❶ 買商鋪，容易轉賣嗎
沒有賣不出去的鋪子，只有賣不出去的價錢
❷ 商鋪出售 要交多少稅
計算:
1、營業稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%
2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
3、個人所得稅:(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。
(2)長葛商鋪出售擴展閱讀
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
1、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
2、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
1、據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
2、轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
1、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
2、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
3、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
1、商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
2、商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
3、辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
會計處理：
1、企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。
2、土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：
（1）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「稅金及附加」科目。
（2）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。
（3）如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。
（4）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。
❸ 商鋪轉讓和商鋪出售有什麼區別
1.轉讓就像你理解的一樣，可以是出賣也可以是出租。但出租的只是一段時期的使內用權，出賣則是整容個產權。
2.開發商對出售的房產沒有終身負責制，但按建設部的規定，應該在一定的時間內對房屋的質量負責，對所簽的合同負責。
房產證是房屋產權證的簡稱，誰簽訂購房合同買的房最終就是他的房產證。
❹ 我在商場買了個商鋪，有產權證，現在想賣可以賣嗎
商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。
商鋪是享有最高40年產權的商品房，產權人可以自由買賣，在房管局辦手續，繳納稅費即可。
但請注意，若「商鋪」只是目前的實際使用現狀，房產證上載明的土地用途不是商服，使用權類型也不是出讓，那麼，這個當做商鋪使用的房子，是否能夠交易，交易的前提是什麼，請具體咨詢房屋所在地的房管部門。
❺ 商鋪出售和轉讓的區別
商鋪出售是商鋪出售過程里的權利與義務。購買商鋪前應向房屋所在區的房回產交易中心查答詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。
商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給別人使用。
❻ 門面房出售過戶費要多少啊
按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手版房稅費約為房產報稅價的8%（賣權方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
❼ 有商鋪或者沿街門面房的商鋪出售嗎
目前青島商鋪以及沿街門面房還是有很多的，不知道你想考慮那個區域的，幾套比較不錯的給你推薦一下，可以參考：
啟迪協信青島科技城
龍湖春江酈城
即墨中紡服裝城
這些商鋪還是很不錯的，可以作為參考。
❽ 年租金十六萬的商鋪出售價值多少錢
那就要看鋪面的位置，人流量，車流量，周遍規劃情況和發展情況了。價錢內不好說，影響定容價的因素太多。成都鋪面有6萬以上的也有幾千一平米的，這對於你出售鋪面沒有太大的參考價值。如果出售的話，你除了參考一下你周邊相鄰鋪面相同口岸的出售價錢外，簡單的計算就是你現在的穩定的年租金乘以20年就是你鋪面的總價錢了，也就是別人買了你鋪子差不多可以20年收回成本。一般說的鋪面都是10年回本，但是這兩年我個人覺得成都的鋪面售價比較高了，10年能會本錢的越來越少了，所以建議你按20年計算。當然這只是簡單的計算，因為你鋪面的租金定價不一定真實的能反映你鋪面的價值。但是一般穩定的租金還是基本上准確的。\r\n僅供參考，祝你好運。
❾ 2011年13萬買一間14平方商鋪，現在要出售給別人，請問下買賣方各要承擔多少過戶的費用啊
5036萬