A. 什麼是非住宅類房地產請教大家，急切！
住宅類房地產指其土地性質為住宅；
非住宅類房地產其土地性質為：工業、教育、科技、文化、衛生、體育、商業、娛樂等其他用地。
B. 住宅和非住宅用地的區別是什麼
綜合用地總結弊端主要有以下幾點： 1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！
2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高 3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口
C. 非住宅類房屋可以落戶嗎
只有商品房可以辦理戶口遷入.
那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質雖然是屬於商業性質.但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/|
所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣後也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。
D. 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些
住宅僅用於居住，不得用於經商。
非住宅可用於經商，辦公服務業。
主要區別回有四點答：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆遷補償不同
4、建設規劃的標准不同
E. 非住宅類直管公房是什麼意思
非住宅類，也就是用於商業用途的房產；直管公房，應該是屬於政府部門直接管理的辦公用房。比如河南大學科技園辦公園區，屬於機關直接管理的，對企業出租或出售。
其他公房，有黨政機關辦公用房、高校辦公用房等等機關單位、事業單位的用房，這些用房目前一般會採用師慧黨政機關辦公用房管理系統或者師慧高校房產管理系統進行管理。
F. 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
1.辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2.商業服務用房
包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.工業用房
直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4. 倉庫用房
指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
(6)非住宅類房擴展閱讀：
界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。
G. 什麼是非住宅房 與住宅房的房產證有什麼區別
1、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。
2、住宅性質以外的為非住宅。非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門咨詢。七十年產權住宅產權證上使用性質一欄寫著住宅水電煤氣暖氣都是民用收取標准四十年產權非住宅產權證上使用性質一欄寫著非住宅水電暖去是比住宅貴一倍。在性質一欄里有的住宅或商住兩用或商業。
非住宅房與住宅房的房產證有什麼區別
3、內容上的差異
4、產權歸屬上有差異：住宅由於是個人必要消費品，像企業兼並，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器設備。
5、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
6、房產證的顏色
7、非住宅房和住宅房都屬於國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用於交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
(7)非住宅類房擴展閱讀：
非住宅房屋是專業性用房用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生以及科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房,等等。
1、倉儲用房：是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
2、商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、教育用房：是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
7、機關事業辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
11、監獄用房：是指監獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。
H. 非住宅、普通住宅、非普通住宅分別是什麼
&、普通住宅、非普通住宅分別是什麼。
一、非住宅
非住宅指的是不適用於居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、
2、用於工業製造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
3、用於儲藏的倉庫：一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、普通住宅
普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相對於普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用於居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房：花園洋房的價格是介於普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
以上就是關於非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類型的房屋在買房的時候首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關問題，包括涉及到需要辦理的手續也不一樣。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
I. 非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的區別
什麼是非住宅？什麼是普通住房？什麼又是非普通住房？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區別到底在哪裡。
一、什麼是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。
辦公用房指的是企事業、機關、團體、學校、醫院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通用房。
商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
工業廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建築業以及科研、學校等單位的廠房都應包括在內。
倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、什麼是普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅的條件包括：1、住宅小區建築容積率在1．0（含1．0）以上（註：容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）；2、單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格1．2倍以下。以三條件少一個便屬於非普通住房。
三、什麼是非普通住宅
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標准普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標准來區分普通住宅和非普通住宅。
四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費都有哪些。
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
直系贈與，看老證，滿5年免徵。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；
非住宅：不分是否滿2年，按照差額徵收5％的增值稅。
3、契稅：
普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％；如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）；
非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。
非住宅：契稅稅率為3％；
4、土地稅：成交價×1％
普通住宅免徵。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。
5、印花稅：成交價×0．05％
普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
非住宅、非普通住宅：徵收（雙方各0．05％）。
6、產權轉移登記費：
普通住宅：80元／本。
非住宅、非普通住宅：550元／本。
通過對以上非住宅、普通住房、非普通住房三者之間的知識介紹，想知道它們之間區別的你，是不是逐步從陌生到清晰了解了呢。
J. 名詞解釋 非住宅類居住建築
非住宅類居住建築包括:
1.各種宿舍（廠礦宿舍，學生宿舍，職工宿舍等）
2.商住樓的居住部分
3.賓館的客房
4.公寓（老年公寓，學生公寓等）
5.福利院（兒童福利院，老年人福利院、殘疾人福利院）
6.休養、療養院
總之，是除純住宅以外的其他可居住建築。