『壹』 住宅公寓外立面改造項目需要哪些手續
主要可能涉及這三個部門，請一一去詢問：
1、住建局（管規劃、主體改動）版；
權2、城管局（管城市環境、衛生及市容） ；
3、工商局。
改造工程量比較大，還需拆除牆體，加建幕牆。
1、規劃審批;幕牆節能審查;改造施工許可。
2、要說清楚改造什麼,原建築什麼情況,改造成什麼情況。材料,建築高度,位置(考慮施工難度)都要說清楚。
3、一般建築商都是自己來承擔外面的裝飾,但也有專門的室外裝修公司,最好是問一問。
4、住宅單體外立面顏色改變規劃設計方案需要重新申報。建築外牆材料、色彩局部變更,應報規劃主管部門重新審核。
『貳』 住宅變公寓
部分商品房因為無法滿足建築規劃對日照時間的強制要求，只能稱作公寓，不能與住宅混淆。
規劃設計確定房屋性質
在一個住宅小區內，由於每套房屋的朝向、樓層不同，大寒日日照時間長短也會不同，有的房屋性質是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓還是住宅，在設計方案、住宅分析時就已經確定了，不滿足日照要求就是公寓，必須明確標注。
房屋性質是根據規劃設計確定的，設計院在設計時，會採用日照分析軟體，根據房屋的方位角、日照條件等測算，確定是公寓還是住宅。
購房合同上約定為「住宅」，辦理產權時變成了「公寓」
產權證的辦理，是根據實測報告來的，實測報告顯示這套房子的規劃用途是公寓。
正如房屋面積有預測、實測一樣，房屋性質也有預測和實測的區別。因為預測時確定為住宅，所以就按住宅與購房者簽訂合同。之所以變成公寓，是因為在房屋交付前進行了實測，日照達不到住宅要求。
住宅與公寓畢竟不是同一類別，光照條件有差別，是公寓就應該在合同中標明，一切以合同為准。購房合同和備案信息不一致屬欺詐行為，過錯在於開發商，此類過錯不是門鎖不合格之類的一般瑕疵，而是合同根本性違約，涉及房屋用途性質的改變，直接導致合同目的不能實現。購房者可與開發商進行協商，如果當事人願意繼續履行合同，接受住房的公寓性質，開發商應該賠償購房者損失。如果開發商不進行協商賠償，當事人可以起訴，通過法律手段維護權益。
『叄』 商住兩用的公寓，水電都是按商業用電算的，如果是自己住，能不能改成住宅用電
商住兩用的公寓是不能按照住宅用電來計費的，這是在簽訂供電和同時按照合同約定來執行的。
根據《電力供應與使用條例》第三十二條 供電企業和用戶應當在供電前根據用戶需要和供電企業的供電能力簽訂供用電合同。
第三十三條 供用電合同應當具備以下條款：
(一)供電方式、供電質量和供電時間；
(二)用電容量和用電地址、用電性質；
(三)計量方式和電價、電費結算方式；
(四)供用電設施維護責任的劃分；
(五)合同的有效期限；
(六)違約責任；
(七)雙方共同認為應當約定的其他條款。
第三十四條 供電企業應當按照合同約定的數量、質量、時間、方式，合理調度和安全供電。 用戶應當按照合同約定的數量、條件用電，交付電費和國家規定的其他費用。
(3)公寓改住宅擴展閱讀：
《電力供應與使用條例》第二十七條 供電企業應當按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，向用戶計收電費。 用戶應當按照國家批準的電價，並按照規定的期限、方式或者合同約定的辦法， 交付電費。
第三十九條 違反本條例第二十七條規定，逾期未交付電費的，供電企業可以從逾期之日起，每日按照電費總額的1‰至3‰加收違約金，具體比例由供用電雙方在供 用電合同中約定；自逾期之日起計算超過30日，經催交仍未交付電費的，供電企業可 以按照國家規定的程序停止供電。
『肆』 公寓商改住後還適合投資嗎
廣東省發布了《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，極力支持住房租賃。主要包含：
1.終於可變性了：允許商業用房改建為租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整為居住用地
2.大幅度減稅：降低租賃成本。對個人出租住房的，由5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策，對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革
3.房中房可以解禁。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。
允許「商改住」，極大利好公寓市場
允許商改住這意味著，商業用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，並且水、電、氣價格按居民標准執行。值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業用房，還包括在建的商業用房，這在一定程度上刺激了開發商建公寓出租運營的積極性。
此外，有商業用房的人，水電氣價格在調整後一視同仁，這將增加公寓改為住宅出租的吸引力。商業用房不可以落戶，轉為住宅，則可以落戶；同時，「商改住」後對房子本身也是一種升值；對於個人房東稅收減免，對於租房者，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。
這也意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展，促進公寓市場的規范化、有序化發展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。而肯定了商業用房可用租賃，使得今後公寓租賃的合法化，相信今年公寓市場或將更火爆。
『伍』 請問開發商把原來的公寓改成住宅這種房子好不好
開發商把原來的公寓改變成住宅，應該講房型發生了變化，至於改成住宅好不好建議你去實地勘察是最好，可以看到房型改變的怎麼樣，是不是南北通透，房間朝南。所以還是去看看再決定吧。
『陸』 國家有規定公寓手續可以變成住宅手續嗎
不能，公寓從規劃上就不能達到住宅標准，無法變更為住宅。
『柒』 自己的住房可以改成公寓么
不可以。
這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
《中華人民共和國物權法》：
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
(7)公寓改住宅擴展閱讀
《中華人民共和國物權法》：
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
『捌』 為什麼公寓二次買賣就變成住宅了
土地與房產的性質是不能隨著交易房產而改變的。你想表達的是專公寓二手交易後不能注冊公司屬了吧，這個主要是受本小區業主委員會的影響，之前公寓的時候還沒有業主委員會，公寓可以隨便注冊公司，後來入住率高了，居住的用戶會覺得小區很亂，所以在成立業主委員會後就對房子進行了一定的限制，之前的房子可以注冊公司，交易後的就不允許在注冊公司了，這個業主委員會跟社區工作站等部門都是協調過了的。很多公寓類的小區都存在這種的情況。
『玖』 酒店式公寓變住宅政策
酒店式公寓變住宅是肯定的，時間不會太長了，現在國家出台政策不允許再建酒店式公寓了，以前建成的就必須變成住宅，以後房地產市場不存在有酒店式公寓的說法！這個要與官方的文件為准。
『拾』 小戶型住宅要更改公寓式住宅，合法嗎
房產證的產權性質是不可以改變的，開發商蓋樓之前就已經確定了的。有可能就是開發商當初忽悠你了。契稅交過了就不會再交了，你領證交的是購房維修基金