1. 是不是所有建有商鋪的樓房都是商住兩用樓
不是的，住宅樓下也有建商鋪的，但這個住宅樓還是屬於住宅性質，因為住宅用地都可以造一些配套商業的。商住樓的概念原則上就是商住用地，現在這種用地一般沒有了。
2. 一樓是商鋪的房子能買嗎
要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什麼的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網咖什麼的不行，既擾民又可能帶壞家裡的小孩
3. 商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別
商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建築及附著物。
商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。
房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
4. 商品房與商鋪有什麼區別
1、產權性質.
商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關內單位租用容土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
2、國有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商鋪是40年
3、限購與否
商鋪不限購
商品房限購
(4)商鋪樓房擴展閱讀：
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：
1、商業街商鋪投資；
2、市場類商鋪投資；
3、社區商鋪投資；
4、建築底商商鋪投資；
5、百貨商場、購物中心商鋪投資；
6、商務樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設施商鋪投資
5. 商鋪的房屋性質到底應該是什麼
不拆遷是沒事，要是其中之一寫著商品房的拆遷的話，賠償只能按住宅計算了
6. 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些
一、含義不同：
1、住宅底商：
底商，是指住宅的第一層、第二層。
2、商鋪：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
二、特點不同：
1、住宅底商：
一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
2、商鋪：
商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
(6)商鋪樓房擴展閱讀
按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。
在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。
7. 有底商的樓房住幾層好
18-24層左右。
採光：考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿足採光的需要，最好冬天也能照進陽光，另外樓層越高噪音越小，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，所以應該避開8-12層，一般頂層送躍層，面積大，但是頂層容易漏水。
買房子注意事項
需要注意產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待。
看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
以上內容參考人民網-底商扎堆成居民樓違建主力 小區底商泛濫誰來管？、網路-底商