『壹』 框架輕板建築的外牆板按其構造形式和所用材料的不同，可分為三類牆板
牆體是建築物理的豎向構件，一般情況是不存水、不積水、不易出現滲漏。其240厚外牆達到18mm厚的水泥砂漿粉刷層就可以滿足防水要求。但是，因設計不合理、施工粗糙、材料選用不當或材質低劣、用戶使用不當或管理不善等因素均會引起牆體的裂損導致滲漏。本文將從牆體的分類及構造形式；牆體滲漏通病及原因分析；牆體滲漏的勘查及修理；滲漏修理典型實例分析四個方面作較詳盡的講述，以達到理論與實際相結合並指導實際的目的。一、牆體的分類及構造牆體的滲漏現象，無論是在全裝配式大板建築體系、框架輕板建築體系還是在現澆大模板建築體系及磚混建築體系中都不程度的出現。而各類牆體所處位置、受力狀況、所用材料不同，其滲漏部位、修理方法各異，要正確掌握各類牆體的共性能，又要區分它們各自的特性，運用較為先進的，針對性強的方法治理，取得實效，必須對治理對象，即牆體的類別及構造形式有一個詳盡的了解。1.牆體按其位置區分（1）外牆：即建築物外圍的牆體。（2）內牆：即建築物內部的牆體。2.牆體按其受力狀態區分（1）承重牆：即承受屋面、樓面等上部結構傳來的荷載及自重的牆體。（2）非承重牆：只承擔自重的牆體。3.牆體按其作用區分（1）圍護牆：遮擋風雨和阻隔外界氣溫及雜訊對室內影響的牆體；（2）間隔牆：分隔室內空間的牆體。4.牆體按其主要材料和構造方式區分。（1）磚牆：常用磚塊材料有普通粘土磚、空心粘土磚、爐渣灰磚、加氣混凝土磚、水泥砂漿磚、頁岩磚。常見做法：實砌磚牆體、實心磚牆體、空斗磚牆體、復合牆體；（2）現澆混凝土牆板、現澆鋼筋混凝土牆體；（3）大型預制混凝土牆板；依據國內使用較多和覆蓋面最大的砌體材料及構造方式，本文中重點講述砌體及混凝土牆體，兼述其他牆體。二、牆體滲透漏通病及原因分析1.磚砌牆體（1）牆體砌築裂縫：砌築砂漿強度等級偏低，砂漿類別使用不當，如外牆選用石灰砂漿砌築或配合比掌握不嚴的混合砂漿砌築，使強度降低，砌體整體性差，易過早出現風化、酥鬆；砌牆施工過程中砂漿不密實、不飽滿，或砌築方法的錯誤而產生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫；施工中粗製濫造，留有腳手架孔洞、穿牆管洞、嵌入牆體的落水這卡瑪、托鉤支承處未封堵嚴實造成隱患。（2）牆體裝飾面層裂縫：砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當引起底層基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。牆面勾縫處的砂漿強度不夠，厚度不夠，疏密不均；未掌握不同外牆磚的材質、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領、操作方法：砂漿外粉刷施工工序掌握不當、基層處理過濕或過干、澆水不足或澆水過度均會引起面層脫落或干縮；陶瓷錦磚、無釉面磚地疏鬆，吸水率過大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不幹凈，抹面厚度不夠，養護差引起面磚開裂、爆皮、脫落。（3）結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降、橫牆間距過大、磚牆轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大、變形縫設置不當等原因而使砌體牆身因強度、剛度、穩定性不足而產生的結構變形裂縫。（4）溫度變形引起裂縫：砌女兒牆、混凝土壓頂、混凝土檐口、混凝土屋面板及頂層砌體牆身因材質線脹系數不一致，日照的時間、方位不等、經過寒冬酷署溫差的變化，產生不均勻的收縮和膨脹引起裂縫，多呈水平縫或八字縫。（5）建築細部、節點構造處滲漏：磚牆體、混凝土牆板的窗檯處的排水坡、擋水台、滴水線細部構造破壞或根本未作分流雨水的構造處理。窗檯與窗框連接處、門窗框至四周牆體連接處的縫隙未填實。鋼筋混凝土、陽雨蓬、腰箍與砌體牆身交接的根部。牆與梁、板交擱置處灰漿不飽滿，梁頭、板頭處混凝土澆搗不緊實，預制空心樓板端末填堵頭，雨水由空隙處滲透至牆身或頂棚。（6）牆基、勒腳處防潮材料自然老化，失效引起滲透反潮。2.混凝土牆體（1）預制混凝土牆板縱橫牆板之間、連接處的節點構造防水不合理或構造防水破壞。如牆板接縫處的排水槽、滴水線擋水台酥鬆、破壞。（2）牆板垂直、水平、十字縫處的空腔構造被堵塞，背襯材料破損，空腔失去了減壓作用，無法切斷板縫處毛細管的通道而引起滲漏。（3）現澆牆板澆築時強度不夠，板面有蜂窩麻面、起酥，施工時留下的穿牆孔洞，腳手孔洞未予填實或填塞材料強度不夠引起滲漏。（4）預制鋼筋混凝土牆板上、下牆板，樓板與牆板裝配時連接處的混凝土或座砌砂漿強度不夠，鋪設不緊實引起滲漏。
電腦常識外牆磚分隔縫是否設置
『貳』 住宅區的類型如何劃分
