⑴ 老式住宅房屋功能不完善，陰暗潮濕怎麼解決
這是一個學區房改造項目，孩子剛入小學，業主希望能給孩子提供一個更舒適、安靜的學習和成長環境，家人間能互相陪伴、彼此守護。
原始結構是90年代裝修典型的制式住房格局：
兩卧朝南面積大，起居廚衛面積小；
客餐廳不分區，且採光較差；
因為江南一帶獨有的「梅雨天氣」，6、7月份房間非常潮濕。
以上這些問題其實在裝修的老式住宅中具有普遍性，而此次的改造方案也針對這些問題進行了考慮，對類似的老房改造設計有很好的借鑒價值。
1.一個獨立安靜的學習區和業主品茶閱讀的休閑區；
2.兩室兩廳一廚一衛，缺一不可；
3.改善客餐廳採光條件；
4.充足的儲物空間；
5.衛生間「四式分離」設計。
01.解決裝修老式住宅痛點 | 衛生間設計▼
在窗外，樹葉被風吹的輕晃，有朵盛開的雲，緩緩劃過，隨風飄過天邊，停在時光的背後，變成閑余的歡趣情緒和陪伴的歲月靜好。此刻，我們似乎才能真正領會到家帶來的安定感。
⑵ 什麼叫自住型和改善型住房
個人理解：
自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。
改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善後，有能力購買新的住房，以改善現有居住環境。如面積增大，地段較好等
⑶ 改善型住宅的定義
改善型住宅，即:可使你的居住條件進一步向好。希望我的解答能幫到你
⑷ 改善型住房是什麼意思，它的定義
改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33．4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。
上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米（2008年上海市城鎮人均住房建築面積），第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。
(4)老住宅改善擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
⑸ 舊房子如何靠自己改善風格
電視牆是白磚做的，淺色讓空間看起來更明亮。為了避免過於單調，我買了幾個顏色跳躍的枕頭作為點綴。因為之前業主急著住，廚房沒裝修，隨便拿了幾個隔斷直接蓋。整個廚房可以說是不堪直視，到處都是油漬。廚房空間足夠大的時候，設計成U型布局，白色瓷磚和地磚搭配恰到好處，既不單調，也不搶眼。定製一排吊櫃，地櫃，收納條。淡黃色的牆看起來溫暖、簡潔、清新，住起來舒服多了。右邊的定製衣櫃也很現代，儲物功能齊全。
主卧門向內平移，增加公共空間面積；同時將客廳原有電視牆旁邊的角落空間改造成主卧衣帽間，將電視牆進行了延伸，使之更有規律。裝修前的客廳最大的問題在於裝修陳舊，原戶型採光不足，牆麵灰暗，使得整個戶型更加灰暗陰暗。另外，房間內儲物空間不足，使得日用品幾乎無處擺放，入口體驗相當不好。裝修後的客廳幾乎是全新的，灰白色的牆面搭配色彩鮮艷的傢具，營造出北歐的小清新氛圍。受面積限制，整個房子幾乎都選擇可變形的小傢具，其中茶幾可以把桌面變成小餐桌，人們可以在客廳里長時間的迎接晚餐。房子原來的飯廳是用暗櫃設計的。老式的設計和色調不符合時代潮流，不僅不美觀，而且收納實用性差。所以決定在裝修的時候拆掉。
⑹ 什麼叫改善性住房
改善、剛需、投資，是房地產市場常見的三類購房客戶，對於房產的需求也各有不同。有人想買第二套住房，卻不清楚達到什麼樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對房地產市場的影響。
改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。
改善性住房的定義是什麼？
「從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。」
然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的「90政策」以及「二套房標准」也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡，那麼「90政策」無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。 因此，這說明「90政策」及「二套房」或將松動了。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標准一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標准而無法落實。這一問題現在終於得以解決。
改善性住房的定義是什麼？對房地產市場有何影響？相信以上內容會對想要購買第二套房產的網友有所幫忙。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 對於老舊小區，是拆掉重建好，還是改造好
我來給大傢具體分析一下拆遷或者改造這個問題！
我個人覺得的話老小區拆遷重建是比較好的一個方案，很多人估計也是這樣想的，但是也和地方發展有比較大的關系，也不是絕對的。當然也不能說改造不好，無論是改造還是拆遷，都比保持原樣好！
還有一個方面，就是要採取市場運作的方式，積極引導社會資金投入，比如通過廣告投放、充電設施、智能快遞箱等收費性服務設施建設，將老舊小區改造與增值服務開發相結合，彌補老舊小區改造資金缺口。
有位縣里的領導說，老舊小區的改造不能只是停留在硬體建設方面，更重要的是要提升小區治理水平。一方面要以此為契機，動員居民積極參與改造、積極承擔義務，從而形成群眾參與社會治理的機制，以解決城市居民之間互不熟悉、互不往來的窘境。
另一方面要優化、提升物業服務水平，讓小區業委會、物業公司、社區形成良好的運行機制，從而大大減少物業糾紛，提升小區安全防範和文明建設水平。
這或許才是老舊小區改造的真正意義所在。不只是呈現一個外觀漂亮的小區，更要有一個內涵豐富、安全文明的小區。