1. 鋪面轉讓與鋪面出租有何區別
轉讓就是轉租,不同的是,轉讓還包括轉讓商鋪本身的相關資源,比如貨物,稅務,工商證照等東西.轉讓者本身有可能是房東,但是99%的轉讓本身也是承租方.轉讓並不是出售,請一定注意了
2. 企事業單位的門面房允許出租嗎
房屋出租對於事業單位資產管理有著積極作用。對於出租者而言，可以充分利用閑置資產，提高資產利用率，利用出租房屋取得的收入彌補單位經費不足；對財政部門而言，在現行經費預算管理體制下，事業單位將出租收入納入預算管理，可減輕政府財政預算資金壓力；對於承租者而言，可以增加房屋承租選擇的多樣性，更好的為社會提供服務等。那麼事業單位作為一種特殊的房屋出租主體，相對自用而言，出租、出借是國有資產管理的重點，在對外進行房屋出租時，又該特別注意哪些問題呢，為進一步加強事業單位國有資產管理工作，規范出租行為，有效防止資產流失，提高使用效益， 本文主要從合規性的角度提出以下建議。
（一）
事業單位有權出租房屋，但應履行報批手續
根據《事業單位國有資產管理暫行辦法》第十九條：「事業單位國有資產的使用包括單位自用和對外投資、出租、出借、擔保等方式。」事業單位所有產權的房屋應為國有資產，事業單位作為權屬單位可以進行出租處置。根據《事業單位國有資產管理暫行辦法》第二十一條[1]、第八條[2]，事業單位應對房屋出租應進行可行性論證，並提出申請，經主管部門審核同意後，報同級財政部門審批。
（二）
事業單位擬出租房屋性質及用途需符合相關法律規定
根據《商品房租賃管理辦法》第六條的規定，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的或違反規定改變房屋使用性質的房屋不得出租，雖該規定為管理性規定不影響租賃合同效力，但如存在上述情形，一方面存在行政處罰風險，另一方面在民事糾紛中，則易被認定為有過錯一方而承擔違約責任。
因此，建議事業單位在出租房屋前，應檢查房屋適租狀態，確保出租用途與《不動產登記證書》或者《事業單位產權登記證》的用途相符，以規避相關風險。
（三）
事業單位採用詢價的方式招租不違反法律法規的禁止性規定
根據《招標投標法》的相關規定，事業單位對外出租房屋不屬於法律強制性要求履行招標、投標程序的事項，即事業單位採用詢價方式確定承租人並不為法律所禁止。但為規范管理國有資產對外租賃事項，中央級事業單位、北京市行政事業單位均制定了相應的租賃規范。
《中央級事業單位國有資產使用管理暫行辦法》第三十四條規定：「中央級事業單位國有資產出租，原則上應採取公開招租的形式確定出租的價格，必要時可採取評審或者資產評估的辦法確定出租的價格。中央級事業單位利用國有資產出租、出借的，期限一般不得超過五年。」《北京市市級行政事業單位國有資產出租、出借、對外投資、擔保管理辦法》第十條規定：「行政事業單位出租、出借國有資產必須簽訂符合相關法律、法規規定的合同或協議。國有資產出借期限一般不得超過一年，國有資產出租簽訂協議期限一般不得超過三年；出租價格根據市場參考價（或委託有資質的中介機構出具出租價格建議書或公開競價拍租等公開、公正方式確定的價格）確定。」
國務院發布的《事業單位登記管理暫行條例》（國務院令第411號）及國家事業單位登記管理局修訂的《事業單位登記管理暫行條例實施細則》都明確指出了事業單位是指國家為了社會公益目的而設立的，從這個角度來講，所有的事業單位都應符合服務於「社會公益目的」。然而現實中，非以社會公益目的而設立，獨立於國家財政撥款的事業單位也是大量存在的，《國務院辦公廳關於印發分類推進事業單位改革配套文件的通知》（國辦發[2011]37號）中亦有相關規定。該文件明確將現有的事業單位劃分為承擔行政職能、從事生產經營活動和從事公益服務三個類別，故雖然部分事業單位雖不受上述規范直接管理，但從國有資產規范管理的角度考慮，各單位可借鑒並進一步完善資產租出方式，避免引發合規性風險。
綜上，各單位一要增強法律法規意識，要嚴格執行國有資產收益管理的相關規定，履行審批手續；要嚴格執行「收支兩條線」管理規定，及時足額收繳資產出租收益，規范資產有償使用管理。二要完善部門協調機制。各資產管理部門間加強協調配合，建立定期溝通機制，及時交換信息，實時掌握資產的出租情況。實現合法合理使用房屋資產。
3. 法律規定滿足什麼樣條件的門面房才可以對外出租
沒有規定，只要是有產權的就可以，租賃屬於民事行為，意思自治為原則，只要雙方對房屋條件達成一致就可以，採納謝謝
4. 門面房租賃管理辦法
門面房租賃管理辦法
為了加強對門面房租賃工作的統一管理，明確職責，規范租賃人員在門面房租賃過程中的行為，使門面房的管理工作納入正常有序的運轉軌道，充分發揮出經濟效益。特製定門面房租賃管理辦法：
一、總公司所管轄的門面房由商貿中心統一負責管理，由總公司具體負責對外簽訂出租合約，使用總公司編制的《房屋租賃合同》書，任何個人無權對外出租。
二、門面房的租賃合約，統一加蓋總公司印章後生效，一式肆份。租賃方一份、總公司一份、商貿中心一份、財務室一份。
三、門面房應按其各自所在區域的實際情況，統一規范其經營范圍，嚴禁利用承租房進行非法經營。
四、所有門面房，其租期均做到時限統一。原則上一年一簽，時間為每年的元月一日至十二月三十一日。如遇特殊情況，可視具體情況而定。
五、總公司門面房應根據所在區段，統一編排門牌號，各門面房均應按其所在的區域，劃區、劃段，相同區段的房租，一般應做到價位統一。特殊情況由總公司確定。
