㈠ 國有單位租個人房屋
單位租個人房屋，單位不需要繳納稅款，不做稅務處理。
房屋出租，按房產稅暫行條例，營業稅暫行條例規定，需按租金的12%計算繳納房產稅，按租金的5%計算繳納營業稅。相關房產稅、營業稅由租金收取方為納稅義務人。
因此，單位租個人房屋，單位不需要繳納房產稅和營業稅。
對於承租單位來說，其只是一項正常的合理費用開支。需要注意的是，這筆費用入賬需要取得合法的憑據---發票，否則不能做為合理正常費用在企業所得稅前列支。
單位租個人房屋發票，應由出租方到稅局申請代開房租發票，在代開發票時，由稅局向出租方計算徵收相關房產稅和營業稅。
日常工作中，經常有承租方代出租方支付相關稅款或由承租方承擔，代繳或單位承擔的房租稅款不是單位正常合理費用，不能所得稅前列支。
一般規定民宅不能用於商用的，政府會查，要罰款。如果是新開的公司的話，要辦營業執照等證件，租用的民宅地址不能用做新公司注冊地址，不能辦這些證。公司的證件齊全的話，租用民宅小心一點也能用，要看各地方政府政策，在上海管的就很嚴，某些地方在民宅開公司要得到所有鄰居的書面同意，反正是很麻煩的。
㈢ 單位自有住宅租賃證綠本,我出租給承租人牽的合同是否有法律效力
這種情況屬於你轉租，保存單位租賃的房子，又轉租了，它也來居住，你們可以簽訂轉租協議，但如果單位屬於，保障房，發現這種情況會收回你的房子
㈣ 單位租個人房屋,稅務怎麼個處理法
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
承租人負擔稅費的，承租人不能入賬。
㈤ 公司租用民用住宅房辦公可以嗎
公司租用民抄用住宅房設置辦理營業襲執照，交稅問題。
辦理營業執照：《中華人民共和國企業法人登記管理條例》第十五條規定申請企業法人開業登記，應當提交下列文件、證件：（六）住所和經營場所使用證明；如果租用，租用經營房的應遞交房屋租憑協議及出租方產權證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營業執照。
交稅問題：按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，房屋租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。
該法規第二條規定房產稅由產權所有人繳納；
可見，公司租用個人房屋不需要交房產稅，而是有產權人繳納房產稅。
根據相關稅法規定，公司租用房屋生產營業等，需要按規定交納營業稅等。
㈥ 個人出租房屋與單位出租房屋交稅有何不同
個人出租房屋是上繳的個人所得稅，財產租賃所得，按月份算：
每次收入小於4000元，應納稅額=（每次收入-800）*20%
每次收入大於4000元 ，應納稅額=每次收入*（1-20%）*20%
單位出租房屋尾於企業所得稅下的（租金所得），按年度計算：
年度應納稅所得額=（納稅年度的收入總額-不征稅收入-扣除項目-允許彌補的以前年度虧損）*25%
㈦ 單位房屋租賃證明怎麼開
單位房屋租賃證明具體辦理步驟如下：
1、申請
出租屋當事人到當地村(居)服務管理站或鎮(街)服務管理中心申報，有房屋《房地產權證》或《土地使用證》，產權清晰的，領取並如實填寫《出租屋租賃登記備案表》。
無房屋《房地產權證》或《土地使用證》，但房產屬無爭議的，可由當地村(居)委會出具產權有效證明，領取並如實填寫《出租屋租賃登記備案表》。
2、初審
當事人或委託代理人攜帶有關資料交村(居)服務管理站，工作人員初審合格的，開具臨時有關收件、收款票據。房屋租賃手續費，每年每套80元。
3、發放《房屋租賃登記備案證明》
服務管理站將有關證件、資料統一送到鎮(街)服務管理中心辦結領取有關票證後，要及時將有關證件及正式收款票據分發給當事人，辦理登記期限為3個工作日(特殊情況不超過5個工作日)。
另外，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
(7)單位租住宅擴展閱讀：
《商品房屋租賃管理辦法》
第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
第二十條直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。
中國政府網_《商品房屋租賃管理辦法》
㈧ 在上海，公司租私人住宅開辦公室是合法的嗎
《物權法》第77條明抄確規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」讀下上述法條你就懂了。一般情況下是不允許改變住宅用途的，但是如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，要將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。
縱橫法律網 韓進華律師