① 買商鋪有什麼風險
買商鋪需要注意以下幾點：
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
3、考慮匯報率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對於購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
(1)在上海買商鋪的風險擴展閱讀
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
② 有誰知道購買商鋪有哪些風險
是否符合你的使用要求，例如你開店，選址不對。
簽協議中協議內容是否存在嚴重對我方不里的情況。例如房屋是轉租，簽字不是房主簽字，錢沒給對人，協議內容存在違法。
日常水電費，是否可以車輛經過，停方什麼的。
③ 在上海選商鋪都需要注意些什麼呢商鋪投資潛力大嘛
房地產已經調整完畢，價格再次起飛，商業地產前景無可限量。本公司實力雄厚，在上海及周邊開發有大量物業，包括寫字樓、大型商場、中小型商鋪、地鐵商鋪，可經營電器城、超市、服裝飾品市場、大葯房、餐飲、古玩字畫、休閑體育、網吧等多種業態，面積幾十平米的小金鋪至數千平米的商場都有，地鐵無縫對接，絕版地段不再有。一些大商業品牌已逐步入駐營業，目前火爆銷售、招商中！
④ 我有30萬元想在上海買一個商鋪能買到嗎
30萬元,想在上海買一個商鋪，能在上海的邊遠地區的小山村買一間小商鋪，在市區非繁華地區也可以租一個小商鋪，絕對買不到的！
⑤ 購買商鋪需要注意什麼
1、買商鋪之前多調查。
買了商鋪，並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型，周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌，在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利。
2、盡量不買商場里的商鋪。
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。
相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。
對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。
⑥ 買商鋪有什麼風險
購買商鋪的風險 六大注意點：
1、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
2、盡量不買商場里的商鋪。
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
4、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。
對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買商鋪要有前瞻性。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
⑦ 投資商鋪的風險有哪些
1、租不出去的風險
投資商鋪就是為了收租金，「能否順利出租」則成為投資商鋪最大的風險。而經過這幾年網購的沖擊，商鋪的出租情況並不樂觀，並且受影響因素比較多，比如商鋪門口修路，商鋪可能就會幾年沒人租；
2、租金低的風險
不少人都知道一句話叫「一鋪養三代」，但是很不幸在這幾年這句話已經不靈了。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都不能抵月供，二層、三層商鋪更是慘淡。目前，不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。
3、產權風險
有些人為了貪便宜，買了小產權商鋪，盡管價格低，但是有非常大的產權風險，搞不好鋪子和票子兩空。
還有一種就是返租形式的商鋪，盡管產權是業主的，但是如果承租物管經營不善，尤其是賣場形式的，非常可能會造成鋪子收不回來、租不出去的慘境，全國已經有不少血淋淋的案例。
⑧ 買商鋪有什麼陷阱
1.不實的轉讓借口
轉讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。想要盤店的人要多從行業入手，細心分析。
2.注意市場上是否出現危機
光看轉店人所提出的財務報表是不足以了解此行業趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈餘，但其實卻是在走下坡路，已經沒有了前景。這些轉讓人對行業十分熟悉，發現苗頭不對准備「出逃」，因此便在店生意還在巔峰時將店轉出。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，要特別留意，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。
3.房屋租金與契約的問題
有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當多，店面的位置也相當好，但還是有人想把這樣的店轉出去，可解釋的原因或許是在租金方面出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，沒有利潤自然要轉讓。另外，在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續，而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。
4.本身店的體質不佳
許多店雖然位置不錯，但缺乏經營獨特性，若將這樣的店盤下來，延續同樣的經營模式，其命運也很難逃脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。
5.盤加盟店要注意的問題
如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什麼？加盟店約束多，是否適合你的規劃及個性等都必須考慮在內，以免與自己的期望背道而馳。
6.人力資源的問題
近年來，服務業已躍升為主流，對於服務業而言，人力資源相當重要，而盤店時人力資源的品質與數量，也要仔細評估，有時可能會產生原有的人力資源大量流失的現象，以至於接手時找不到人力使得業務停擺。
7.業務上的人脈問題
原有店主有其自己的人脈關系網路，而由於你剛接手，這些人脈一時無法建立，業務上的績效會有很大影響，不要太一廂情願的以為原本的人脈會持續保持，應主動積極與這些業主打招呼，或換成本身熟悉的班底，以避免業務銜接出現斷層。
8.機器設備及店面本身的好壞問題
在盤店時需要去檢查有哪些設備，還要仔細查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結構是否完好、有無漏水、店面本身有無太多地方須整修，以免入主後還要花費一筆為數不少的修繕費。
9.未付款的問題
轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，而往往在接手後才會出現狀況，不幸時，這還可能導致你要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要註明債權的追溯期間、范圍及負責人。參考資料長沙門面網 http://cs.menmian.com
10.有無假賬的問題
報表與賬單的作假相當容易，過於漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，從而避免一些無謂的風險。