1. 您好，十年返租的商鋪靠譜嗎，這種情況能要求退嗎
所謂四萬抵八萬，其實這八萬都是虛高出來的，可以理解為開發商給渠道公司版的傭金。也權就是說，前面交的四萬是給渠道公司了，這里情況好些的會由開發商給開四萬的票，有的甚至都不會有發票。所以八萬裡面的另一個四萬不會有票給您，甚至合同金額也沒有這個四萬。這樣其實已經涉嫌虛假虛假宣傳與欺詐了，可以向相關部門投訴。
而後面交十幾萬，按道理已經是首付款了，這是與網簽合同同步的。收了首付款不給您網簽合同肯定是開發商不對，您完全有權利要求退錢。至於開發商拒絕或拖延，您可以在向相關部門投訴的同時通過法律手段保護您的合法權益！
另，十年返租是否靠譜，我們不能斷言，因為情況不一。但是市面上大部分的返租是有極大風險的。其實看是否靠譜，您可以自己判斷，方法很簡單：給您返租的承諾租金是多少，而實際租了多少或能租多少。中間差距不是太大，就基本靠譜，差距過大，自然不靠譜。如果要一個我們建議的判斷標准，我們建議前期實際租金與承諾租金差了一倍，就不怎麼靠譜了～
2. 買商鋪有什麼風險
購買商鋪的風險 六大注意點：
1、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
2、盡量不買商場里的商鋪。
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
4、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。
對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買商鋪要有前瞻性。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
3. 商鋪返租需要注意哪些問題求專業人事解答
圈是否成熟，來大的經營環境自是否很好。即要觀察商鋪所在商圈的發展潛力、人口密度、消費水平、經營行業在當地影響范圍的大小、交通是否便利等，如果投資成熟商圈內的商鋪，相對要保險得多； 2、無品牌商家來經營。如果開發商引入知名品牌商家來經營商鋪，那風險則相應會小很多，對投資者而言這將直接關繫到返租是否能如約履行； 3、商實力很重要。如果是實力開發商，有品牌，有巨額資產擔保，就算經營不好，也不怕拿不到錢。且如果整個商區已經開業運營了，則幾乎不存在任何風險，若項目還未開業甚至根本沒有動工，那各位投資客朋友們就應該多加註意了； 4、於返租型商鋪，如果商鋪全部為出售型，相對風險較大，不排除開發商賣完產品就跑路的；相反，如果項目為部分出售部分招商型，則要有保障得多，部分商鋪由開發商自持，則不必擔心開發商會跑路的情況。
4. 商鋪反租什麼意思
商鋪返租：
1、商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售後返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
3、商鋪售後返租(又稱售後包租、售後回租、售後承租)是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者。
4、同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是「一分投入,十分回報」。
(4)商鋪返租有什麼危險擴展閱讀：
返租不違規
1、去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權（「大確權」是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記。
2、領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。）後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。
3、不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬於二手買賣，需要進行二手網簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商塗銷抵押後才能交易，買家下定金簽認購書時要註明一定期限內開發商不辦理塗銷抵押可退鋪的內容。