1. 商住樓和普通住宅有什麼區別
區別如下：
1、土地性質不同：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，內商住樓一般底層(或數容層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。
3、使用年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
4、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
5、落戶不同：
商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。
6、體現形式不同：
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。
2. 商住兩用的公寓和住宅到底有哪些區別
區別一、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別二、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。而公寓的話按照用地性質不同，產權年限也各不相同。比如商業用地的話一般產權為40年，如果是住宅性用地，產權年限為70年。
區別三、建築標准不同。公寓一般為日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
區別四、生活成本不同。公寓主要是商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。
區別五、房貸利率高年限短等特點不同。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。
參考資料來源：網路-公寓
網路-商住房
3. 請問公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電專物業屬費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
4. 是買公寓樓好，還是買商住樓好
首年給你說一下，公復寓屬於商業類是制40年產權
，商品房是70年產權
還有不一樣的就是一般公寓基本商住兩用類型。而且都是商用水電，包括物業都要比住宅貴一半，而且公寓，戶型基本以小戶型為主，有當然也有大戶型的，而且是幾梯多戶的，你買了公寓就知道，每天下樓，上樓除了電梯人擠人，然後就是等的時間多少了，基本層層停
當然公寓的價格相對來說要比住宅便宜很多。
住宅的話那肯定就是我們正規的小區，更好的享受小區物業，便宜的水電費，電梯也基本都是一梯2戶，2梯4戶，甚至一梯一戶的
希望對你有所幫助
5. 公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水版電物業費權也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
6. 商住公寓和住宅公寓的區別是什麼
問題一：公寓和商住樓的區別
1、定義上的區別
公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
商住樓：是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
2、產權上的區別
公寓：根據公寓類型不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。
商住樓：商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
3、建設主體不同
公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。
商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。
問題二：公寓是住宅嗎
公寓不是住宅，他們有本質的區別：
1、公寓通常是多家庭或多個人使用的，而住宅就是供一個家庭使用的。
2、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
3、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
7. 商住樓和住宅樓的區別是什麼
所謂的商住樓其抄實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。