現代城鎮住宅分類指針很多，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭院式住專宅）、多層住宅屬、高層住宅（超高層住宅）； 按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）； 按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅； 按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）； 按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）； 按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。
『叄』 什麼叫 住宅區
住宅小區
也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
現代城鎮住宅分類指針很多，
按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；
按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；
按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。
『肆』 輕鋼結構住房有哪些優缺點
輕鋼結構住房的優點：
1、結構性能好，輕質高強，抗震性能佳；
2、鋼材可回收，比砌體、混凝土更節能環保；
3、自重輕，基礎造價低；
4、現場工期短；
5、現場基本沒有濕作業，不會產生粉塵、污水等污染；
6、結構構件截面小，柱子很細，牆很薄，建築使用面積大。
輕鋼結構住房的缺點：
1、需要熟練技術工人安裝；
2、造價可能略貴；
3、嚴重依賴產業配套，比如預制牆板、屋面板、牆體內填保溫材料、防火材料。國內現在流行的混凝土；
4、砌體結構形式牆體基本為現場濕法砌築，而輕鋼結構需要干法預制牆板；
5、需要內裝修材料、裝置、方法的配套，比如把熱水器、空調、畫框安裝到預制牆板上的方法和現在安裝在砌體牆上的方法有很大差別；
6、需要定期檢修維護，鋼材的耐久性不如混凝土。
(4)框架輕板住宅擴展閱讀：
鋼結構屋面防水施工常見問題及對策：
1、屋面板的安裝。屋面板在安裝時，有時穿透式自攻螺絲連接的屋面板安裝到位也不會漏水，目前有些公司為省造價省工時，往往省掉了小方型壓片，若屋面板波峰處先加小方型壓片再打自攻螺釘，必要時為保險再打硅硐玻璃膠。
2、暗扣板有時漏水也較嚴重，安裝好後往往很難檢查得出來，其中屋脊及檐口處、屋面板縱向搭接處、各屋面泛水包角搭接處、屋面板與採光瓦搭接處、通風機（器）處、氣樓處以及天溝處等眾多部位都存在漏水現象。
3、屋脊處，有些施工單位往往省掉了堵頭，或施工時堵頭未粘好，而屋脊蓋板又沒有剪口使其下插擋風雨，於是在沿海地帶也就起不了作用！另外可以對屋面暗扣板在屋脊處用自做夾鉗把波谷往上翹，把在內天溝處的暗扣板波谷往下翹，也能起到防水倒流。
4、一般東南沿海地帶在屋面暗扣板的屋脊及檐口處、屋面板縱向搭接處波谷上都打有自攻釘作為抗風釘，而這些明式抗風釘若施工時不注意，往往都會漏雨。其中屋脊及檐口處的抗風釘一般不會漏水，但屋面板縱向搭接處一是抗風釘另外就是搭接處水倒流選成漏水現象就較常見。
暗扣板上明式自攻釘主要是施工時打釘未注意，在收尾時太過用力或用力方向不對，造成自攻釘墊片被壓碎或自攻釘被打歪，而安裝人員一般不太注意。縱向搭接處應有兩道玻璃膠或密封膠及一道專用黑色丁基尼雙面膠作防水倒流用（抗風釘下面兩道上一道），這三道都應在抗風釘附近，太遠則會因屋面檢修或其它原因而振動造成膠與屋面板松脫。
『伍』 住宅區可分為哪兩類
現代城鎮住宅分類指針很多，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅回）、多答層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；
按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；
按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。
『陸』 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴
是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。
住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。
(6)框架輕板住宅擴展閱讀：
蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。
