A. 怎樣確認租金收入的實現
第十九條第二款規定：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《國稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知
》（國稅函[2009]98號）文件第三條關於利息收入、租金收入和特許權使用費收入的確認規定：新稅法實施前已按其他方式計入當期收入的利息收入、租金收入、特許權使用費收入，在新稅法實施後，凡與按合同約定支付時間確認的收入額發生變化的，應將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認的收入額後的差額，確認為當期收入。
B. 收取房租收入的確認
可以是收到錢時的當月一次性確認收入，因為每年都有一次收入，對企業收入專沒有重大影響。（小企屬業一般都是做一次性收入）
也可以先做「預收賬款」科目，分月確定收入。，
借：銀行存款12000 貸：預收賬款12000
分月確認收入
借：預收賬款1000
貸：營業外收入1000
C. 租金收入如何確認納稅義務發生時間
根據《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函版[2010]79號）第一條規定：「權根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
出租方如為在我國境內設有機構場所、且採取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。
D. 租賃收入怎樣核算
如果你們公司主營業務是租賃收入和物業費的話,那麼租賃收入和物業收入都屬於主營業務收入.
如題所示,你們用於出租的辦公樓也是租進來的,並進行了裝修.那麼實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們取得租金收入的成本.
即租金100萬,200萬的裝修費用是主營業務成本,但是這個主營業務成本是總的成本,你們應該按你們的承租期進行分攤.比如你們租別人的房子是10年,那麼就按10年來攤銷
借:待攤費用 300
貸:銀行存款
確認成本的時候
借:主營業務成本或者待攤費用
貸:待攤費用
這個待攤費用,在出租前計入管理費用,等有租金收入了就確認主營業務成本
如果你分別放在待攤費用下分了子科目,你可以按你的年限分攤,但是必須有依據,不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷.
E. 租金收入的確認原則和稅費的交納
免租期收入為來0。正常收租期，按自應收租金確認為收入。如果按年收租，就在年末確認收入並計提稅金。如果按月收租，就在月末確認收入並計提稅金。與新營業稅法不相沖突。預收租金可以不確認收入，可以先做預收款掛帳，開收據。並交納營業稅（即提前交納，日後預收的租金沖回時，可以做應交營業稅的減項——沖抵應交營業稅）。實際收到租金時再開發票好些。平時會計確認的收入，如果沒有收到，掛應收款，實際收回時沖應收款。確認收入的同時確認所得稅，所以收到款項時，所得稅無需再次確認。也就是說，掛帳應收款是提前交納所得稅，沖回應收款不需交納所得稅。
F. 跨年的租金收入應如何確認收入
根據稅法規定，出租房屋取得租金收入的，應當就租金收入交納5%的營業稅。
其他稅金方面專，除房產稅以外，屬保持不變。如根據營業稅金額交納城建稅、教育費附加及其他地方附加，租金收入計入應稅所得，交納企業所得稅，根據簽訂的租賃合同交納印花稅，等等。
對於房產稅，如果出租房屋為自有房屋的，房產稅改為從租計征，即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉租的，則無需交納房產稅。
至於你說的以你的租金支出來遞減你的租金收入，這種做法是不允許的。根據營業稅暫行條例及其相關法規的規定，租賃業務的營業額為經營租賃業務所取得租金的全額收入，不得扣除任何費用。因此，你必須按照取得的租金總收入交納營業稅。
G. 關於租金收入的會計分錄
借：現金 （20+1.8+0.96+0.48+3=23.24
貸：主營業務收入 23.24/6*1=3.87
預收賬款 23.24-3.87=19.37
H. 財務報表附註中租賃收入的確認原則
根據權責發生制的原則確認收入、如果預收幾年的租金也要分回期確認。
如2009年B企業答把房屋出租給A企業、每年租金100萬、09年已收3年租金。
借、銀行存款 300萬
貸、主營業務收入 100
預收賬款 200