❶ 商業用地轉為住宅用地需要哪些手續！
如下：
1、由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能；
2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持並同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)；
3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。
❷ 土地證上的工業用地能改成住宅用地嗎
根據律規定土用途與房屋用途必須經土資源及房產行政主管部門批准並依予利用權利擅自改變；土用途與房屋用途相應用批准書等土權屬證明資料所核定土用途與建築工程規劃許證等房屋權屬證明資料所核定房屋用途致應持相關資料市土資源局予重新確定待確定持關資料向登記申請登記權利未經批准擅自改變房產用途按違建築相關規定予處理 所基本推斷辦理房產登記環節錯應規劃許證
❸ 商業用地改成住宅用地，還用走招拍掛程序嗎急求，謝謝。
劃撥的國有土地要進行商品住宅開發，肯定是要走公開拍賣的路子的。
用地性質具有兼容性專，根據相關規屬定，商業用地和住宅用地可以有條件的設置，所以，根據你說的情況，要獲得土地使用權，應該通過競拍獲得使用權，這並不是因為商業用地改成了住宅用地而導致的，而是因為你的項目是市場化的商品房開發。
❹ 商業用地是否可以轉為住宅用地
近年來，隨著經濟、科技多領域的發展。我國中小城鎮出現不斷興起之勢，大城市的城市化進程也日漸加快。同時，越來越多的外來務工者進入到大城市謀求生存，這使得城市中的住宅用地出現供不應求情況。此時有人提出了疑問：商業用地是否可以轉為住宅用地？這需要哪些手續呢？
商業用地是否可以轉為住宅用地？
1．答案是：商業用地可以轉為住宅用地的。其中，商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批准，批准通過即可。
2．根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條，土地使用權出讓規定年限按下列用途確定：
a．居住用地七十年；
b．工業用地五十年；
c．教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
d．商業、旅遊、娛樂用地四十年；
e．綜合或者其他用地五十年。
3．同時，當商業用地轉為住宅用地的時候，是有租賃年限規定的：
a．我國《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
商業用地轉為住宅用地需要哪些手續？
1．由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意並通過才能實施。
2．此外，還需要當地規劃局、國土部門分管部門支持並同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規劃、土地利用規劃。
3．申請流程：
a．申請人土地方向規劃部門提出變更申請。
b．規劃部門審批，並國土部門征詢意見；之後經過規劃管理委員會審核；由國土部門費用核定。
c．審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，同時變更土地使用性質必須報批。
根據小編以上所述的有關商業用地是否可以轉為住宅用地，回答是肯定的，但需經過一定的申請與審批環節；其次，需要哪些手續呢？由於此次用途轉化涉及到我國土地性質，所以需要辦理的手續較多，流程也較復雜，希望有此想法的購房者們再進深入的了解。
❺ 如何改變土地使用性質比如把住宅用地改成商業用地
每個城市的用地都是有一定的規劃的，這個是很難改變的，因為土地資源是有限的啊。
❻ 農村耕地改成住宅地要什麼手續！
您好！復需要經鄉鎮政府制審核，縣政府批准。請參考《土地管理法》的有關規定。謝謝！
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
❼ 商業用地更改成居民住宅用地國家有那些規定
主要的規定如下：
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。
按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
商業用地使用年限：
根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
(7)改成住宅用地擴展閱讀：
商業用地和住宅用地的區別在哪?主要有以下幾點：
1.使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬於國有，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確。
因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬。
有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規的規定辦理。最可能的方案到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。
所以，你不會賠30年。但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。
如果國家開征物業稅土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。
4.日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納。
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標准
設計導向不同公建物業受朝向，採光進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6.落戶問題
無法遷入戶口
參考資料：網路-商業用地
網路-住宅用地
中國人大網-中華人民共和國土地管理法
❽ 怎樣工業用地的性質改成住宅用地
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法專操作，因為屬土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。