① 請問杭州下沙一手的房子要去哪裡辦房產證，還有需要准備哪些資料，具體點，謝謝
去售樓部，帶上你的購房合同，購房發票，如果是貸款買房的話，還需要帶上銀行還款證明。
② 杭州購買新房一般什麼流程
杭州新房住宅目前都是需要搖號的，一般流程為：在公示期內，購房人參加搖號，專若是搖號後，則屬參加選房，選中房後下定金，然後一般開發商一般3-7內要求首付款到位，完成網簽，然後就是去銀行辦理面簽，等待驗房交房，繳納稅費等，辦理不動產權證書。
③ 杭州住宅的首付比例是多少
杭州源首套房首付是三成，二套是六成。杭州的購房政策是既認房又認貸的，如果杭州有房或者在全國范圍內有貸款記錄的話，首付就需要六成。並且目前這樣的付款政策，針對不管是之前有過貸款現在已經還清或者是婚前有貸款目前已經離婚等等情況都有一定的限制要求。
④ 杭州最大的一手房代理公司是
杭州高麥房地產營銷策劃有限公司
總部在杭州
法人
高明峰
員工
有200多人
6家分公司
銷售實力比較強的，專業做一手房項目，商鋪
、寫字樓、住宅等做過很多大型項目
他們公司電話0571-56550622
你可以咨詢下。。。
⑤ 杭州新樓盤2021年開盤住宅有哪些
杭州新樓盤2021年開盤的有建發金輝紫璋台、招商融信天瀾里、綠城茗春苑、時代濱江丹楓四季、榮安春月杭寧府、濱融府、融信天陽雲瀾天第府、遠洋建華宸章新邸、合能杭玥府、百酈玲瓏府、江河鳴翠、中梁·沐宸院等
1、中梁·沐宸院
非常大概率將成為無房戶專屬的超級紅盤。項目距離地鐵3號線文一西路站約700米，附近寫字樓眾多，距離菜鳥總部1.5公里。在二手房居高不下的未來科技城，限價34500元／㎡中梁沐宸院與周邊二手房存在巨大的倒掛。
⑥ 為什麼現在杭州的住宅首付要求都這么高
現在之所以出現住宅項目首付要求高的情況，是因為市場處於一個供不應求回的狀態。
第一，答17年是杭州的拆遷大年，杭州的拆遷人口數量特別大，將近有1萬多個。
第二，杭州為了吸引大量的人才，近年來出台了很多人才引進政策。最後導致17年杭州人才引進數量在全國排名第一，所以有大量的高素質人才湧入杭州市場。這部分客群也會想著在杭州定居買房。
所以，杭州市場上的房源需求量是非常大的。
但是17年杭州的房源不到1萬套，已經無法滿足市場拆遷人口的需求了，更別說人才引入的那部分需求量了。所以杭州房源市場處於一個嚴重的供不應求狀態。
其次，拆遷戶手裡擁有充足的現金流，他們有能力可以全款買房。開發商為了快速的資金回籠
所以最終導致了現在杭州住宅項目首付比例要求高的現象了。
⑦ 杭州辦理一手房房產證交多少契稅
根據復規定，以現行契稅政策制，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
⑧ 我的首付預算在40萬左右，想買住宅項目，在杭州有哪些區域可以考慮
杭州目前的價格窪地在這幾個區域：臨平山北、江乾的丁橋、餘杭內的星橋、蕭山大江東容以及蕭山的義橋。均價大約都在15000-17000左右，中鐵九逸的作為毛坯價格會更低一點在13000左右。
不過杭州目前一手住宅項目整體是處於被政府限價的一個狀態，開發商為了實現資金的流動和運轉對首付比例都多多少少有一定的要求，所以40萬在杭州這樣一個大環境之下基本沒有可選擇的房源。不過這幾個板塊中的房源1樓或者2樓），可能開發商還是願意接受3成的首付，可以去試一試，有概率可以買到心儀的房子。
⑨ 杭州：非戶籍滿4年方可購買1套住房
8月5日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步加強對落戶杭州未滿5年戶籍家庭和非杭州戶籍家庭的住房限購，完善新建商品住房銷售管理以及規范市場秩序。
《通知》提出，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在杭州限購范圍內限購1套住房。
杭州住保房管局表示，落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州限購范圍內購買住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這進一步體現了當前調控的特點，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴的導向。從杭州收緊限購條件的政策可以看出兩個變化。第一、過去空掛戶口無實際社保的，也將面臨限購的壓力。第二、過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在則為4年。
《通知》明確，報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」指的是登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
今年以來，杭州連續收緊住房限購條件，今年1月，杭州出台新政，規定落戶未滿5年的，在限購范圍內限購一套住房;高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，才可享受優先購房。4月13日，杭州收緊高層次人才購房限購條件，經認定的杭州市高層次人才家庭落戶杭州須滿5年，方可購買第二套房。此番調整之後，高層次人家購買二套住房和非人才家庭要求一致。落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。
在完善新建商品住房銷售管理方面，《通知》規定，在杭州限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在杭州限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
根據易居研究院智庫中心數據，杭州新建商品住宅數據(不包括縣城)最近6個月都是供小於求的態勢，從2月起，供求比都小於1。今年前7個月，杭州供應新房83146套，實際成交套數為13.4萬套。
嚴躍進續指，此次政策明確，無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，都要採取排序的制度，也就是按社保繳納月數從多到少排序。這個規定有助於保障社保繳納時間長的購房者優先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優化版本。這些措施將促進市場的健康可持續發展，減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現象。
此外，杭州住保房管局表示，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。
為完善商品住房公證搖號公開銷售工作，去年以來，杭州市住保房管部門開展市場秩序集中檢查，加強查處力度，對提供虛假、失實報名資料的違規行為，已累計公開通報10次，共對68戶違規家庭作出了一年內不再受理限購查檔申請的處理。
這意味著，類似借虛假資料進行購房的，懲罰措施從此前「禁購」1年升級為3年內不得購買新房。
諸葛找房數據研究中心對此表示，從政策內容來看，首先，在住房限購方面進行了收緊調整，以購房日期作為起始階段，衡量標准為連續繳納城鎮社保的期長，限購條件加碼，將在一定程度上打擊投機炒房行為，預計短期內對炒房者帶來一定的抑製作用;監管與處罰雙雙趨嚴，將有效遏制銷售過程中的違規行為，促進市場平穩健康發展。
嚴躍進表示，今年下半年房地產調控呈現三個特點。第一、地方政府調控主動性增強。很明顯，近期各地地方政府都在及時發現問題和解決問題，真正促進市場的健康發展。第二、調控的「顆粒度」明顯增強，即不斷細化、不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控。第三、有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是一二線重點城市和過熱的三四線城市。