1. 目前已有12城市開始了試點住房租賃
據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住版房租權賃市場的通知》，出將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場，目前已有12城市開始了試點住房租賃。
據悉目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。
希望新政可以有效的控制住房成本。
2. 保障房28個試點城市都有哪些
從住房和城來鄉建設部獲悉，北京等自28個城市成為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市，133個經濟適用住房、棚戶區改造安置用房、公共租賃住房建設項目為申請利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目，貸款額度約493億元。
上榜的城市包括北京等三大直轄市，但上海、深圳等房價較高的城市「落選」，其他入選的大多是二三線城市。
其他試點城市
天津 重慶 唐山 運城 包頭 大連 長春 武漢 攀枝花
杭州 寧波 淮南 青島 濟南 福州 廈門 洛陽 哈爾濱
無錫 儋州 長沙 昆明 西安 蘭州 西寧 銀川 烏魯木齊
3. 13城市試點集體土地建設租賃住房有哪些
近日消息，今後5年裡，北京要建設的50萬套租賃住房，它的土地儲備將主要通過集體建設用地來安排。不只在北京，日前，國土資源部、住房城鄉建設部還確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
相關數據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21％，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。
4. 兩部委原則同意5城市利用集體建設用地建設租賃住房試點
中新經緯客戶端1月16日電 據自然資源網站消息，近日，自然資源部聯合住建部發布《關於福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》指出，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。
兩部委要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區域協調發展和鄉村振興的要求，促進建立多主體供給，多渠道保障、租購並舉的住房制度，實現城鄉融合發展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。
兩部委提出，嚴格落實試點城市人民政府主體責任，統籌推進試點工作，要將項目選址、開工建設、運營管理等各環節監管落到實處。健全合同履約監管機制，保護租賃利益相關方合法權益；建立租金監測監管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃。
兩部委要求，試點城市要聚焦市場需求，堅持城鄉統籌。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮，明確配套設施建設主體與標准，實現與周邊地區公共服務均等化。盡量將項目安排在區位條件好、基礎設施完備以及人口集中度高、市場需求旺盛的區域。積極學習借鑒先行試點城市實踐經驗，加強政策宣傳和輿論引導，發展規范有序的住房租賃市場，形成可復制、可推廣的制度成果。
兩部委還提出，試點城市要規范審批和監管程序，明確集體建設用地建設租賃住房的項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，住房建築質量、裝飾裝修符合相關標准。鼓勵金融機構參與試點建設，依法依規提供金融產品服務，嚴禁違規提供「租金貸」。強化事中事後監管，確保有序可控。
兩部委還明確，試點城市要積極探索應用現代化信息管理平台和先進科技手段，在試點過程中研究加強公共服務配套，建立承租人基本公共服務保障機制，支持其依法享受教育、醫療衛生以及養老服務等基本公共服務權利，推進集體租賃住房納入政府主導的住房信息租賃服務與監管平台管理，落實住房租賃企業備案管理，加強土地市場動態監測監管，促進節約集約用地。
5. 16城入圍今年中央財政支持住房租賃試點，每年至少補貼6億
7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心 城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。
6. 住房租賃試點城市每年至少補貼6億
7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。
7. 16城入圍中央財政支持住房租賃試點 租購並舉再次按下「加速鍵」
租購並舉再迎利好。7月18日，根據財政部、住房和城鄉建設部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
每城可獲6~10億獎補
《每日經濟新聞》記者注意到，此次入圍中央財政支持住房租賃市場發展試點的16城是根據《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》進行競爭性評審得分得出，目的為「用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設佳房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。」
並且，試點城市可以獲得「直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元」的獎補資金支持，該項資金可「可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。」
值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。
諸葛找房6月末數據表明，深圳的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市；廈門以33.21的「高分」緊隨其後。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海，房價收入比均高達25倍以上，這個水平已經超過上世紀80年代末地產泡沫時代的東京了。
2019年6月末部分城市房價收入比 數據來源：諸葛找房
如果將視角僅停留在GDP超過萬億元的城市中審視，那麼此次16座住房租賃市場發展試點城市則與GDP排名前20的城市有著更多的交集。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。
「租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。」 張大偉補充道。
租購並舉利好不斷
2015年中央經濟工作會議明確提出要發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。此後，圍繞租購並舉的利好政策不斷出台。
