『壹』 商住房與商鋪的區別是什麼
商住房是家庭住房用的；商鋪就是鋪面，是做為商店用的
『貳』 商用房（門面、寫字樓）與商住房的區別
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
商業用房的土地使用年限為40年。
2、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
『叄』 商住房與普通住宅樓區別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。 2、商住房作為商業用地，可以用於公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。 3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標准，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標准收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。 4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。 5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。 6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。 7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。 8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
『肆』 商品房與商住房的區別是什麼
商品房抄在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
『伍』 商用房和商品房有什麼區別
商品房就是在市場上交易的居住房
一般分為純居住和商住兩用房
前者土地使用權70年
後者40年
前者只能用來居住
後者即可住
又可辦公
而商業用房指的就是商場等商業設施的用房拉
土地使用權40年。
『陸』 下面是商鋪，上面是住房，是不是商住房產權是多少年契稅高不高
按照你說的應該是商住房。至於產權多少年要根據土地性質來判斷。一般住宅用回地70年產權，商業答用地40年產權。契稅跟房屋面積及房屋性質有很大關系，一般的居民首套90平以下住房按照1%收取，120平以上的按照1.5%收取。商住房的稅率可能會高一些，但是契稅一般在3%-5%之間，由各地地方稅務局根據當地實際情況自己掌握。
『柒』 商住房與商業用房的區別
商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用專主體多為各類商店、屬門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。
『捌』 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房
很多人可能都知道賣的房子一般都屬於商品房，都是有產權年限的，一般都是在七十年。不過很多人可能不知道，除了商品房，市場上還有一類房叫做商住房，這兩種房子雖然只差一個字，但是兩者卻是不一樣的房子。因此大家一定要好好了解這兩種房子的區別，小心別在買房的時候被人誆騙。接下來就給大家介紹一下商品房和商住房之間究竟有哪些區別。
綜合以上四點來看，大家肯定都知道購房的時候最好買商業房。這樣不僅產權年限長，居住時間久，而且物業公司的選擇個配備上也更加齊全，生活起來也能更加舒適。並且在商業房裡居住，每天沒有過多的陌生人在周圍出現，整體的生活安全也能得到相應的保障。
『玖』 商品房與商住房有什麼區別
您好
50年產權的房子是抄商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以注冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電價格，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）