⑴ 房屋租賃公司怎樣合理避稅
1、正確劃分房屋和非房屋租賃價款
出租人在簽訂房產出租合同時，對出租標的物中不屬於房產的部分應單獨標明，而達到少繳房產稅的目的。出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價款和非房屋租賃價款的，只要就房屋租賃價款部分按12%繳納房產稅。
需要注意的是，出租人可能從少繳房產稅的目的出發，刻意提高非房屋出租的價款，壓低房屋出租的價款以達少繳房產稅的目的。
對此，部分地方稅務機關已經聯合物價、房產部門根據地段出台的房屋最低租金計稅價格，如果出租人房屋租金明顯偏低且無正當理由的，必須按照地稅機關的足底租金計稅價格繳納房產稅。
2、出租變倉儲
房屋出租這是指在約定的時間內將房屋轉讓他人使用的業務。倉儲是指利用倉庫、貨場或其他場所代客儲放、保管貨物的業務。房屋出租由出租人按租金繳納房產稅。而倉儲由保管人按房產原值繳納房產稅。
在房產稅從價計征的稅負明顯低於從租計征的情況下，出租人可以變房屋出租為倉儲保管合同，而達到少繳房產稅的目的。當然，這個是有前提條件的，即承租人租賃房產的目的是用來堆放、儲存物品，如果不是這個目的，一般是不能這么做的。
從稅務角度是不存在風險的，但從出租變倉儲就為出租人帶來了新的經營風險，即出租人在倉儲合同下必須承擔貨物的保管責任，發生損失要承擔賠償責任。
因此，一般承租人擬儲存的貨物屬於易保管且價值較低的情況下，才可行。如果倉儲的貨物價值量高，發生盜損的可能性較大，則該方案風險太大。
3、變出租為提供服務加出租
目前，出現了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負責為出租房屋提供物業管理服務。因此，利用物業管理合同規避房產稅的現象比較普遍。
出租人可以通過提高物業服務的收費，降低房屋租賃的價格來達到少交房產稅的目的。但出租房一般應有從事物業管理服務的經營范圍，且確實在出租房屋的同時也在提供物業管理服務。
合理地利用物業管理服務收費來籌劃出租房產稅是合理的，但關鍵是這種方法在實際中往往被出租人濫用，導致惡意避稅行為的發生。
一般正規的公司提供物業管理服務的收費是必須取得物價部門的收費許可的，價格也是要審批的。因此，出租方刻意抬高物業管理服務價格，不僅得不到稅務機關的認可，還可能由於不按收費許可證收費而受到物價部門的處罰。
如果出租方純粹從逃避房產稅的角度出發，沒有提供物業管理服務而和承租方簽訂房屋租賃合同和物業管理服務合同的，在發生糾紛時可能吃虧。
4、利用轉租政策
由於轉租方不是房屋產權所有人，因此，轉租方轉租房屋時，只要按轉租價款繳納營業稅，不需要繳納房產稅。
利用轉租進行租賃房產稅籌劃，出租人可以成立一個資產管理公司，將擬出租的房產先以較低的價格假設M出租給該資產管理公司，然後由該資產管理公司統一按市場價格假設H出租房產。這里由於轉租商貿公司銷售的增值稅一樣可以差額征稅，而轉租仍需要全額繳納營業稅的。
因此，該方案多出一道營業稅M×5%，節省一道房產稅(H－M)×12%，只有當H>1.42M時，該方案才可行。
由於出租房和資產管理公司是關聯企業，他們之間的出租行為是關聯交易，肯定要受到稅務機關的房屋出租最低租金計稅價格的制約，即使當地稅務機關沒有這個標准，稅務機關肯定也要進行相應調整，即M的值會發生變化，這種方案就不一定會成功，還會帶來了很大的不確定性風險。
但是，如果出租人是准備對擬出租房屋進行翻新、裝修改造後重新出租的話，出租人可以先將未改造的房屋先出租給資產管理公司，然後由資產管理公司對租入的房產進行裝修改造後再轉租，這種方案避稅是比較合理合法的，風險很低。
(1)房屋租賃避稅擴展閱讀
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，自用房屋的房產稅是依據房產原值計算繳納的，稅率只有1.2%，而房屋出租的房產稅是依據房屋租金計算繳納，稅率是12%.出租房屋的房產稅稅率是自用房屋的10倍，而且12%的房產稅稅率相對於營業稅5%的稅率也是明顯偏高的。
⑵ 房屋租賃發票怎麼能合理避稅
現在國家對於自然人每月3萬元以下的不動產租賃收入已經免增值稅了。難道你名下坐擁10套房？
或者說你的公司持有大量房產，租賃收入遠高於這個，如果是這樣，請按照不動產租賃稅目進行簡易徵收，適用較低稅率
⑶ 商業地產出租怎麼避稅
避稅方法主要有：
1、定價轉移
轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。
2、虛設機構
虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。
3、進入特殊行業
比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。
(3)房屋租賃避稅擴展閱讀：
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；
3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；
4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。
⑷ 房產租賃稅如何合理避稅
避稅方法主要有：
1、定價轉移
轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。
2、虛設機構
虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。
3、進入特殊行業
比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。
(4)房屋租賃避稅擴展閱讀：
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；
3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；
4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。
⑸ 出租房屋怎麼避稅！
您好。
如果你是個復人，一般制繳納的是個人所得稅以及營業稅。
如果成立公司，那你要繳納企業所得稅以及營業稅以及各類附加稅。
無論您如何選擇都是要繳納稅金的，成立公司後，還要繳納的更多，因為企業所得稅，要繳納25%的稅金。
至於如何避免繳納稅金，請百——度單獨聯系。
希望對您有所幫助。
⑹ 房屋租賃公司轉租怎麼避稅
房屋租賃公司合理避稅的兩種做法：
1、按租金開票，老闆按租金額20%交稅；
2、無償借給公司使用，則當期費用少了這個租金支出，年末清算時少計的這部分成本*25%交企業所得稅。
⑺ 房屋租賃合同怎麼簽才能避稅
不能避。
簽署二手房租賃合同注意事項：
二手房產權是否清晰，產權證上的房回主與合同簽約人是否是答同一人，所租賃的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要麻煩；
二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
二手房居住空間是否符合個人需求；
確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
確認房屋現在價值是否符合市價，可多處聯系比較選擇；
為避免不必要的麻煩。可以聯系雙方信任的中間商進行擔保，保證租賃期間的穩妥性。
⑻ 出租房屋如何避稅
想避稅不一定成功。試著這樣籌劃一下看行不行： 1、房產稅方面。看出租的房屋內是否有一定數量的設備或辦公用品，想辦法製造一些。再通過房產租賃和設備或用品租賃兩個合同，把房產稅的計稅依據降下來。如果實在是沒有設備的話，想辦法把房產和土地租賃用兩個合同，這樣也可以把房產稅的計稅依據降下來。（這一招比較通用，可以考慮。） 2、所得稅方面。看能不能從加速折舊方面來考慮。一般來稅，避稅較為困難，只有偷稅的辦法。在這里不多說了。
⑼ 如何避稅之房屋租賃稅
和上市公司做生意一切都是透明的，老老實實繳稅吧，否則害怕拔出蘿卜帶出泥。