⑴ 什麼叫樓房地段
樓房地段指樓房的位置，一般有如下分類：
1）鬧市中心區
鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社區狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
2）次繁華生活區
靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。
3）CBD區域
北京的CBD、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短幾年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠准確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。
4）好環境老城區
在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。個人以為，對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。
5）城鄉結合部
即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對於一些手頭比較拮據的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。
6）交通好郊區
即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內的時間並不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。
⑵ 投資住宅應該選擇什麼樣的地段
學區房是首選，投資的首要目的是為了獲取快速增值收益，學區房是絕對的投資首選。此外，地段附近的配套，有無影響居民生活的設施，交通便利性等等都是要考慮的因素
⑶ 買房子，到底是「地段」重要還是「戶型」重要
房子一直都是老百姓熱議的話題，許多人在買房時都會感到迷茫，戶型和地段哪個更重要呢？
01、交通是否方便
買房子交通很重要，而交通有分為內部交通和外部交通兩點。
內部交通：即小區內部交通。
內部交通非常重要，主要看小區有幾個門，是否人車分流，電梯、樓梯使用起來是否方便快捷。
外部交通：即出行是否方便。
外部交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主幹道，是否限行、是否臨近公交車站和地鐵站等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。
02、周邊配套
買房不僅僅是有個擋風遮雨的場所，還要看房屋的附加值，滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。
小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、葯店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。
這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。
03、看開發商
大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規范的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，小區配套和規劃也更加合理。
大的開發商一般都有自營的物業公司，買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
04、看房屋的升值空間
在投資渠道狹窄的經濟環境下，為家庭資產得到更好的保值增值途徑，地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。
但是，隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段房子的價格並不是一成不變的。即使以後這棟房子自己不打算居住了，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本。
⑷ 什麼叫 住宅區
住宅小區
也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
現代城鎮住宅分類指針很多，
按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；
按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；
按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。
⑸ 住宅選址在風水學上有什麼講究
選擇有利的宅地
從理論上講，陽宅應當依山傍水。依山，可以取得豐富的生活資源，防止水澇，傍水有利於灌溉、洗滌、食用。吉利的宅地也要求有「四神砂」（青龍、白虎、玄武、朱雀）和周圍水道。實際上房屋或居住地比墳墓佔地面積要大。當一個人想在一塊有人居住的地方建一座房子，在選址上就沒有太多可供選擇的餘地。
陽宅應當坐北朝南
由於我國處於地球上特定的地理位置，因此，陽宅的南向是最佳朝向。當然，處於不同經緯地區的陽宅各自以南偏東、南偏西為最佳朝向。從考古發現的新石器時代半坡遺址看，幾乎所有的房屋都是坐北朝南，即風水師倡導的子午向。坐北朝南的陽宅，在炎夏可以避開陽光的輻射，在寒冬可以充分取暖、殺菌、得到維生素D的滋潤。民間俗語雲：「大門朝南，子孫不寒，大門朝北，子孫受罪。」此話不無道理。如果朝山是崎嶇醜陋的石山、傾斜的孤山（由於山崩引起）或窺峰（山脈背後半掩半露的山峰）……則不是人類居住的好地方。若山峰輪廓沒有崎嶇不平、丑惡可厭的形貌，則為吉山。朝水也叫外水……來水應流向與龍（山脈）會合的方向以使陰陽二氣中和。而且要流速平緩，迂迴曲折，切忌平直如線。因此，如果有人想建宅並打算留傳給子孫後代，他就會通過相看某地風水來選擇宅地。
陽宅的點與面要和諧
每一座（處）陽宅與周圍的環境是點與面的關系，點面和諧才能使人「得山川之靈氣，受日月之光華」。大環境以百尺為形，千尺為勢。形住於內，勢住於外；形得應勢，勢得就形，形不欲行，勢不欲止。小環境以水口、明堂至關重要。水口指某一地區水流進或水流出的地方，從水入至水出即是水口的范圍。水口包容的面積決定了村鎮的規模，對其建設發生影響。明堂本是古代天子理政、百官朝見的場地，風水術引申為宅前之地。明堂有內外大小之別，不可太寬，寬則曠盪不藏風；不可太窄，窄則局促不顯貴；不欹側，不卑濕，不生惡石，有諸山聚繞，眾水朝拱，生氣聚合為佳。
陽宅的基址要適中
