① 縣城用270萬買的商鋪，現年租10萬元，商鋪是賣還是持有
縣城商鋪270萬，商鋪年租金一年10萬元，這種情況的話建議還是賣掉好，不建議繼續持有。
為什麼建議把縣城270萬的商鋪賣掉呢？主要原因有以下幾點：
第一，商鋪的回報率太低
投資商鋪總成本是270萬元，年租金是10萬元，按照這個購買商鋪的成本和租金年回報率只有3.7%，回報率太低了。
根據市場商鋪回報率要達到6%以上，如果一間商鋪面回報率達不到6%是不值得投資者的。
最簡單，最安全可靠的就是把商鋪賣了，手裡握著270萬，然後全部購買國債，國債收益率達到4%，每年繼續收入也有10多萬。
或者把這270萬分幾家銀行存大額存單或者智能存款，年利率在5%左右，270萬每年有13.5萬元。
匯總
所以綜合多方面進行分析，縣城270萬的商鋪，年租金只有10萬，這種商鋪最好是賣掉是明智的，上面已經給出了賣掉商鋪的三大原因。
總之任何投資一定要綜合多方面進行考慮，投資目光放長遠，考慮長遠利益和風險；利益太多，風險太高，這樣的投資是沒有價值的，趁早放棄是最聰明的做法。
② 商鋪租賃合同，出租方到了開業時間不開業，還要延遲幾個月，我不同意，能否退款
如果他們不退屬於違約，你可以到法院起訴要求追究他們的違約賠償責任。
③ 關於租商鋪要注意些什麼!
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租回的問題。那麼門答面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
④ 現在有商鋪租不出去怎麼辦
2020年確實是個多災多難的一年，這一年有很多商家都做不下去，所以空鋪面也是挺多的，看情況吧優惠出租
⑤ 關於商鋪轉租再轉租的問題！不是轉讓！麻煩各位法律人士、經驗人士給分析一下！本人不勝感激！
1、租賃合同的期限，按法定不能超過20年，超過的期限無效。當然，現在還不到專20年，可以先不屬考慮這個問題。
2、轉租必須是事先有原房主授權，或者事後得到認可。你目前介紹的情況，都沒有明確前面的出租人是否允許後面的承租人轉租，如果有一個環節不認可，那轉租合同就是無效的。
⑥ 我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不
問：我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不好要求一個月繳納一次，我也同意了，可是現在每個月一次他都在拖，我能不能在給他發催繳通知書中明確告知，在到達最後繳納期限時把水電給停了，以此來催繳房租呢？謝謝！我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不好要求一個月繳納一次，我也同意了，可是現在每個月一次他都在拖，我能不能在給他發催繳通知書中明確告知，在到達最後繳納期限時把水電給停了，以此來催繳房租呢？謝謝！
答：君同法律在線咨詢為您解答
如果租客到了該支付房租的時候不按規定繳納，房東可以直接解除合同維護自己的權利。具體可以參考的法律條文是：1.根據合同法第212條的規定 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租賃物，向出租人支付租金是其法定義務。因此，租客向房東支付租金都是法定義務來的，不能有任何借口拒絕。2.合同法第227條規定 ，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的正當理由，是指租客對抗房東的正當理由，如交付的租賃房屋無法使用、房屋損壞而租客拒絕維修的義務等情形。租客不按合同約定向房東支付租金，此類情況適用的是嚴格責任，違反合同約定即應承擔違約責任，不考慮租客有無主觀過錯。租客如果以案外人拖欠自己債務導致不能向房東支付租金，自己無過錯等理由進行抗辯的，不會被採納。租客不僅應支付拖欠的租金，而且應按照合同約定承擔遲延支付租金或合同解除的違約責任。
⑦ 購買商鋪後開發商負責出租，現在商鋪租不出去，開發商不給租金怎麼辦呢。託管協議上也沒說租不出去怎麼辦
1、你當前首要就是以房開或託管方違約要回自己的產權面積，把商鋪牢牢地抓在自己手中，
2、你現在已面臨極大風險，故要聯絡各業主團結起來主張權利。
⑧ 商鋪招租方法
商鋪招租一般有以下幾種常用出租方法。
一、商鋪返租
1、商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪「售後返租」(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
二、代理招租
代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業地產與物業代理公司簽訂協議，凡是購買自己商鋪的業主由物業公司全權代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。
三、通過中介公司出租
因為中介公司的信息比較多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應的。以後一旦出什麼事找中介處理能省下不少精力。不過成交後房東要付中介公司一定數額的中介費，金額一般是一個月的房租。
四、自己在網上發布商鋪出租信息
如果不想通過中介出租商鋪，房東可以自己到網上發布商鋪出租信息。目前很多房地產網站和分類信息網站都會提供個人免費發布出租房源的服務。以搜房網商鋪網為例，每個手機號碼可以發布10個商鋪出租房源，搜房網巨大的瀏覽量無疑會將商鋪出租信息展示在眾多潛在租客面前。
⑨ 費縣商鋪如何加盟美團外賣
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