⑴ 哪些元素決定商鋪投資回報率
總收益=租金收益（率）+增值收益（率）
租金收益（年）=租金*建築面積*365（天）
增值收益=單價*建築面積*增值率
總體投資回報率=總收益/總投資（總房價）
⑵ 商鋪的租金應該按什麼來定
都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。什麼樣的商鋪才稱得上極品？這是相對的，但也可以絕對地講：能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪，那些賺得越多的商鋪當然越是顯得極品。這話回答剛才的問題多少有幾分使詐，但生意場上確實造就了這樣的真理，好商鋪往往都是躲在租金後面的，商鋪的好與不好不只是由租金說了算。
一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然應該以「高標准」來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要麼坐擁繁華鬧熱市口，要麼周邊有著川流不息的消費群。我們知道襄陽服飾市場的一個小攤位可以幾易其手但租金卻是不斷上升，有人甚至願意每月出幾萬元來爭取一個幾平米的小攤。而這樣的高價並非事出無因：淮海路給了它氛圍、華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小一個攤位，它也沒有不貴的道理。
但也不是說鋪面租金越高就越值得商家入駐，這租金上可是被物業做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，倒是創業者必須得睜大眼睛看清迷霧才行。申城不少商鋪都已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等於抱個炸彈在懷里。襄陽路市場的攤位一而再，再而三地被轉手，當它的租金被炒到一定價格之後，經營者接手後的生意只要不能持久好下去，結局自然是很慘淡的。
其實，衡量一家鋪面值不值要看就是其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。周老闆將品牌內衣店開在五角場，每月1.35萬元的鋪面租金絕非當地其他鋪面可以望其項背的，但周老闆卻從中狠狠地賺了一把。周老闆的一席話倒是精彩，「我為什麼不把店開到淮海路上去？那裡品牌內衣競爭太激烈，購買力被嚴重分散；更重要的是，我在這里每月只需1.35萬元，而到了那裡卻可能需要4萬元。生意不見得比這里更好，卻必須支出更多的鋪面租金，成本比現在增長了足足幾倍。在差不多的營業額下面，當然是選擇租金便宜的合算」，這就是賺錢老闆的「小九九」。
⑶ 白送商鋪！恆大實施「0元」購商鋪，許家印這是為了啥
可以看出許家印是真的缺錢了，想要一次性讓大眾把錢都繳清，然後十年後會發生啥誰也不知道，反正看著對我們大眾是好事，可實際上對恆大集團才是好事。而且許家印這種行為往大了說就是一場冒險賭博，他在利用大家的佔便宜心理去獲得好處，再說了現在通貨膨脹，現在的十萬塊跟十年後的十萬塊能是一樣的嗎？大家還是別被表面現象給騙了，天上又不會掉餡餅，這些人又不會真的做慈善。
假設這個活動是真的，也的確是為了回報社會，但這個名額肯定有限，或是只有內部人才知道這種消息，我們普通人還能有機會嗎？往不好的想，那就是錢你全給了，結果每年的百分之十一直沒給，或是金額不對，你怎麼搞？打官司都累死你，那最不好的就是恆大老闆捐錢移民啦，你的錢那才是扔進了大海，一個子都不剩了。
⑷ 買商鋪（一手）交稅比例是多少
就商鋪而來言，60㎡左右及130~150㎡兩種面源積區間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
(4)元力商鋪擴展閱讀：
商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
參考資料：網路-商鋪買賣稅費
⑸ 商鋪有哪些類型
不同商鋪類型
收益、風險有別
市場上的商鋪類型主要分四大類：商業街商鋪、社區商鋪、商住辦公樓底商、購物中心或專業市場席位型商鋪。對於這四種類型的商鋪，從商鋪的概念、優缺點等方面做了詳盡的分析。
商業街商鋪：在城市商業中心或住區中心，由沿街商鋪聚勢形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區域，但這樣傳統的商業中心推出的新商鋪非常少，投資機會相對較小成本也高。但如果及時發現並把握住機會，投資回報將會非常可觀。
