1. 寫字樓租賃合同通用版
寫字樓租賃合同主要包含有， 房屋的座落、面積及裝修、設施
甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。
甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共___________________________________平方米。
租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
租賃期限
該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
租金及支付方式
該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。
該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第一期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前_________日支付。
以上幾種是寫字樓租賃幾種內容，完整請參考寫字樓租賃合同通用版
2. 寫字樓租賃推廣方案
市場營銷：寫字樓策劃方案
市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
*第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。
*第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)
此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。
第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。
*第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)
在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。
開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。
*第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。
持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。
3. 寫字樓租賃注意事項，租金怎麼算
1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間。
2、不要輕信網站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很被動。
3、在爭取條件時，請配合物業顧問提供開發商需要的相關文件，如委託書、意向書等。
4、租賃小業主的房子，務必要檢查小業主的產權證，是公司產權的需提供營業執照。
5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做准備，並能幫助您做決策及節約裝修時間。
6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同後又產生額外的費用。
寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數。
一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業管理費是另計的。
另外，免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定，所以在進行租賃的時候應該給業主進行一些協商，這樣才能讓自己的利益得到最大化幫您更好的進行租賃。
4. 寫字樓租賃需要注意哪些
1、租戶與業主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租專期、起租日、月租金、停車屬位等的約。
2、房屋裝修消防驗收通過的時間。
3、押金付款方式及押金退還條款。對於承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯後而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
4、關於免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對於租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
5、退租後的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對於租戶而言，爭取在合同中約定，退租後房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對企業搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙於應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