六、在簽訂房屋租賃合約之前，免收房屋押金，但須按規定交納房租。
七、門面房對外出租時，也可採取統一招標比價方式進行，同等條件，優先考慮管理經營服務好，誠實守信的續租戶。
八、各門面房租賃戶應認真履行《房屋租賃合同》，按時繳納房屋租賃費和水電費，對拖欠費用或違規經營，總公司有權終止合同。
九、總公司所有門面房均由總公司統一負責修繕。
十、總公司要求商貿中心具體負責對其轄內的所有門面房實行統一管理，對各門面房的租賃合約履行情況，進行階段性檢查、督促，對將其結果作為對門面房管理人員年終評價的依據。
5. 店面轉讓和店面出租的區別
根據鋪專家從事轉讓出租8年經驗來看，出租(一般指房東直接出租)；轉讓(房東已經租給別人,但承租人經營不善或其它原因,不想繼續經營)承租人慾轉租給他人,此時為轉讓.
轉讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協議.
一種是承租人與你簽訂的協議.(有時候房東不同意中途轉租他人)
轉讓的店鋪要注意三點.一是轉讓費,不可太高.
二是原房租,和現房租是否有差異.(有的房東會以店鋪轉讓加合約期為由加房租)
三是合同簽約年限.應與當地市場相附合.當然個人認為越長越好.太短的話,你就會承擔較大風險.
6. 老師房產公司對外出租商鋪的房產稅稅率是多少
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。安徽省地方稅務局規定的營業起征點按期納稅為月營業額5000元，不達起征點5000元，不征稅營業稅、城市建設維護稅、教育費附加。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，再減除已繳納的營業稅、城建稅、教育費附加後的余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
按照安徽省地方稅務局規定：個人出租住房月營業額不達5000元，可免徵營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。同時可免徵城鎮土地使用稅、印花稅。按4%的稅率徵收房產稅，按10%的稅率徵收個人所得稅。
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
7. 你好我想問一下，對外出租商鋪怎麼寫
1、你可以將對外出租商鋪的信息放在網上，如，58.趕集網等，這樣就會有人聯系你的。
2、你只需要將你商鋪的地址、面積、價格、商鋪所處的位置以及你的商鋪有什麼優點，租商鋪的人還可以獲得哪些好處等，還有你的要求，聯系電話及地址。
8. 關於商鋪的使用，出租問題
1、租期太短租戶肯定不答應，如果你想租給對方的話，最長別超過5年，你可以要求對方遞增，每年遞增一個數額，10%比較常見。另外需要提前2個月給付租金，還要有房租押金，因為餐飲倒閉的很多。
2、不建議採取合作的方式，因為餐飲不適合合作，有很多漏洞對方可以把錢變相拿走。例如原材料采買，收銀系統，人員工資，很多事情。
3、沒有很好的辦法規避合作的問題，除非你安排可信的人跟著采買和收銀，但是人員工資你不好乾涉過多，會影響對方經營的。
4、租金你不能跟縣中心繁華地帶比，而且你是雙層的，二樓的租金跟一樓的會差很多。建議你把一部分一樓和整體二樓出租給對方，剩餘一部分一層，劃分成小間，再對外出租。
再有什麼問題可以聯系我。
9. 我想出租店面怎麼寫公告
招租啟示要寫明如下信息：
1、商鋪位置（並寫上周圍的經營條件）；專
2、商鋪客流量屬；
3、商鋪租金；
4、商鋪圖片；
5、聯系電話及聯系人。
示範模板：
本人位於xx出門面，面積xx平方，適合做xx經營，現本人因xx事，不能繼續經營，現欲轉讓，具體轉讓價格面議。聯系電話手機：139xxxx0x66，固定聯系方式：68xxx88。
(9)商鋪對外出租擴展閱讀
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
參考資料
商鋪_網路
10. 商鋪招租方法
商鋪招租一般有以下幾種常用出租方法。
一、商鋪返租
1、商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪「售後返租」(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
二、代理招租
代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業地產與物業代理公司簽訂協議，凡是購買自己商鋪的業主由物業公司全權代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。
三、通過中介公司出租
因為中介公司的信息比較多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應的。以後一旦出什麼事找中介處理能省下不少精力。不過成交後房東要付中介公司一定數額的中介費，金額一般是一個月的房租。
四、自己在網上發布商鋪出租信息
如果不想通過中介出租商鋪，房東可以自己到網上發布商鋪出租信息。目前很多房地產網站和分類信息網站都會提供個人免費發布出租房源的服務。以搜房網商鋪網為例，每個手機號碼可以發布10個商鋪出租房源，搜房網巨大的瀏覽量無疑會將商鋪出租信息展示在眾多潛在租客面前。