❶ 土地增值稅清算時住宅是免徵的隨後有幾套住宅銷售還要交土地增值稅
土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第八條第(一)項規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免徵土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第十一條規定，條例第八條(一)項所稱的普通標准住宅，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
❷ 房屋不清盤需要繳納什麼稅
現在法務部清盤的話好像坊坊坊起要交納什麼什麼午盤不受的什麼罰款基礎不是叫什麼睡吧，可能要去要交罰款嗎？叫什麼嗎？到時間你不輕彈不開盤的話。
❸ 土地增值稅清算普通住宅為負數非普通住宅為正數如何計算
清算後整體土地增值稅總額差額繳交，多退少補，不過一般沒有退的，退了「狼」就來了。
❹ 房地產企業土地增值稅清算時，普通住宅和非普通住宅分開核算
普通標准住宅的土地增值額為負數，那麼應納稅額為0.00元；
非普通標准住宅的土地增值額為正數，那麼應納稅額=增值額*適用稅率
應納稅合計數=非普通標准住宅計算所得的應納稅額+0.00元
❺ 什麼是房地產的清盤
清盤是一種法律程序，公司的生產運作停止，所有資產（包括生財工具的機械、工廠、辦公室及物業），在短期內出售，變回現金，然後按先後次序償還（分派給）未付的債項，之後按法律程序，宣布公司解散的一連串過程。
當公司出現問題，或債台高築。或股東爭拗。或經營不善等，自然出現清盤的可能。在公司資產結算並分配予債權人及股東後，公司亦告結束。有限公司及無限公司的清盤及處理方式不同。
(5)住宅清盤擴展閱讀：
開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。如果購買100平方米的住宅，得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，大大降低了費用。由於認識上的慣性思維，清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。
實際上，作為財力有限的普通購房者或投資者，如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值，一番精打細算後您會發現，有些物美價廉的「尾房」完全可以作為一種不錯的投資選擇。
❻ 土地稅清算時住宅和非住宅必須分開核算嗎
普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
2.土地稅以國家有關部門核發的「建設工程規劃（臨時）許可證」確認的房地產開發項目為單位進行清算。二、關於同一清算單位的房地產項目中包含不同類型房地產應如何計算土地稅的問題根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）條和《國家稅務總局關於印發〈土地稅清算管理規程〉的通知》（國稅發[2009]91號）第十七條的規定，對同一清算單位的房地產項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，徵收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的額、率，徵收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免徵土地稅。
❼ 房地產土地增值稅清算中扣除加計20%的規定怎樣是普通住宅
根據相關的稅法規定在房地產開發成本中的除利息外的成本都可以乖以20%，作為土地增值額的扣減項。
❽ 土地增值稅清算到底分普通住宅與非普通住宅還是分普通住宅、非普通住宅與商鋪，到底哪一個是對的
應該後者是對的。
理由：
1、土地增值稅暫行條例實施細則第十一條：納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》。
2、國家稅務總局關於印發《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發[2005]129號）第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的，應分別核算，獨立計算減免項目的計稅依據以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅；核算不清的，由稅務機關按合理方法核定。
綜上：納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發銷售應當分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優惠政策。當然可以不分別核算，即自動放棄稅收優惠政策。
❾ 樓盤清盤什麼意思
房子來賣完的最後一個動作，相當源於清倉出售的意思。就是把剩餘的為數不多的房源拿出來，一次性賣出，一般正規地產公司清盤會有時間計劃，剩餘房源控制在一定的時間內清倉售罄（賣完的意思）。
清盤是一種法律程序，公司的生產運作停止，所有資產（包括生財工具的機械、工廠、辦公室及物業），在短期內出售，變回現金，然後按先後次序償還（分派給）未付的債項，之後按法律程序，宣布公司解散的一連串過程。
當公司出現問題，或債台高築。或股東爭拗。或經營不善等，自然出現清盤的可能。在公司資產結算並分配予債權人及股東後，公司亦告結束。有限公司及無限公司的清盤及處理方式不同。
(9)住宅清盤擴展閱讀：
由於認識上的慣性思維，清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。實際上，作為財力有限的普通購房者或投資者，如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值，一番精打細算後您會發現，有些物美價廉的「尾房」完全可以作為一種不錯的投資選擇。
它們的價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在，此時去購買住宅應該是最實惠的。清盤階段開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。這樣的房子買下出租最好，因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。