㈠ 商品住宅的區別
商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
㈡ 商品房住宅有哪些類型（如小高層，高層。。。）是怎麼規定的
1層~3層為低層住宅；（別墅）
4層~6層為多層住宅；（洋房、多層住宅）
7層~內10層為中高層住宅
（也容稱小高層住宅）
11層~30層為高層住宅；
30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
主要的居住功能分析：
1.給水系統：
高層建築層數多，高度大，在豎向上必須分為幾個區給水，簡單說：就是水泵現將水泵到10樓，10樓的泵將水泵到20樓，20樓再用泵將水打到30樓。。。。接力。所以一旦某層的水泵出了問題樓上的業主就會沒有水可供。北方供暖也是這個道理，一旦水泵出問題，暖氣也會受影響。
2.電梯：
如果停電或電梯出問題，爬樓......
3.光照、風力
4.容積率：小高層的容積率比高層相對低。居住比較舒適。
居住舒適度：
1.別墅2.洋房3.多層4.小高層5.高層6.超高層。
香港土地面積有限，超高層建築比比皆是，您自己感覺一下
㈢ 房子分為商品房還有什麼房
住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。
1、商品房，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
3、集資房，是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
(3)商品住宅包括擴展閱讀：
住宅和非住宅的性質區別
1、使用年限不同
非住宅包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
2、拆遷補償不同
拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
3、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地民用住宅建築標准建造的居住用房屋，不用於商業營業。
㈣ 商品房和住宅房有什麼區別
您好，這來是兩類問題源。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
㈤ 商品住宅與普通住宅有什麼區別
1、使用性質和規劃目的不同
商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同
商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。
(5)商品住宅包括擴展閱讀：
購買商住房注意事項
第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手裡沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。
但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。
第二、購買商住房也就意味著未來要麼是自住自用，要麼是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。
而對於商住房來說基本只有一條路就是出租！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。
㈥ 商品房包括公寓樓嗎
商品房包括住宅、公寓、辦公、門店等建築物。
按照定義講，商品房指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。