商鋪的契稅高，水電煤的收費標準是按商業收費標准，也比普通住宅高很多
㈡ 投資別墅好還是投資商鋪好
別墅總價高，商鋪利潤高，主要看地段的。別墅稅費少，商鋪盈利多，交易要增值稅的
㈢ 商業別墅和住宅別墅的區別是什麼
1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，歸於商業性質，它的使用年限一般是40年或許50年，具體的狀況要根據其土地的性質而定。而一般別墅的產權歸於住所性質，其使用年限是70年。
2、購房資歷不同：許多城市的商業別墅都不限購，不限貸，而一般別墅跟一般住所相同，需求滿足一定的購房資歷。
3、價格不同：商業別墅的使用年限比較短，因而它的價格會比一般別墅要低一些。
(3)別墅和商鋪擴展閱讀
商業別墅的優缺點
優點
1、配套設施齊全
許多商業別墅內部配套設施非常齊全，空間寬敞，並且有安裝天然氣，與普通住宅並無太大差別，同時周邊商業配套設施非常齊全，生活方便。
2、交通方便
商業別墅通常位於市區商業中心，交通便利，出行比較方便。
3、租金較高
商業別墅通常的位於市區中心，同時面積較大，如果將其出租出去的話，可獲得較高的租金收益。
缺點
1、產權年限較少
商業別墅因為屬於商業用地，因此房屋產權年限通常為40年，相比普通住宅的70年產權少很多。
2、生活成本較高
商業別墅因為通常位於商業區域，因此水、電、燃氣等生活成本一律採用商業標准，生活成本相對較高。
㈣ 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別
1、政策不同：
住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。
2、拆遷賠付不同
現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。
3、實用性不同
實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。
4、投資回報率
商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。
㈤ 如果准備購買房地產，買別墅好，還是買店面好
看您自己的投資需求，短線的話別墅比較合適，長線建議選擇商鋪，如果想兩者兼顧就推薦寫字樓
㈥ 商墅和別墅有什麼區別
商墅和別墅雖然只有一字之差，但兩者的區別卻很大。
一.商墅和別墅的性質不同
「商墅」土地使用權屬於商業性質，是商業和別墅組合而成的兩用空間，具有密度低、交通便利、功能性強、超前化等特點；別墅屬於住宅性質，一般位於郊區或風景區的園林住宅，是用來享受生活的第一居所，土地使用權屬於住宅性質。
二.商墅和別墅的特點不同
別墅主要是居住,優勢不在此進行分析,重點介紹商墅的優勢：
1、創新化
商墅將商業、住宅、辦公鞥多功能進行融合，實現產品的創新性。
2、多元化
商墅具有多元化的特色，可根據自己的需求拓展空間，這是其他寫字樓做不到的。
3、超前化
將住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環境，創造「生態辦公」。
4、個性化
商墅不但環境清幽，而且還摒棄寫字樓的刻板，這樣既舒適，又能提高其他的形象。
5、私密化
從私密性來看，商墅是獨棟別墅，私密性更強，方便企業商務交易和開展業務。
6、升值大
從升值空間上看，別墅產品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態，更有收藏、投資和使用價值。
7、性價比高
從性價比上來看，商墅會附贈很大的面積，比普通寫字樓性價比更高，而且還不用購房名額。
8、投資穩
從投資上來看，商墅一般為於開發區或產業園內，所以人流量大，投資穩健。在政策的支持下，每年也會有招商引資和基建投入,並長期持有。
三.商墅和別墅的土地不同
商墅所佔地為商業用地，商業、娛樂等產權為40年；若用於教育、科技等產權為50年。年限到期後，續期無定論。首付也是最低5成起。
別墅用地性質為住宅用地，土地使用權年限為70年，續期簡單，且費用目前不高，支持低首付。
㈦ 投資別墅和投資商鋪哪個收益更大
我告訴你吧
1、住宅回報在5%左右
2、商鋪投資在8%左右
3、酒店投資在8~15左右
你有什麼不清楚可以問我
㈧ 商業別墅和住宅別墅的區別
1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，屬於商業性質，它的使用年限一般是40年或者50年，具體的情況要根據其土地的性質而定。而普通別墅的產權屬於住宅性質，其使用年限是70年。
2、購房資格不同：很多城市的商業別墅都不限購，不限貸，而普通別墅跟普通住宅一樣，需要滿足一定的購房資格。
3、價格不同：商業別墅的使用年限比較短，因此它的價格會比普通別墅要低一些。
4、水電費、物業費不一樣：商業別墅是屬於商業性質，因此它的水電費和物業費會比普通別墅高一些，生活成本會更高。
5、繳納的稅費不一樣：商業別墅和普通別墅最大的差別是土地增值稅的徵收，商業別墅物業升值越高，那麼它的稅費的比例就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的利潤將會被徵收。而普通別墅住滿五年以後，可以減免一大部分的個人所得稅，同時其它稅費也可以省一些。所以商業別墅繳納的稅費要比普通別墅更多。
6、貸款有差別：商業別墅的首付比例一般是50%，最長貸款年限為10年，同時利率上浮10%。而普通別墅的首付為30%，其最長貸款年限為30年。商業別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比較普通別墅大很多。
㈨ 商業別墅和普通別墅的區別
其實商業別墅和普通別墅的區別您也可以理解為商辦和住宅的區別
1.產權年版限：權
住宅的產權年限是70年，商辦的產權年限是40年。（根據中國物權法第149條有明確規定，商辦產權年限到期之後可以進行續簽，一次性續簽30年）
2.生活成本：
商辦使用的是商業用地，所以相對應的，其生活使用的水電氣均為商用，而住宅則是民用標准。平均下來，每一個每月的生活成本20塊錢左右。
3.周邊配套：
商辦本身屬於商業性質，因此，其周邊除了樓盤以外，一定有著大量的商業綜合體，交通醫療教育公園這些相關配套要遠遠好於住宅，但商辦沒有學校配套，教育方面在公立學校教育方面較差。