風水師稱宅地為穴，相地為點穴。穴有高有低，有肥有瘦，有窄有寬。穴有貫頂者，有折臂者，有破面者，有墜足者，皆為病穴。《管氏地理指蒙》論穴雲：「欲其高而不危，欲其低而不沒，欲其顯而不彰揚暴露，欲其靜而不幽囚啞噎，欲其奇而不怪，欲其巧而不劣。」穴土不可太濕，不可太浮，不可太頑，宅基要有生氣。《博山篇》雲：「氣不和山不植，不可扦，或有奇紋土隱中，法宜扦。氣未止山直趨，不可扦，或腰結，或橫龍，法宜扦。」氣是生機，有生機之地最宜人們生存。
農村住宅選址風水
農村宅子不可建在山脊上
或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利，
農村宅子絕對不可建在丁字路的交叉處
也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是宅子前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的宅子有特別的照顧，如果倒霉話可能會禍從天降，如一輛氣車的司機或眼花酒醉從對面的路直沖住房，不好的話房倒人忘，好的話導致殘疾，生意虧損和官非等。
農村宅子不要建在死胡同的最低的部位
這樣的建築會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。
農村宅子的四方有大馬路者大吉
但不包括面朝四方的宅子，其益處有兩個，可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為宅子的兩方，大多數很少有大門或窗戶的開口設置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。可以有效利用注宅的內部空間，因為除了西面方向馬路一方向外，東南北不管是庭院還是室內房間都可大量有效的使用。
正對大門絕對不可有大樹
因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人出入不便，如下雨打雷也會招雷電的危險，如秋天樹葉易落入室內也無法保持請潔。
門前絕對不可有枯樹
即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的，在風水上是損及老人的，而切還有引導貧賤的力量，最好連根拔掉。
宅子的西北方有大樹屬於大吉
此位有大樹可保護此住戶的人，會帶來全家幸福的，若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意
宅子不要比周圍的建築高
要不然會錢財不保的，從現實來說，這樣的宅子也有好多危險的，如遭火災，風災，空襲等都首當其沖，也沒有遮檔陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調等都會影響家人的健康。
子女的宅子絕對不可建在父母宅子的院子里
長子除外。如建在父母的院內這樣兩家會一起衰落的。
家裡有孕婦時絕對不可建屋修房
就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，它的最直接的影響就是孕婦的流產，
農村宅基地前低而後高是大吉
反之前高而後低則是不吉。
農村宅基地西北方欠缺不足
雖不損貴氣，但有缺少兒子的可能，在健康上對父親有害，易患呼吸道系統的疾病。
農村宅基地東南方有缺
對生兒育女不利，但不損貴氣。
農村宅基地西南方不足
在健康上可能對母親的胃腸道不好，但是在社會中的地位，官職，薪奉上反而有利。
農村宅基地東北角欠缺雖無大害
但也可能影響消化系統，此位不易開大門，如開要請風水先生查看。
農村宅基地或房屋左窄右寬
反之左寬右窄都不好，生出的兒子不是孤就是貧。
農村宅基地或房屋的形狀前寬後宅
呈現倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財難保，人丁稀少。
農村宅基地或房屋成前窄後寬呈正梯子的形狀
居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會上轟轟烈烈。
農村宅子入門先見廚廁
退運之宅，所有的屋子，入門必見客廳。現代的建築設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
農村宅子除了建築內部
建築外觀的修飾也是重要的。有人在屋裡弄一些突出物如人頭等大型物件，從外表看來好像房屋長瘤。這種意象不好的外裝，也是在居家風水中應極力避免的。
農村宅子廁所的位署在居家風水中
是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中「中宮」，居家廁所的位置不能在「中宮」上，即所謂的「廁佔中宮」，對家中的財運與家人身體都不好。
農村宅子陽台不可正對廚房
否則會形成「穿心煞」，使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不愛回家。
農村宅子忌諱街巷直沖
風水學有言「喜迴旋忌直沖」，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！
住宅選址風水禁忌
住房的選址與生活環境中國古代風水學中包含許多選擇和利用地形構造理想環境的科學內容，這些理論講究精神團聚，藏而不散，不沖冒四面之風，有屈曲紓緩的流水，比如三代之時卜宅擇其地形之善者無非一要土厚水流，二要負陰抱陽，然而因為土厚之地，水尤重於其它，所以古代大至城市的興起，小至民宅建設，無不與環境，特別是與水有關，如遇禁忌之處，則有補求之方
住宅不宜選擇在馬路直沖的大廈里，即是丁字形馬路的交叉處，否則的話招致風災、火災、招官非、身體殘疾，破財。有詩為證：住宅若是大路沖，是主家中無老公。
住宅的正對大門不可有大樹，因為大樹開門前，不但阻礙生氣進入住宅，而且影響陰氣的消除。
住宅的門前不宜有枯樹，這樣會損害住在屋裡的老人，以及主家人貧戝。
住宅的東南方不宜有缺，否則對屋內的生育不利。
住宅的大廈不宜在道路的反弓位置，否則導致錢財散失，遭遇訴訟等。
住宅的大廈門前不宜有分叉路，分叉路兩旁又各有水池，可能引起住宅里的人口減少，人多疾病。
住宅的大門不宜在兩邊開兩個小門出入，否則冤屈不斷，家中大小自相欺凌。
住宅的前面不宜有高架橋，左右前後都一樣，否則不出三年 五載，家財便會散盡。
住宅的前面不宜有三條路並排如川字直行，否則散破家財，年年招官司。
⑹ 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴
是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。
住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。
(6)住宅地段擴展閱讀：
蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。
街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。
⑺ 買房子要考慮地段還是房子設計
您好!客廳是三角型的,你的房屋應該是點式住宅.點式住宅起源於歐洲.
其實裝修出來也是很漂亮的.
你可以找主打歐洲風格的裝修公司對你的房屋進行裝修.
房子貴在一個地段和配套.你所說的房子應該會有升值潛力的.