Ⅰ 建築密度和容積率一般是多少合適
容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少最舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
以上，是小編整理的「 建築密度和容積率是什麼意思、怎麼算、多少合適」的相關信息，希望對您有所幫助。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅱ 合適的建築密度和容積率是多少
合適的建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
(2)住宅建築毛密度擴展閱讀
住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。
住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地（㎡/ha）或用比值表示。住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。
從規范中可以看到，規定最高限為3.5（萬㎡/ha），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現對居民的關懷。
Ⅲ 多層、小高層、高層建築密度一般分別多少
樓上有點常識啊，9層有電梯還能叫多層？
規范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規范是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。
多層、小高層、高層建築密度要根據建築氣候區來劃分，煙台和大連都屬於建築氣候Ⅱ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度，具體可以參看居住區規范，最好是去看地方的城市規劃管理技術規定。
小高層從建規和高規兩本規范，應該卡在7層-11層之間吧，這個建築密度橫跨中高層和高層兩個概念了，具體看實際是幾層
Ⅳ 房屋居住密度
居住密度是居住區內的人口數或住房套數與居住區面積之比，分毛密度與凈密度兩種內。毛密度指容單位面積上的人口數或住戶房套數與居住區總面積（包括住房用地及公共服務設施，道路和人行道）。而凈密度則僅按住房用地計算。
在中國，居住密度有三個主要指標：
（1）居住人口密度；指居住區、居住小區或住宅組團中，單位面積內持有正式戶口的居住人口數。
（2）居住建築面積密度；指居住區、居住小區或住宅組團，居住建築的總建築面積與土地總面積之百分比
（3）居住面積密度。指居住單元內居室面積總和與居住區、居住小區或住宅組團內土地總面積之百分比。
你的問題中沒有具體的建築面積也沒有具體的居住人口數,不大好判斷啊。
Ⅳ 住宅建築凈密度是什麼
住宅抄建築凈密度是指住宅建築基底總面積與住宅用地的比率(％)，其計算公式如下：
住宅建築凈密度＝住宅建築基底總面積（㎡）/住宅用地總面積（㎡）
在一定的住宅用地內，若住宅建築凈密度越高，表示住宅建築基底佔地面積越高，空地率則越低，宅旁綠地面積也相應降低，日照、通風等也受到影響，而居住人口增加。
因而住宅建築凈密度是影響居住區居住密度和居住環境質量的重要因素，必須合理確定。
(5)住宅建築毛密度擴展閱讀：
住宅建築凈密度主要取決於房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。
與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。
影響住宅建築凈密度的主要因素是住宅建築的層數和日照間距。當用地面積不變時，住宅層數越高(日照間距越大)，住宅覆蓋率越低，空地率越高；反之，住宅層數越低(日照間距越小)，住宅覆蓋率越高，空地率越低。
網路-住宅建築凈密度
Ⅵ 住宅建築面積凈密度與住宅建築面積毛密度區別！最好帶圖示
住宅建築面積凈密度=住宅總建築面積和住宅用地面積的比值
住宅建築面積毛密度=住宅總建築面積和居住用地面積的比值
居住用地分為住宅用地，公共服務設施用地，道路與停車用地，公共綠地
所以是不同的，
Ⅶ 住宅建築凈密度
住宅建築凈密度是指 住宅建築 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決專於房屋布置對氣候屬、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。
建築密度是指在居住區用地內，各類建築 的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。
兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建築密度都高於住宅建築凈密度。
而容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
Ⅷ 什麼是「居住建築面積毛密度」
是容積率，容積率指的是一個小區人口的密度。容居率太高，人口密度就大，居住就不舒服，綠化面積少。一般情況下，容居率一點零以下是別墅，一點三左右是多層，二點零以上就是小高層了。
Ⅸ 住宅凈密度 建築凈密度 建築面積凈密度 區別是啥啊
住宅建築凈密度是指 住宅建築 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取版決於房屋布置權對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。
建築密度是指在居住區用地內，各類建築 的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度
住宅建築面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積（萬m2/hm2）。
Ⅹ 建築密度怎麼計算
建築密度計算方式：建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
舉例說：比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。
居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。
根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。
(10)住宅建築毛密度擴展閱讀：
小區建築密度的標准：
一、居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。
二、新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。規范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規范是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。
三、多層、小高層、高層建築密度要根據建築氣候區來劃分，如建築氣候Ⅱ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度，具體可以參看居住區規范，去看地方的城市規劃管理技術規定。
參考資料來源：網路—建築密度