① 平層 復式 板式 是什麼意思
1、平層：
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過程。
平層大宅可以理解為豪宅戶型，為目前市場上一種戶型之一。
2、復式：
房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
現在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。
不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。
3、板式：
板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。
(1)板式住宅產擴展閱讀：
一、板式優點：
1、南北通透
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2、環境清靜
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本低
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4、面積使用率很高
板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上。
二、復式優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
② 塔式樓和板式樓有什麼區別各自的優缺點是什麼
板樓優勢：南北通透，便於採光通風，板樓均好性強。
塔樓優勢：節約土地資源，房價較低，空間結構靈活，宜於改造。
1、通風不同：塔樓單朝向多，通風難對流，日常油煙及衛生間潮氣難以排出;而板式住宅樓南向面寬大，南北通透。
2、採光不同：塔樓一般進深較長，影響採光;板式住宅房間進深較小，採光狀況能夠得到充分保證。
3、安靜不同：塔式住宅樓每層住戶太多出入嘈雜，難以保持清靜;板式住宅樓因同層住戶少，居家清靜且戶與戶之間窗戶相隔較遠，保證隱私距離感。
買房注意事項
買房不免要考慮平米大小的問題，如今新修建的房屋多數是大平米，基本都在120平以上。所以如果想買小點兒平米的用戶，只能選擇城區老房子好一些，當然，老房子涉及二手房以及大小產權的一系列問題，購買時還需多方考慮。
點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、南、東、西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽。一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好。
以上內容參考網路-回型塔樓、網路-板式樓
③ 什麼是典式樓，板式樓
1、點式樓
點式樓是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。
點式樓一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，高層樓房都是這樣的。
2、板式樓
而與之相對應的板式樓是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風採光好，得房率也較高，俗稱條形樓。
(3)板式住宅產擴展閱讀
板式住宅的鑒別
有關專家介紹，板樓並不是越薄越好，過度地追求「薄」也可能導致室內空間分配不合理。「薄板」是在不影響室內空間功能分區及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內的通透性與單位面積的受光度。
這樣可以使來自南向的採光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內充足的採光與通風性。室內進深短了，室內空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減少，明廚明衛就成了可能。
廚房和衛生間都有採光面，利於日常的油煙、衛生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內清潔，更有益健康。
除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的板樓實質是能滿足人們生活品質更高追求的一種住宅產品，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。
有的產品雖然也做到了通透，但是由於東西朝向，並不能滿足北方採光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的佔有，也不算是真正的板樓。
只有低容積率、高綠化率的設計才能更有利於發揮板樓的通風採光的優勢，同時也使室內的戶型更加方正。
因此，有關專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真偽板樓的意識。不要認為只要從建築外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風採光性好的居住特性。
更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區的容積率，綠化率達到一定的標准時才能達到板樓通風採光性好的特點。
④ 板式樓與點式樓的區別
1、樓層不同：點式樓來一般源是高層。板式樓一般是多層和小高層。
2、朝向不同：點式樓以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有。板式樓每戶的朝向都一樣。
3、單元數不同：點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布。板式樓，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的。
4、戶型不同:點式樓房子前後不通透，空氣流通不好。板式樓戶型通透，通風採光好。
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戶型比較
板式樓一般是一梯兩戶,戶型建築面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽台.
設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建築、點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室採光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室採光和通風良好的特點。
再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。
點式樓_網路
⑤ 筒子樓、板樓、塔樓都指的啥樣的樓房啊還有其他什麼樣式的樓型叫法嗎
塔樓是像北京的那些高度很高的，外形不規則，比較美觀的大樓，這樣的房子有朝向區分，有採光好的戶型有採光不好的戶型．
塔樓的四大優勢：1.節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜於改造。塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點：1.均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
"板樓"，一般建築層數不會超過12層。
板樓四大優點: 1.南北通透，便於採光通風.板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強。 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高。 板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點： 1.建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造。 板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
是像一些小城市比較多，是南北通風較好的樓型，各戶型都有陽面和陰面．這是最適合人居住的房子了．
「筒子樓」建築又稱為兵營式建築，一條長走廊串連著許多個單間。筒子樓」面積狹小，每個單間大約為十幾個平方米的面積。筒子樓是頗具中國特色的一種住房樣式，是七八十年代中國企事業單位住房分配製度緊張的產物。這種有著長長的走廊、衛生間和廁所都是公用的房子，其前身不過是各個單位的辦公室或者單身職工宿舍。曾經有無數的中國人在筒子樓里結婚生子，奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲。
其他樓型還有：平房、別墅、四合院。
⑥ 商品房 板式樓和點式樓的區別 請用生活點的語言告訴我 別用專業術語 謝謝!
商品房
只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
板式樓
的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建築的長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬於這種。從技術的角度來看，板式樓朝南戶型比較多，光照條件較好，南北通風條件也較好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性較其他（「點式樓」）要好。.
點式樓
一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風採光好，得房率也較高，俗稱條形樓。一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小.房屋在冬季的保暖性較好,節約能源.缺點是日照,通風,採光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.
⑦ 板式戶型的好處
我們知道，現在高端人群或者是改善性購房者對於空間要求非常高，首選的必然是純板樓，很單純的一梯兩戶，追求南北通透的舒適性住宅。而目前武昌所有高層產品，特別是帶90平米的高層基本上都是點式樓最多是點板式樓。真正的純板樓，一梯兩戶，在武漢南北通透的目前暫時只看到了武漢保利拉菲這一個項目。
說下個人對純板式建築的理解，純板式是很單純的一梯兩戶，由於住戶不多，居住很安靜，不嘈雜，因此對於業主來說私密性也很強；其次公共空間比較開闊，一點也不局促，就連等電梯也都快很多，親朋好友來玩都覺得非常有面子；另外南北通透，採光通風效果好，房間內空氣對流，連空氣質量都更好；還有就是純板式戶型結構更好，有面積優化空間，尺度更舒適、宜人。當然在投入成本上，由於純板式結構佔用的資源較多，因此每平米的成本要比市場上的點式樓高出近500元左右。
現在市場上的高層大部分是點式樓，它們的特點上80多平米左右的中小戶型只有一面採光，南北不通透，大面積的戶型也只能做到局部南北通透，採光通風比板式樓要差很多；另外點式樓大部分都是一梯三戶四戶，或者兩梯六戶，這樣公共空間顯得比較局促，居住戶數比較多對居家而言會顯得比較嘈雜，私密性也不強；而且點式樓都是將80多平米中小戶型與大面積的戶型連在一起，在戶型空間設計上容易受到限制，空間尺度舒適度不強。因此，對於注重居家品質與身份感的高端人士，一般都不願意選擇點式樓。武漢保利拉菲作為純板式建築，不僅是武漢保利地產也算是武昌中心的一個標桿之作了