⑴ 請問一層底商，二樓合適買么
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問下版主，套數是什麼意思啊？還有就是我的合同上寫的是實際平方數，到時候拿房子量的話少多少平方才能退錢啊~多交的住房維修基金和契稅可以退嗎？謝謝！
一、含義不同：
1、住宅底商：
底商，是指住宅的第一層、第二層。
2、商鋪：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
二、特點不同：
1、住宅底商：
一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
2、商鋪：
商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
(2)底商住宅二樓擴展閱讀
按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。
在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。
⑶ 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：內居住用地的土地使用權容出讓最高年限是七十年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。
⑷ 一二層是商鋪，三層及以上是住宅是屬於公共建築還是屬於住宅
現在的開放商一般會把底樓設置為商鋪，上面則是住宅樓。相信這樣的房屋在我們周邊都有很多，大家應該是經常都能看見的，不過有很多人對於這種房屋的性質不太了解的，所以下面我們一起看一下住宅底商是什麼意思，住宅底商屬於商鋪還是屬於住宅。公號建築施工資料，免費課件
現在的開放商一般會把底樓設置為商鋪，上面則是住宅樓。相信這樣的房屋在我們周邊都有很多，大家應該是經常都能看見的，不過有很多人對於這種房屋的性質不太了解的，所以下面我們一起看一下住宅底商是什麼意思，住宅底商屬於商鋪還是屬於住宅。
住宅底商 商鋪 住宅
住宅底商是什麼意思？
1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
2、住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。
3、為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
住宅底商屬於商鋪還是屬於住宅？
1、住宅商鋪，指位於住宅等建築物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發商或業主自行經營。
2、而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同。
上邊的內容就是小編整理的住宅底商是什麼意思，住宅底商屬於商鋪還是屬於住宅，底商在市場營銷環節中佔有獨特的地理優點，所以一般出價也是比較高的。現代開發商一般底商會進行租售兩種方式處理這種產品，希望本篇文章大家看了以後對您會有幫助。
⑸ 底商和二樓以上住宅業主如何公攤樓梯間面積
底商與上面的住宅不共用樓梯，一層的供住宅使用的樓梯分攤給樓上各戶，所以底商不分攤樓梯間的面積，只是樓梯間隔牆的一半要分給一層各商戶
⑹ 可以買帶商鋪2層的第二層住宅房嗎
據你描述不可以單獨購買帶商鋪2層的第二層住宅房。
但如果第二層是單獨的房產證才可以單獨購買第二層。
⑺ 住宅底商一托二是什麼意思有哪些好處
我們一般都會聽到住宅底商時候一托二的銷售，我們都知道，小區底商即社區商鋪是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商鋪，那麼下面我們一起來了解一下住宅底商一托二是什麼意思？有哪些好處？相信大家看過以後會有一定的了解。
一、住宅底商一托二是什麼意思？
1、住宅底商一托二是是一樓帶二樓店鋪一起銷售的意思，實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面，與普通街鋪單獨銷售相比，
2、二樓銷售難度降低，捆綁銷售採取大幅度的優惠更能吸引消費者並且總量去化更快。
二、住宅底商一托二有哪些好處？
住宅配建商業一般選擇一托二銷售。
1、住宅配建商業比重一般不大，不會超過10％。
2、如果分層銷售必然要設置二樓的人流導入和導出出口，增加自身成本，套數的增加也增大了銷售難度，
3、住宅底商大面積低租金的業態需求種類較少，一托二即能滿足需要，因此社區配建商業基本不會採用分層銷售4、作為開發商來說，希望以一托二托三銷售，套數少了，降低銷售難度，但總價高了也增大了投入門檻，假如區域市場存在產業，即富人較多，多捆綁銷售，捆綁銷售對客戶來說單價較低，一托二往往能格成三層。
上面這些就是為大家了解到的住宅底商一托二是什麼意思，以及有哪些好處，社區商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、葯店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等。
⑻ 買房一樓，下面是商鋪相當於2樓，好不好
有南北陽台 當然很好。利用率大！ 只是樓下肯定有點吵吧，還在家裡的聲音樓下能聽到。
⑼ 現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎
在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核，因開發商軟體不完善，創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。
現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。
(9)底商住宅二樓擴展閱讀：
具體而言，「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
⑽ 一棟樓一樓是商鋪二樓以上是住宅，這棟樓產權是多少年，有人說是50年，那麼二樓以上的住宅不是很吃虧
一樓是商鋪，二樓以上屬於裙房，裙房和普通住宅一樣。至於拆遷，就是按商鋪和住宅的標准來，沒有什麼區別對待。而具體標准，按各個地方辦。