⑴ 房改中公有住房出售後如何進行權屬登記求解答
國務院國發［1994］43號《關於深化城鎮住房制度改革的決定》中規定，職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的變更登記准價購買的住房應註明產權比例。所以，房改中公有住房出售後的發證是確定公有房屋購買者享有合法權益的保證。
1、憑證出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡稱售房單位），必須持有合法《房屋所有權證》，尚未登記確權的，不得出售，凡房屋所有權不清或有爭議，應當暫緩出售，待確權發證後再行出售；已登記確權尚未發證的，房地產權屬登記機關應當優先發證，憑證出售。
2、申請權屬登記。
（1）購房人按規定一次性付清價款的，從付款之日起（以開具發票日期為准）三個月內憑有關文件到房屋所在地房地產權屬登記機關辦理權屬轉移登記手續，由購房人簽章領證。
（2）購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（或合同），並辦理他項權利登記，在 《房屋所有權證》上填注設定他項權利摘要，另發《他項權利證》，交抵押權人存執。
3、發證與權證登記。
（1）職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為私產，注記：房改出售的成本價房，總價款：XX元。
（2）職工以標准價購買住房，擁有部分產權。經登記核實後，也發給《房屋所有權證》，產別為私產（部分產權），注記：房改出售的標准價房，總價款：XX元，售房單位：XXXX，產權比例為：XX（個人），XX（單位）。
（3）上述兩款的總價款，是指實際售價與購得建築面積的乘積，不是指按規定折扣後的實際付款額。
（4）以成本價或標准價購買的住房，應在《房屋所有權證》上注記限定進入市場的時間，以簽發《房屋所有權證》的日期推算。
（5）以成本價或標准價購買的住房，產權來源為房改售房。
（6）數人出資購房並要求核發《房屋共有權證》的，經登記核實後，可發給權利人《房屋共有權證》，並根據投資比例，注記每人所佔份額。
4、凡未按上述規定辦理權屬登記的，應採取有效步驟按本規定予以更正與規范。房改售房的權屬登記發證工作，只能由房地產行政管理部門辦理，任何部門（或單位）均不得以任何借口自行印製與頒發證明房屋權屬關系，帶有確權性質的任何證書。已經頒發的，由當地房地產行政管理部門公告宣布無效；頒發部門（或單位）應立即停止這一行為，限期將已頒發證書收回、銷毀；重新到房地產行政管理部門辦理權屬登記和領證。
5、對於住房投資體制改革以來，所建造的各類房屋產權的確認，如集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議（或合同）中所規定的產權劃分條款為准。產梳劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協商，補簽協議予以明確，按補簽協議劃分產權。今後，各類建房協議（或合同）凡涉及產權劃分的，都應明確規定建成後的產權分配。
⑵ 房改房是什麼房改房最新政策一覽
房改房又可以叫做已購公房。房改房（已購公有住房），是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的房改房，房屋所有權歸職工個人所有；按照標准價購買的房改房，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房具體介紹：
1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標准價或成本價出售。
2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3．在房改房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房（房改房），造成國有資產的流失。
4．購買房改房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
房改房最新政策：
最新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配製度，房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮後在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。相當於將多年積累的工資差額，一次性補發給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標准價購買，房屋價格並非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是優惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優惠福利。
如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產管理部門經申請並登記核實後，可發給權利人《房屋共有權證》，並根據投資比例，注記每人所佔份額。所以，房產權屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產權的住房。同時，國家房改政策規定，職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行。
所以，如果因為夫妻共同出資而認定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財產，多少會損害一方父母的財產權益和父母的基本居住權。從國家房改政策精神和民法上的公序良俗出發，認定為夫妻共同財產也是不可取的。
（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
⑶ 房改中公有住房出售後如何進行權屬登記
國務院國發[1994]43號《關於深化城鎮住房制度改革的決定》中規定，職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的土地使用權變更登記准價購買的住房應註明產權比例。所以，房改中公有住房出售後的權屬登記發證是確定公有房屋購買者享有合法權益的保證。 1、憑證出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的單位(以下簡稱售房單位)，必須持有合法《房屋所有權證》，尚未登記確權的，不得出售，凡房屋所有權不清或有爭議，應當暫緩出售，待確權發證後再行出售;已登記確權尚未發證的，房地產權屬登記機關應當優先發證，憑證出售。 2、申請權屬登記。 (1)購房人按規定一次性付清價款的，從付款之日起(以開具發票日期為准)三個月內憑有關文件到房屋所在地房地產權屬登記機關辦理權屬轉移登記手續，由購房人簽章領證。 (2)購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議(或合同)，並辦理他項權利登記，在 《房屋所有權證》上填注設定他項權利摘要，另發《他項權利證》，交抵押權人存執。 3、發證與權證登記。 (1)職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為「私產」，注記：「房改出售的成本價房，總價款：XX元。」 (2)職工以標准價購買住房，擁有部分產權。經登記核實後，也發給《房屋所有權證》，產別為「私產(部分產權)」，注記：「房改出售的標准價房，總價款：XX元，售房單位：XXXX，產權比例為：XX(個人)，XX(單位)。」 (3)上述兩款的「總價款」，是指實際售價與購得建築面積的乘積，不是指按規定折扣後的實際付款額。 (4)以成本價或標准價購買的住房，應在《房屋所有權證》上注記限定進入市場的時間，以簽發《房屋所有權證》的日期推算。 (5)以成本價或標准價購買的住房，產權來源為「房改售房」。 (6)數人出資購房並要求核發《房屋共有權證》的，經登記核實後，可發給權利人《房屋共有權證》，並根據投資比例，注記每人所佔份額。 4、凡未按上述規定辦理權屬登記的，應採取有效步驟按本規定予以更正與規范。房改售房的權屬登記發證工作，只能由房地產行政管理部門辦理，任何部門(或單位)均不得以任何借口自行印製與頒發證明房屋權屬關系，帶有確權性質的任何證書。已經頒發的，由當地房地產行政管理部門公告宣布無效;頒發部門(或單位)應立即停止這一行為，限期將已頒發證書收回、銷毀;重新到房地產行政管理部門辦理權屬登記和領證。 5、對於住房投資體制改革以來，所建造的各類房屋產權的確認，如集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為准。產梳劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協商，補簽協議予以明確，按補簽協議劃分產權。今後，各類建房協議(或合同)凡涉及產權劃分的，都應明確規定建成後的產權分配。
⑷ 公有房屋住宅租約可以買斷嗎俗稱房改房
很多城市公租房都 可以買，但有5點限制： .必須租滿5年才可以申請購買。 2.價格參照周邊同地段、同品質商品房。3.可購買全部產 權，也可選擇50%以上部分產權。4.購買後5年才可回交易，由政府優先回購。答5.賣出後不得再次申請住房保障。
⑸ 什麼是公有住宅什麼是私有住宅
公有住宅是公有住宅在我國也稱公產住房、國有住宅。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。
私有住宅又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨房改的推進而不斷提高。
⑹ 公房房改房兩者有什麼區別嗎
房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低於市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.
已購公房則是實行公房私有化改革的結果,實現了產權私有.
80年代的公房基本成了已購公房.
⑺ 什麼是公有住房
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
⑻ 公有住房與商品房有啥區別
1、建造人不同：
公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的。
2、住宅產權歸屬人不同：
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
商品房未出售前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸房地產開發經營公司所有。商品房未出售後，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸私人所有。
3、性質不同：
公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公有住房是有公益性質的民生項目。商品房純粹是以營利為目的。
(8)房改公有住宅擴展閱讀：
公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。