1. 住房租賃政策為何密集發布
據報道，進入11月，全國迎來住房租賃政策發布的密集期，僅在11月13-19日一周時間里，就有超過9個城市發布了住房租賃相關政策。
分析人士表示，相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當地房地產市場穩定起到長效作用。
希望房價可以不再上漲！
2. 住房租賃試點城市每年至少補貼6億
7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。
3. 16城入圍今年中央財政支持住房租賃試點，每年至少補貼6億
7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心 城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。
4. 健全住房租賃市場體系具體是指什麼
健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。
一是充分保障租賃當事人合法權益。本市常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務。
同時，本市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實稅收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構建超大城市租賃宜居生活。
二是加快建立住房租賃平台。線上按照開放、共享的原則，建立全市統一的住房租賃公共服務平台，線下建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。
三是加大租賃住房供應。通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。
四是大力培育租賃市場供應主體。堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，並注重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。
五是加強住房租賃監管。通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度，持續開展違法違規租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機制，為租賃當事人提供法律援助等措施，進一步規范住房租賃秩序。
5. 住房租賃試點是為了保障住有所居
據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快版發展住房租賃市場的通權知》，廣州、深圳、杭州、武漢、佛山等 12個城市被列入了首批住房租賃試點,初步試點保障住有所居的住房租賃模式。
培育多元的供應主體,是當務之急,尤其是要培育較大規模的國企、民企,使其成為市場的主體，從租賃市場的市場主體培育、住房租房交易服務平台建設、住房租賃管理和服務體制等方面為市場提供大量的租賃房源。
希望讓「住有所居」的夢想,成為普遍現實。
6. 哪些城市被列入了首批住房租賃試點
據報道，住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平台，通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處於「試水」階段，後續在投資孵化、持有運營、後期退出等方面仍需進一步探索。
業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。其次，能消化一些城市在出台限購措施後，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對於銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。
7. 租房買房居民享同等待遇 廣州、深圳等12城成為首批住房租賃試點
應該有戶口就一樣
8. 16城入圍中央財政支持住房租賃試點 租購並舉再次按下「加速鍵」
自2015年中央經濟工作會議明確提出「要發展住房租賃市場、建立購租並舉的住房制度」以來，推進「租購並舉」的各項舉措便陸續出台。
尤其是2017年，住建部等九部委聯合發布通知，表示將採取培育機構化、規模化住房租賃企業等具體措施以「加快發展住房租賃市場」；住建部選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市；原國土資源部和住建部聯合將北京、上海等13個城市確定為開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。
在政策的積極推動下，房屋租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注，原本冷清的租賃行業變得火熱起來。而本次16城入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點，無疑將進一步加快形成租購並舉的格局。
租購並舉再迎利好。7月18日，根據財政部、住建部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。
中原地產首席分析師張大偉向記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
每城可獲6~10億獎補
記者注意到，此次入圍中央財政支持住房租賃市場發展試點的16城是根據《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》進行競爭性評審得分得出，目的為「用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設佳房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。」
並且，試點城市可以獲得「直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元」的獎補資金支持，該項資金可「可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。」
值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。
諸葛找房6月末數據表明，深圳的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市；廈門以33.21的「高分」緊隨其後。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海，房價收入比均高達25倍以上，這個水平已經超過上世紀80年代末地產泡沫時代的東京了。
如果將視角僅停留在GDP超過萬億元的城市中審視，那麼此次16座住房租賃市場發展試點城市則與GDP排名前20的城市有著更多的交集。
中原地產首席分析師張大偉向記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。
「租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。」張大偉補充道。
租購並舉利好不斷
2015年中央經濟工作會議明確提出要發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。此後，圍繞租購並舉的利好政策不斷出台。
2016年5月17日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確表示：「實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場」。
2017年7月18日，住建部、發改委、公安部、財政部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，表示將採取培育機構化、規模化住房租賃企業、建設政府住房租賃交易服務平台、增加租賃住房有效供應、創新住房租賃管理和服務體制等具體措施以「加快發展住房租賃市場」。
與此同時，住建部選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市。
而上述試點城市迅速跟進，陸續出台發展租賃市場的相關政策。如廣州率先推出的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，一度引發輿論對租購同權的關注。南京、武漢、深圳等城市也紛紛出加快租賃市場的相關政策。
2017年8月，原國土資源部和住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市確定為開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。意味著，以租賃為目的的房屋可以出現在集體建設用地上，並進行社會化出租。
在政策的積極推動下，房屋租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注，原本冷清的租賃行業變得火熱。
而2017年也被視為「租售並舉」元年。
擴大租賃土地供應
在租賃土地供應方面，政策就積極引導集體經營性建設用地入市，擴大土地供應。
早在2015年2月，北京市大興區等33縣（市、區）就被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。
2017年11月，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》明確集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。
根據規劃，2017~2021年，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
目前，由北京萬科和成壽寺村辦企業金城源投資管理公司合作開發北京市公示首批集體經營性建設用地使用權用於建設租賃住房項目即將開放樣板體驗區。
「房地產調控繼續深入，而租賃逐漸成為了調控的重點，最近各地方與部委針對租賃都有政策發布。」張大偉表示，「北京也再次發布政策明確不得隔斷房，深圳直接對租金漲幅增加限制，年漲幅不得超過5%，廣州要求租金周期支付不得超過一年。」
張大偉進一步認為，從全國看，租賃政策在2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，在2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規范，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等，都在政策范疇。
記者注意到，作為房屋租賃行業的基礎性法規，《住房租賃條例》也即將到來。
「目前住房和城鄉建設部正在起草加強中介市場管理的法律法規，推動《住房租賃條例》的立法，並准備在今年出台。」中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑公開表示。
9. 南寧入圍中央財政支持住房租賃試點名單
7月24日，住房和城鄉建設部網站公示了2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，南寧等排名前8位的城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，可連續3年獲每年8億元共計24億元的中央財政獎補助資金，用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等有關住房租賃市場發展方面的支出。
近年來，南寧市聚集效應明顯增強，新落戶人員、外來務工人員、新就業大學生等有住房租賃需求的群體持續擴大，租賃市場呈快速發展態勢。2018年9月以來，該市相繼出台多項有關培育和發展住房租賃市場的政策、文件，逐步形成「租補並舉、以租為主」的住房保障體系，盡可能達到「應保盡保」的全覆蓋目標。截至去年12月，全市累計建設和分配公租房源8.12萬套，出租率接近100%；已籌集、建設各類人才公寓4175套。
此外，南寧市住房租賃服務監督平台目前已實現了個人、企業用戶的租賃房源發布、房源自動核驗、合同網上簽訂、網簽備案一鍵完成等功能。據不完全統計，共完成房源核驗6000餘次，線上租賃備案3000餘宗，已注冊租房租賃企業19家。
10. 目前已有12城市開始了試點住房租賃
據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住版房租權賃市場的通知》，出將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場，目前已有12城市開始了試點住房租賃。
據悉目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。
希望新政可以有效的控制住房成本。