⑴ 個人房屋出租要注意什麼事項
個人房屋出租要注意事項：
1、選擇正規中介所
選擇正規的中介所發布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標准，並且如果出租房屋以後有問題我們可以隨時找到中介所。
2、出租合同要標准化
不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以後一定要跟租客之間簽訂一紙合同，並且合同最好標准一點，規定好彼此的權利和義務等。合同一定要標准，註明房屋裡面的各個設備，使用注意事項和設備維修情況等等。
3、設施設備要安全
出租房內的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電最好統一檢修，一定要注意用電安全。
(1)房屋租賃事宜擴展閱讀：
法律效力：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的。
⑵ 簽訂房屋租賃協議注意事項有哪些
簽訂房屋租賃協議注意事項有：房屋租賃應由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同；寫明住房的確切位置、住房用途、房租及支付方式住房租金、住房修繕責任出租人等等。
1、房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。
我國《民法典》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協議注意事項：雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主「驅逐」，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。
3、住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人
住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
⑶ 《 房屋租賃 》
⑷ 房屋出租注意事項
主要的是簽訂一份詳細的租賃合同，合同中要寫清：1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。一般一付三壓一，也有付六壓二的，壓二的情況不多。2、租賃日期，從開始到結束，要認真的寫清楚。3、安全協議，雙方明確責任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內做違法的事項，不得私自將房屋轉租或其中任一間分租等。4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些。5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。6、合同期滿是否續租雙方都必須提前1個月或2個月通知。
便順提配一下，房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。如果一年後就漲，房客不同意走了，你還得去找而且新來的人品又要了解，所以說對房東來說穩定的房客比一直換房僅換來並不多的收益來的好。房客是你的財源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關著里的傢具或水管等容易銹濁的構件很快就會壞。所以說房子一定要有人住，有人照看。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關系也是朋友關系，也是緣份。一定要和睦相處。
⑸ 房屋租賃注意事項及房屋租賃流程
房屋租賃關系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應將房子租賃的細節關注到，免得日後有財產方面的糾紛。在這里土巴兔小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委託出租的要有委託人的委託書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，並且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
三、房屋租賃流程
提供專業市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業費與租金分開
物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。
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⑹ 出租房屋需要注意什麼
⑺ 有關房屋租賃事宜
1、可以刪除字樣。合同是必須表達雙方真實的意思的體現，你有權對合同內容提出修改意思。如果雙方不同意，可以不簽訂該合同。
2、要求承租方留下身份證或其他證件復印件是保障出租方的權利的條件。若因連承租方的基本身份都無法確定，該合同自然為無效合同。因承租方給出租人造成損失時，無復印件也很難保障出租人追討。
3、合同需寫明水電費，公攤水電費，物管費有誰承擔的細則。否則無法明確雙方的權利義務，實際由誰繳納。
4、違約責任：
（3）未按時修繕約定不明確，無法確定修繕部位損壞的嚴重性，更無法確定修繕工期，需刪除此條。
補充：1、在租賃期內，因出租方原因給承租方或第三方造成的損失由出租方承擔一切責任，並賠償由此給承租方或第三人造成損失。
2、除甲方許可，終止協議時，乙方應在7天內撤除該商用房內所有自備物品（能搬出的活動物品），維持乙方裝修原狀無償交還給甲方，否則，視為乙方已放棄對物品的所有權，並委託甲方全權處理商鋪內所有物品，所產生的費用在乙方保證金中扣除。如對房屋裝修結構有損壞，則不退還保證金。
⑻ 房屋租賃有哪些注意事項
1、找房源：房源不得打隔斷出租
尋找房源時，租戶也需要躲避「虛假房源」、「黑中介」、「二房東」、低價房和違法群租這些「坑」。如果房屋屬於違法建築，不符合安全、防災等工程建設強制性標准；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合當地出租房屋人均居住面積標准，或者屬於法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
2、防被騙：確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照並在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業范圍中包括「住房租賃經營」；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
3、備案登記：與積分落戶子女入學對接
按照規定，住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網路租賃服務平台等辦理登記備案。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
⑼ 房屋租賃的注意事項
位置:長沙縣上海大眾龍峰安置區
房型:一室一廳一廚一衛/一室一衛
新房，空調洗衣機熱水器等傢具齊全網路便捷
有意向租房的可聯系我，價格可議
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