2016年5月17日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確表示：「實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場」。
2017年7月18日，住建部、發改委、公安部、財政部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，表示將採取培育機構化、規模化住房租賃企業、建設政府住房租賃交易服務平台、增加租賃住房有效供應、創新住房租賃管理和服務體制等具體措施以「加快發展住房租賃市場」。
與此同時，住建部選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市。
而上述試點城市迅速跟進，陸續出台發展租賃市場的相關政策。如廣州率先推出的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，一度引發輿論對租購同權的關注。南京、武漢、深圳等城市也紛紛出加快租賃市場的相關政策。
2017年8月21日，原國土資源部和住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市確定為開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。意味著，以租賃為目的的房屋可以出現在集體建設用地上，並進行社會化出租。
在政策的積極推動下，房屋租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注，原本冷清的租賃行業變得火熱。
而2017年也被視為「租購並舉」元年。
擴大租賃土地供應
在租賃土地供應方面，政策就積極引導集體經營性建設用地入市，擴大土地供應。
早在2015年2月，北京市大興區等33縣（市、區）就被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。
2017年11月，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，明確集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。
根據規劃，2017~2021年，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
目前，由北京萬科和成壽寺村辦企業金城源投資管理公司合作開發北京市公示首批集體經營性建設用地使用權用於建設租賃住房項目即將開放樣板體驗區。
「房地產調控繼續深入，而租賃逐漸成為了調控的重點，最近各地方與部委針對租賃都有政策發布。」 張大偉表示，「北京也再次發布政策明確不得隔斷房，深圳直接對租金漲幅增加限制，年漲幅不得超過5%，廣州要求租金周期支付不得超過一年。」
張大偉進一步認為，從全國看，租賃政策在2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，在2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規范，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等，都在政策范疇。
《每日經濟新聞》記者注意到，作為房屋租賃行業的基礎性法規，《住房租賃條例》也即將到來。
「目前住房和城鄉建設部正在起草加強中介市場管理的法律法規，推動《住房租賃條例》的立法，並准備在今年出台。」中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑公開表示。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
8. 集體土地建租賃房有哪些試點城市
8月28日，國土部和住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，為增加租賃住房供應，構建購租並舉的住房體系，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道，確定在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。
有業內人士直言，目前集體建設用地建設租賃住房僅是在13個城市進行試點，並且採取政府主導、農民集體自願的原則，試點實施後要在2019年11月開展中期評估，並在2020年底前進行總結，這些試點會有多大的供應量尚不確定，因此對房價能有多大沖擊存疑。
9. 南寧入圍中央財政支持住房租賃試點名單
7月24日，住房和城鄉建設部網站公示了2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，南寧等排名前8位的城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，可連續3年獲每年8億元共計24億元的中央財政獎補助資金，用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等有關住房租賃市場發展方面的支出。
近年來，南寧市聚集效應明顯增強，新落戶人員、外來務工人員、新就業大學生等有住房租賃需求的群體持續擴大，租賃市場呈快速發展態勢。2018年9月以來，該市相繼出台多項有關培育和發展住房租賃市場的政策、文件，逐步形成「租補並舉、以租為主」的住房保障體系，盡可能達到「應保盡保」的全覆蓋目標。截至去年12月，全市累計建設和分配公租房源8.12萬套，出租率接近100%；已籌集、建設各類人才公寓4175套。
此外，南寧市住房租賃服務監督平台目前已實現了個人、企業用戶的租賃房源發布、房源自動核驗、合同網上簽訂、網簽備案一鍵完成等功能。據不完全統計，共完成房源核驗6000餘次，線上租賃備案3000餘宗，已注冊租房租賃企業19家。
10. 多少地方住房租賃政策落地
主持人孫華：日前，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發布會上透露，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出台。在這個背景下，本報今日從房地產供應渠道多樣化；需求方遏制投機；稅收調節；土地供應等四個方面采訪專家學者，給予解讀，以饗讀者。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場需求的多元化決定了供應渠道的多元化，分層次的多元化消費模式要求供應體系不斷做改進，這也是分類調控下的一個衍生內容，對於豐富產品系和促使供求關系平衡具有積極作用。
中國銀聯與沈陽房產局
簽署住房租賃服務平台合作協議
本報訊10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體
驗。此次與沈陽市房產局簽約的同時，中國銀聯正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。
今年7月份，住建部等9部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在全國范圍內加快推進租賃住房建設，其中廣
州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市，大力建設政府住房租賃交易服務平台。
政策下來要有人監督執行。