街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。
『柒』 輕鋼材料房屋的缺點
1、輕鋼別墅的造價要比普通的別墅略貴，還需要找專業的施工團隊。
2、輕鋼別墅所使用的材料不具有保溫的性能，因此不適合寒冷的冬季居住。
3、輕鋼別墅不耐潮濕、不耐火，因此無法在多雨的南方建造。
4、輕鋼別墅牆體很薄，因此隔音效果會很差。
5、輕鋼別墅在後期維護保養方面需要多費心，要定期檢查是否出現被腐蝕的部位，定期修護。
(7)框架輕板住宅擴展閱讀
輕鋼別墅的優點
1、輕鋼別墅所使用的建築材料的重量都很輕，具有良好的抗震性。除此之外，輕鋼別墅還屬於綠色環保產品，不會污染環境。
2、輕鋼別墅的施工建造機械化程度高，施工速度也非常快，不會影響附近鄰居的生活。
3、輕鋼別墅的建造不適用水和配料，因此不會造成資源的浪費，同時也節省了建築成本。
『捌』 5分鍾看懂板式住宅和點式住宅區別
現代城鎮住宅分類形式多樣，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、板式（條式）住宅；按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；按照住宅戶型分類，可分為：躍層式住宅、復式住宅、錯層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。
這里主要按照住宅的平面布局和設計特點，介紹它們的優缺點。
板式住宅
板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。
點式住宅
此種住宅在進深、面闊、方向、尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個點，故稱點式住宅。以前所謂點式住宅樓，是指獨立門棟的高層建築，如今這一概念業已模糊。若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。
（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 什麼是框架輕板
簡稱「框輕」住宅，是以鋼筋混凝土澆搗為承重樑柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔牆分戶裝配而成。
框架輕板結構住宅
框架輕板結構適用於設計要求不規范的住宅建設，如在舊城區、路口、轉角、限於視線、環境、場地、地質等方面的特殊要求，要求靈活安排布局，體量和層高或底層加設不同凈高商店、停車場、二層步行平台的住宅，宜採用框輕結構。
體系的結構優勢：
該體系的承重系統為現澆注、預制梁、預應力空心條板的板樑柱框輕體系，縱橫梁在節點處疊合現澆，組成整體框架結構，非承重的牆體為加氣混凝砌體，其主要優勢如下：
1.適應山城特點
體系的預制構件小而輕，其長度不超過6m，重量不超過1000kg，構件的製作組裝均勿需重型機具，運輸吊裝極為方便，故體系建築適用於任何大街小巷及復雜建築工地，非常適應坡陡彎急的山城。
2.梁型簡潔
3.施工組裝方便、節點安全可靠
體系的建築優勢
1.平面的靈活性
與磚混想比較，框輕住宅有著很大的平面靈活性，這主要體現在以下兩個方面：
①.多層磚混住宅由於受到承重牆的限制，一般從上到下均為同一戶型和同種平面，如果要改變戶型或平面、通常只能從相鄰住戶中挖取、或靠減少部分房屋來獲得。而框輕住宅則可以從根本上彌補這一缺陷。可在不同層次造就出不同變化的建築平面。以簡單的變化為例，在房屋柱網尺寸完全不變的情況下，僅利用框架出挑的優勢就可以形成居室和陽台的交錯變化，同時改變房間的平面組合。此時，框輕住宅還可以根據使用單位的要求，在需要的層次將房間的面積增大或縮小，以適應不同層次，不同住房標準的變化，滿足用戶需求。
②.框輕住宅體系是輕質隔牆，不承重，因而可隨意取捨而使小房間變成大房間，其次是體系的框架梁組成了縱橫兩個方向的寬梁網格。輕質隔牆可以在格內任意調整，這就對今後房間的空間在劃分提供了可能性，若用輕質板或傢具直接劃分空間、則更加方便。
2.滿足多功能使用要求
一般臨街的住宅，達到底層作商店、上部作住宅，在設計中採用框支磚混的結構型式，但這種結構型式有以下幾點不足之處。
①.支撐磚混住宅的框架樑柱斷面較大，使用不便和空間浪費，造價也較昂貴。
②.框架柱網尺寸通常受傷不磚混住宅平面的限制，為避免結構復雜性，住宅樓梯間一般都採用牆承式並落到框架層中，從而影響框架層的使用。
③.支承在框架樑上的牆體都有偏心情況，在設計中容易造成周線混亂和使結構復雜化。
對於以上三種情況，若採用框架輕板住宅體系則可完全避免，由此可見，框輕住宅體系更能滿足建築多功能使用的要求。
3.立面變化豐富
採用框輕住宅體系，建築的立面效果可望得到較大幅度的改觀，設計者可以利用框架的優越性來達到較為新穎的立面效果。
『拾』 什麼是全裝配式定型框架輕板住宅
就是全部由標准木板和金屬鐵架組裝的板房