① 想要購買商鋪做生意，選擇商鋪需要注意哪些問題
對於手頭閑置資金較多的人來說，看到商業街上生意紅火的各種店面，難免都會產生過自己購買一間商鋪做生意的想法。但是首先我們要清楚的一點，購買商鋪和做生意其實屬於兩種概念，前者可以稱之為投資，後者則屬於經營，而我們把購買商鋪做生意這件事分開來分析，就會發現很多我們需要注意的問題。
為。一旦這個情況我們可能會選擇生意不做了，然後再把商鋪租出去，但現在實體生意這么不景氣，除非是特別繁華地段的商鋪，不然還有可能出現租不出去的情況，這樣我們的資金也就是成為了死投資，而這個時候我們出現急需資金的情況，也就會顯得非常捉襟見肘。
所以在手裡閑置資金並不是太多的話，可以先租一間商鋪做生意，如果生意經營的非常好，這個時候我們再考慮把商鋪買下來也不遲。
② 商鋪想考慮買，大家覺得怎麼樣
購買前：回報率是關鍵
回報率一直是商鋪投資的關鍵，投資就是為了回報，目前年回報率平均高於7%的商業是可以考慮投資的。如果是資金投入比較大的項目，年回報率平均高於5%的商業也可以考慮，所謂投資回報率是指投資後所得的收益與成本間的百分比率。投資回報率一般可分為總回報率和年回報率，簡單點說就是你買商鋪花了多少錢和你能賺多少錢的比例。
這也是在你購買商鋪之前一定要考慮的問題，不能片面的只看商鋪目前的單價。舉個例子，假設商鋪面積均為100平米，A商鋪單價是10000元/平米，B商鋪是12000元/平米，A商鋪所在商圈商鋪的租金大概是50000元/年，B商鋪所在商圈的商鋪租金是80000元/年，單單只從單價上大家都會考慮A商鋪。因為大家都知道，買商鋪就是為了投資，A商鋪的前期投入要比B商鋪少，所以大家從單價上都會選擇A商鋪。但是還有一個條件大家似乎沒有考慮到，A商鋪和B商鋪商圈的租金問題，這就是你的後期回報。很明顯B商鋪的回報要比A商鋪的高，購買A商鋪你的前期投入是100萬，購買B商鋪的前期投入是120萬，兩個商鋪的前期投入的差額是20萬元，而後期的回報的差額是多少呢？A商鋪每年的租金是50000元/年，B商鋪的租金是80000元/年，每年租金的差額是30000元/年，前期20萬的差價不到7年追平，同樣使用40年，B商鋪可多賺近100萬，所以購買商鋪時你的回報率的計算是至關重要的。
購買時：考慮的重要問題
第一：要考慮自己想購買商鋪的形態。一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或者商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。如果確定了自己購買商鋪的形態後，就要用心認真分析一下具體的情況，不要什麼都一把抓。
第二：要考慮自己想購買商鋪的經營項目。經營項目不同，所屬業態自然不同。業態有「匯集效應」，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高，而「規模效應」對於初級投資者比較有利。
第三：要考慮商場類的商鋪的物業管理。商場物業管理好，也可以為你的商鋪加分，環境好人們才願意去。在商場的統一規劃上，合理的規劃可以使人們集中消費，而且人們還會按照規劃的動線進行消費。良好的商場管理合理的布局安排再加上自身的有效宣傳，生意好那便是水到渠成的事情。
所以，在你確定買鋪前，除了看好商鋪的未來價值，還要注重商鋪的地段、交通、人流量等因素。
③ 如何選擇好商鋪
要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處於有利地位呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一：選擇適當的行業類別 位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二：有「傍大款」意識 即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三：選取自發形成某類市場的地段 技巧四：選擇有獨立門面 有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力 購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六：看人流量 商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七：選擇路邊店 商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。 技巧八：選擇好的建築結構 建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。 技巧九：了解開發商 選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。 技巧十：周邊交通便利 理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一：看商鋪的前景商業環境 考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二：把握投資時機 從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
④ 想買商鋪，但是很猶豫
目前的上廣北，這些大城市都有在限購限貸，甚至是二線三線的城市都在限購。不管是從大的開發商商還是小的開發商，都在做商業這一塊。如果你是在限購的范圍，不如考慮商鋪。如果你想買商鋪，你可以電話聯系我的，我的電話就是我的用戶名。
⑤ 怎樣購買商鋪合適
1，首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種內類。當然其各自有容各的特點。
2， 商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以葯店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素,。
3，投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由於較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。
4，在購買之前先判斷欲購買的商鋪是否具備可投資性。
⑥ 想買個小商鋪有什麼需要注意的
采購商鋪前要留意的六個問題
1、買商鋪之前多查詢。買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐收漁利了。你要查詢，面積一樣的商鋪合適啥樣的商業類型?周邊的消費水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基礎上，預期的房錢水平能不能讓商家盈利?你是自己出資者，不需求像組織出資者那樣撰寫出資陳述，但你的心裡得有本明晰的賬（wangpuonline）。
2、盡量不買商場里的商鋪。不買產權渙散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是全體狀況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實出資的變數很大，產權切割出售後，很難一致一切出資人的志願去運營，並且極簡單呈現惡性競賽，終究淪完工小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的能夠出資買店肆，可是挑選買店肆必定要留意幾點，如今不是「一鋪養三代」的年代，假如運行不暢，有也許「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。並不是一切的好地址都必定好掙錢，有時遇到市政計劃變化，熱鬧的地段也有也許成為偏僻之地，而很多正在開發中的地段卻有著極大的出資空間。因而，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該區域將來的開展狀況。當然，除了關注市政計劃外，還要留意該區域將來同業競賽的狀況。並不是一切的好地址都必定好掙錢，有時遇到市政計劃變化，熱鬧的地段也有也許成為偏僻之地，而很多正在開發中的地段卻有著極大的出資空間。因而，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該區域將來的開展狀況。
5、看準客流和潛在客流。商鋪選址必定要留意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的狀況。對運營小型商鋪的創業者來說，客流的巨細直接影響到收入的多少。因而，挑選地理位置優勝的商家出資收益較高，但好地段也意味著報價較高，競賽劇烈。相對而言，社區商鋪與沿街店肆的客流量安穩，出資報答平穩。至於市郊住所的配套商鋪客源現已固定，就必須從運營上多下時間了（wangpuonline）。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。對商鋪出資的復雜性，出資價值構成、出資報答所需的技能條件等等，都需求有一個清醒的知道。很多商業在出售時熱熱鬧鬧，但是運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到期望在哪裡。