社區商鋪：設在一定規模住宅小區內，以提供社區便利消費、充實社區生活為主的住宅底商型商鋪，是目前增長數量最為迅速的商鋪類型。社區商鋪對支撐社區居民日常消費的作用較大。雖然小區商鋪的投資回報率一般不及商業中心的商鋪高，但其回報卻較為穩定，風險相對較低，目前相對城區商鋪來講，其售價也相對較低，適合個人投資。
商住辦公樓底商：由於中高檔商住樓或寫字樓多處於中心商務區，相對客流較大，人口消費素質和租金承受能力較高。但一般商廈商鋪劃分的出售單元面積較大，多在120平方米以上，總投資額度也較高，投資門檻也較高。
購物中心或專業市場席位型商鋪：此類商用物業多將整層購物中心、大市場分隔成20-30平方米甚至幾平方米的鋪位，然後進行小單元零售或長期出租。此種類型商鋪特點是投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個人長線投資。但是從市場經驗來看此類型的商鋪承擔的風險也是較高的，因為它需要發展商進行准確的市場定位、完善的經營管理，有力的市場推廣等，如果缺乏准確的市場分析，定位混亂，加之招商渠道不暢，缺乏經營租戶支持，致使項目建成後無法正常開業或虧損經營。
⑹ 恆大先全國「七折」賣房，後「0元購」商鋪，許家印為何這么缺錢
怎麼說呢，富豪在普通人的眼中確實挺有錢，但在2020年沒有一個富豪敢說自己不差錢兒，所以能夠變現的方法自然都要用上，畢竟這個世道中沒有比錢更能讓人心安了。
如果我是一個手頭有點兒閑錢的人，或許會去投資一下，畢竟房產就算降價也不會貶值到哪兒去，這不比買股票穩定多了。
⑺ 萬達的商鋪多少錢一平啊
那麼鋪面價格如果一直要漲的話房租要不要漲？房租如果一直要漲的回話那麼物價答要不要漲？物價要是一直飛漲誰還去太白路那裡購買商品。沒人購買就沒人租，沒人租那理論上商鋪價格再高也是空頭支票，無法兌現。假設如你所說，全國人民的收入水平和通脹率都可能跟著太白路的鋪面價格水漲船高，那麼相對而言全國的物價水平都上漲了，你的店鋪價格也上漲了，那麼，那都上漲了你怎麼就掙錢了呢？你怎麼就確信你房租上漲率高過通脹率呢？即使不說這，以後濟寧的城市綜合體會越來越多，其建設速度絕對超過城市人口增長速度，也絕對超過本地的工資增加水平。在這種背景下，你確認在這種商鋪越來越多，消費人群緩慢增長，的情況下商鋪反而越來越貴，房租越來越高並且能跑過通脹率。也太樂觀了吧。我覺得濟寧的房產泡沫真是大的太可怕了，周邊地市房價才多少啊？你敢說周邊地市比濟寧收入水平低嗎？不低，但是人家卻能在收入與我市相當的情景下不用多花幾十萬買房子，從而保留強大的購買力，那麼周邊地市的商鋪價格有多高呢？有房價那麼對比懸殊嗎？
⑻ 怎麼算商鋪的商業價值
任何商品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高於價值，那麼，人們在心理上就會認為這種購買是不值得的。對於投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風險高，比如，就目前福州投資商鋪來講，在二環以里的商鋪，只要是在好一些的地段，價格都在20000元/㎡左右，鼓樓/台江等商業旺地，價格基本上在30000元/㎡左右；中亭街沿街甚至達到8萬元/㎡以上，（媒體報道的14萬元/㎡指其按套內面積計算）。面對如此昂貴的投資，如何實現投資的價格接近價值甚至大於價值？我們認為首先要做的就是對商鋪進行價值評估。如何評估？我們根據多年商鋪開發的經驗和代理商鋪營銷的實踐，建議投資人從以下幾個方面進行考慮：
1、是否處於核心商圈
商圈有大有小，城市的商業中心是大商圈，社區商業中心是小商圈。在選擇商鋪的時候，處於核心商圈的商鋪肯定要優於其他位置的商鋪。在福州市，已經成熟的商圈如東街口/中亭街等，吸引的是來自全國各地的人流；。一般而言，在傳統商業中心推出的新商鋪非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注新商圈，因為新商圈的產生與商鋪的釋放成正比，投資機會比較多，只要我們能及時發現並把握住這樣的機會，投資回報將會非常可觀。
2、商圈的變動因素
在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，成長性是一個很重要的考慮因素。在已經成熟的商圈投資商鋪，其成長空間非常小，因為開發商的開發成本很高，所以銷售價格也非常高，而且銷售價格是根據目前租金確定的，因此投資價值不大。而如果選擇正在發展中的商圈，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，因此，這里的商鋪絕對是值得投資的績優股。比如，當年以35000元/㎡購買了中亭街沿街店面的投資人，就是因為抓住了商圈的成長性，所以投資回報豐厚，如今賺的是缽滿盆溢。同樣的道理，由於當前倉山火車站商圈/師大附近新學生街/等商圈正在形成過程當中，周邊的商鋪目前就具備這樣的發展潛力和投資價值。反之，如果選擇的商鋪所處的商圈以後面臨衰敗或者拆遷的危險，那麼，就如同在股市頂峰時購買股票一樣，前景堪憂。
