Ⅰ 現在上海高檔住宅的投資回報率是多少值得投資嗎
現在上海的中高檔住宅的投資回報率都不是很高大概在6%就算是好的了，還不如投資商鋪
Ⅱ 從投資角度來看，應該投資高檔別墅還是普通住宅
首先說，既然進行比較，那麼我們應該假定，兩個房子購買的條件大致相同，比如說投資同樣的資本，在同一條街上，買1棟600萬的高檔住宅和買六套100萬的普通住宅進行比較。 從升值的角度上來講，因為在同一條街上進行投資，這兩個投資的房產的升值比率大致相同。盡管一套高檔住宅的凈升值會比一套普通住宅的凈升值要高很多，但是算上六套普通住宅的總升值就和一套高檔住宅的升值差不多了，有可能還會比一套高檔住宅的升值高一些。 但是同樣應該看到，六套普通住宅的維護成本和交易成本可能比一套高檔住宅的維護和交易成本高不少。 另外一個要考慮的問題是以後出手的難易程度。高檔房出手比一般普通住宅時間上不確定性太強，有的很短時間就會出手，有的半年一年很常見，甚至賣不掉。高檔房獨特性太強，富裕人士購買時個人喜好情緒化比較強，結果出售時也只能面對富裕階層的小眾而非大眾。普通住宅比高檔住宅比較好出手，因為面對的目標客戶群比高檔住宅大很多，需求也大很多。 最後一個要考慮的是房子自住還是不自住純投資。如果只有一套房產自住的話，以後升值售出，可以免交資本利得稅。非自助的第二套房產，升值後售出，就要交資本利得稅了。 總的來說，我個人認為如果投入同樣的資金，購買多套普通住宅的收益會大一些，也比較好操作一些。但是我建議，不要買檔次一般的普通住宅，太一般的普通住宅賣點有限，特點有限，以後的獲利空間也有限。如果資金允許的話，可以買幾套中檔的住宅進行投資。例如還以剛才的例子做比較，買兩套300萬的中高檔住宅或三套200萬的中檔住宅比較合適。這個回答是我在及優海外上搜索到的，希望對你有所幫助。
Ⅲ 投資別墅好不好有沒有發展前景聽說以後別墅沒有地供應了
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
Ⅳ 上海高檔住宅投資回報率是多少出租率是多少是投資住宅好還是商鋪好
回報率和出租率完全取決於地理位置，怎麼說呢，地段；地段；還是地段！
現在經濟步入衰退周期，顯然投資住宅比商鋪好，普通住宅回報率高過高檔住宅。
Ⅳ 為什麼說購買高檔住宅劃算劃算在哪裡呢
這是從性價比的角度出發的。因為好的小區，它的周邊配套都是比較完善的。也有可能是生活方便或者是醫療，教育等多方面的便利。也就是說雖然價格比較高，但是它本身的升值空間比較好。
Ⅵ 昆明高端住宅主要集中哪些地方最具投資價值的在哪兒
老城區翠湖旁邊，現在大熱的是滇池會展旁邊。昆明發展趨勢而言，買房首選滇池會展旁山海灣8號。
Ⅶ 最近考慮投資高端住宅，有沒有大牛可以來幫忙分析一下青島的市場19年適不適合投資
最近正好讀到《仲量聯行JLL2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》這篇文章，摘取裡面一部分內容
18年全年政策緊縮並未影響高端住宅銷售表現。
繼2017年3月的限購政策出台後，2018年青島住宅市場維持「限購」、「限貸」、「限售」、「限價」的緊縮政策，但對高端住宅市場的影響相對較小，原因為：一方面是高端住宅的稀缺性使得剛需和剛改置業客群對於城市核心區的優質項目趨之若鶩；另一方面是在經歷過一輪的政策調整之後，高端住宅項目表現出了相對較強的抗跌性和增值空間，因此新房市場銷售情況表現更為穩定。
高端住宅新房價格同比微降
回顧青島過去十年的住宅市場，通常在經歷過兩到三年的上行周期之後，伴隨著政策和信貸的緊縮，就會出現一到兩年的下行周期，進而進入三年左右的深度調整期。青島住宅市場目前仍處於下行周期中。
預計2019年青島住宅市場將進入深度調整期。伴隨著2018年年末其他城市政策松綁的信號，不排除2019年市場對房價看漲情緒的升溫。參考以往房價走勢，仲量聯行JLL綜合考慮目前的土地市場、開發商融資環境、宏觀經濟背景等多因素影響，預計青島高端住宅市場在一到兩年內價格水平可能出現小幅震盪，但整體表現穩定。
Ⅷ 在中國，哪個別墅項目最好主要從投資角度和居住環境的角度分析，錢不是問題。
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高爾夫 + 別墅。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
Ⅸ 投資買別墅需要注意什麼
一、了解項目有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
三、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的「市區往來班車」，「路途雖然較遠，但不影響上下班時間」的項目可以考慮。
四、社區的環境
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。
(9)高檔住宅投資擴展閱讀：
買別墅投資效應：
受宏觀調控影響，經濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經濟型別墅有兩個保障，一是物業增值，二是物業租賃。
這兩個特性使得這類別墅的投資安全系數有所保證。每年升值17%，分析師在分析大量數據後認為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優厚的。
市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯排別墅，當時主要看中的是，項目離市中心較近，環境優美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鍾以內。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經大大超過自己的預期。