可做二次抵押貸款。天津無抵押貸款、銀行信用貸款。天津汽車無抵押貸款。天津房屋銀行抵押貸款。
天津市的各150大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。
1.產權：要求房屋產0221權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對於8264公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2.種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3.區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4.狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款
5.面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（註：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）
近日，天津市民武先生咨詢了這么一個問題:「我去年抵押貸了70萬元，但是只有一套房值200萬元，今年還想用這套房子再申請貸款行不行？"已抵押房產再抵押可以嗎?
D. 一般租店鋪開店要注意什麼
租店鋪需要注意的事項：
調查商鋪的產權：承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
(4)公產商鋪擴展閱讀：
乙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。
乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
E. 二手房包括哪些
包含所有擁有產權，並且不是第一次成交的房產。有產權的房產可以只分為兩種，新房和二手房
寫字樓、商鋪、住宅、別墅等等都是有二手房的。
F. 請問教育局：學區范圍內門面房是否可以上學區的中小學
門面房不能做學區房，學區房必須是住宅性質的居住用房。
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
在市區熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產房和企業產房比普通二手住宅更受到關注。很多現場「淘房」市民認為，公產房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數萬元的稅費負擔還是比較重。
(6)公產商鋪擴展閱讀
國家工商行政管理總局發布的《房地產廣告發布規定》第十八條規定：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
按照《通知》要求，2016年全國各區（縣）經省級教育行政部門批准招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區（縣）初中總招生人數的5%以內。
同時，為了保證招收的每一個特長生都經得起檢驗，《通知》還要求區（縣）級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法，並及時向社會公開。
各地要梳理針對特定人群的優惠招生政策，取消不必要的特殊政策。確有必要的，應在學生所在片區內統籌予以保障，原則上不得跨片區擇校。
G. 公產自建房拆遷怎麼補償
您好，一般情況下五層都是要補償給您的，至於多出的面積，要看當初您是否拿到了建設審批，拆遷賠償的標准會跟您當地的市場價格有關。
希望對您有所幫助
H. 哪些類型的房產是不能做抵押的
目前你能抵押的房產就只有有紅本的房產，如商品房，商鋪，廠房，商住兩版用房等，不能抵押的有：
1.房齡權過短的小戶型二手房:作為抵押貸款的房屋面積必須大於50平米。
2.小產權房不能辦理房屋抵押貸款:由於小產權房沒有產權，所以不具備辦理房屋抵押貸款的資格和條件。
3.不滿五年的經濟適用房也不能作為抵押貸款
I. 請問有誰知道門面房可以做學區房嗎
門面房不能做學區房，學區房必須是住宅性質的居住用房。
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
在市區熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產房和企業產房比普通二手住宅更受到關注。很多現場「淘房」市民認為，公產房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數萬元的稅費負擔還是比較重。
拓展資料：
了解政策：
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對「就近入學」招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。
還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標准等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終於達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房；也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚；更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之後成了讓人驚悚的「鬼城」。
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