3、主力店效應
「有主力店的地方，就有無窮的商業機會」，相信每一個商鋪投資人都知道這個道理。一個大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值舉例寶龍城市廣場，目前的營業能力只能算中下。但就是這種氛圍下，2—3樓圍繞在家樂福周邊的店鋪，仍然有不錯的贏利。主力店周邊商鋪的經營主要是「寄生」業態，它本身不具備「聚客」能力，所以也不具備商鋪升值的潛力，只有藉助主力店的作用才能充分挖掘其商業價值，使商鋪作旺並不斷升值。
4、有廣場就有沖天人氣
什麼是廣場？廣場就是休閑、娛樂的場所，所以有廣場的地方，就有沖天人氣，就有無窮的商業機會。大如天安門廣場，小到福州市五一廣場，每天有幾十萬的人流匯集，形成了巨大的消費能力，對商鋪來講就是巨大的商業機會。所以，評估一個商鋪的投資價值，看其周圍是否有廣場也是一個非常重要的參考因素。廣場有大有小，只要有廣場就會帶來人流。
5、品牌店效應
目前在商鋪租賃和購買市場，品牌客戶比較多。西式餐飲如肯德基、麥當勞、永和大王；咖啡如星巴克、上島；服裝如鱷魚、班尼路、李寧等。在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標准和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的，許多經營快餐的企業現在跟著肯德基、麥當勞走就是這個原因。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。我們以津泰路為例：津泰路集中了目前福州市存在的一些核心高端服飾/鞋帽/精品品牌，他吸引的一定是消費力巨大的高端消費群，在這里所獲得的收益一定是最好的，這一帶的商鋪價值也一定是最高的。
6、立地條件
商鋪項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。立地條件決定了商業周圍環境和其本身因素對商業經營的影響。所謂「一步三市」，立地差之毫釐，會導致業績失之千里。
一個商鋪的立地力，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度等。
道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。所以商鋪的價值非常大。對商業選址來說，商業幹道是最好的道路類別（如八一七路），其次就是靠近商業區的交通幹道。如東街/揚橋東路/達明路/井大路/等，穿插連接六一路/五一路/二環交匯於八一七，面與兼，因此，商業價值巨大。
人流從哪一個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。我們同樣以東街口為例。東街口可以吸引來自東西南北四個方向的人流和車流，而且只存在形試上的障礙；而交通欄隔對商鋪價值影響多大，我們只要留意雙拋橋就知道了，以前雙拋橋門前有隔欄/沒有連接達明路的斑馬線時，從兩個方向來的人流都比較困難去購物，而拆掉過街天橋/隔欄後對來往的顧客非常方便，尤其對三坊七巷未來的人流注入是有很大支撐。
7、商鋪的通用性
一些投資人因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，而有些鋪並沒有這些，等有人想租賃並提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了，因為像排煙這樣的問題到正式交樓後，誰也解決不了。其實，不僅是投資人不明白，有些發展商也不一定清楚，因此，投資人在買鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，那怕以後不經營餐飲，也要做到有備無患。
8、周邊租金水平
如果說以上評估條件定性的內容多，那麼周邊的租金水平將直接反映你投資商鋪的租金能否支撐購買價格。購買商鋪的最終目的是通過租賃實現預期利潤，再低的回報總應該比銀行利息要高，這是一個原則性的問題。投資商鋪和住宅最大的區別是，住宅隨著品質的下降以及新項目的推出，當前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而商鋪是越做越旺，租金只會往上走，但是出現商圈變動則另當別論。