『壹』 什麼叫產權分割式商鋪
最普遍的介紹：分割式商鋪是投資者購買享有產權但不直接經營，而是由開發商或專門的經營公司負責統一經營管理，承諾業主獲取定期、定額回報，而將整體的商業建築物分割為若干獨立的部分分別銷售，各獨立銷售的面積之間不設物理間隔的商鋪。
舉例說明應用場景：分割式商鋪源於上個世紀70年代末的歐美，1994年傳入國內，2003年在深圳、廈門、上海、北京、廣州等發達城市流行，2010年席捲國內其他省會城市，並逐漸向內地二、三線城市發展。其實質是以虛假宣傳為手段，承諾定期回報為誘餌，製造火爆銷售的假象，騙取投資者購買，火爆開始，蕭條關門結束，商鋪所有權、經營權、管理權三權分離，鋪合人不合，資合心不合，開發商受益，投資者受騙，社會穩定受害。實踐中產生許多問題與糾紛，給社會穩定帶來巨大壓力。
其它含義：分割式商鋪在我國興起之時，恰逢國企改革、職工身份買斷之際。以湖北棗陽為例，當時棗陽煙廠、金蘭公司、金華公司、自行車廠等十幾家國有企業陸續改制，加之央行降息，職工沒有投資經驗，亟待尋求投資方式。分割式商鋪在棗陽有得天獨厚的條件，商鋪分割後具有的「投資門檻較低、回報相對穩定」的優勢，在棗陽推出就迅速成為人們追捧的熱點。
分割式商鋪糾紛處理_搜狐財經_搜狐網
『貳』 產權式商鋪的概念和特點
1、產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。
2、租客有了穩定的客源保證，才能有穩定的營業收入，從而才能長期穩定地經營下去，這樣房東才會有穩定的租金收入。所以，商場是需要有專業的團隊——商場經營管理公司——進行專業的經營和管理，因此在投資前事先了解商場經營管理團隊的實際經營能力，是投資者的必備功課。
(2)商場式商鋪擴展閱讀：
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：
1、商業街商鋪投資；
2、市場類商鋪投資；
3、社區商鋪投資；
4、建築底商商鋪投資；
5、百貨商場、購物中心商鋪投資；
6、商務樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設施商鋪投資
投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
『叄』 商場里的商鋪產權是多少年
您好！
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和回國城鎮國有土地使答用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他商鋪用地五十年。
『肆』 底商和商場里的商鋪的區別
底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困專難，其價位屬也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
商場里的商鋪本身就屬於商場的一部分，是集中性的一個小元素。
『伍』 什麼是商場商鋪
平時去購物商城，那些賣衣服的，小吃店、甜品店，門面都是商城商鋪。
『陸』 什麼是產權式商鋪，什麼是獨立式產權商鋪
獨立產權商鋪：即「投資者擁有對商鋪的自主產權，所有人是單個自然人或者法人。」簡單來說，就是你購置了一套房產，你成為這套房子的戶主，房產證上只寫你的名字，今後用作出售，你想怎麼處置這套房子都可以。
產權式商鋪：即開發商將商鋪賣給小業主，然後再協助其出租招商。作為一種常見商業地產運作模式，其是否合適和有效，長期以來一直是業內爭論的焦點之一，也是近年來在地產界除房價外爭議最多的一個概念，但潘石屹顯然在此方面獲得了不錯的收益。SOHO中國開發了北京CBD地區1/5的土地，卻幾乎從不持有物業，不僅散售，而且費盡心機地切割成小塊，以求「雜碎」的效果。
(6)商場式商鋪擴展閱讀：
為了滿足人投資商業的需求，SOHO商業主要是以散售為主。這種拆散銷售，出現了業權分散的情況，一旦出現問題，因為小業主的群體較大，眾口難調，所以很容易發生糾紛。一方面，不能保證業態的合理搭配，開發商不能對業態進行統一的管理和布局 。另一方面，在分散的產權商鋪里，業主對租金的期望值不一樣。
「這樣就直接導致空置率比較多，影響整個商業的氛圍，已經租出去的商鋪經營業績也不會理想，最後形成了一種惡性循環。SOHO尚都和建外SOHO的商家入駐率都很低就是這樣引起的。當時對業主的承諾不能達到，業主自然會抗議。
『柒』 商場內的商鋪與街鋪的區別在哪裡
商場里的商鋪和街鋪當然是有區別的，因為商場上的商鋪你是要交租給商場的，是要提成給商場的，跟商場說有聯系的，但是你會得到商場給你引來的人流