⑴ 我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴展：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用
⑵ 我的房子出租被租戶弄壞了,報警有用嗎
房子出租被租戶弄壞了,報警有用。
也可以根據損壞程度向法院提起訴訟。
根據《中華人民共和國物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
(2)破壞出租房擴展閱讀：
根據《中華人民共和國物權法》第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。
第一百七十一條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
第一百七十四條擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第一百七十五條第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
⑶ 如果去小三的出租房搞破壞,會觸犯法律嗎
當然是違法行為，甚至是犯罪行為（毀壞財產價值達5000元以上）。
⑷ 新租的出租房內經常有物品被莫名破壞，這是怎麼回事有什麼好的辦法
檢查門、窗、鎖，換新門鎖。
⑸ 當出租房被租客糟蹋時，你會怎麼做
你好，我們這邊的旅店裡面都明確貼著，如果損壞什麼物品都有明碼的標價！糟蹋客房的話，會有多少的罰款！這樣的話，顧客就會很好地約束自己了，當然，如果有個別人還是無視這個規定的話，那麼，這邊會按照規定進行處罰絕不容情！
⑹ 房租到期房客搬走還,破壞房東的房子和裡面設施該怎麼辦
扣掉押金，報警。以後出租房子最好押金多些。這樣就不會出現這種問題。我家一般收三個月押金，物業費，我墊付。對方租房時收一年的。這樣，該收的都收了，即使違約或者東西破壞都可以扣。沒問題，退房時都返回。
⑺ 破壞出租房的物品算犯罪嗎
您好！
算是損壞他人物品罪。
望採納，謝謝
⑻ 我的房子租出去了，被房客嚴重破壞了怎麼辦
我們這里出租房屋，都是收取押金的，數額是一個季度的租金數額。這個錢就是為了使租客不要在出租房胡亂改造的保證金，如果有胡亂拆建，就要按照租房合同約定進行賠償。不知道你是否收取了押金，如果收取了押金，就可以扣下維修費用作為賠償。
⑼ 租客故意破壞房子，怎麼處理比較合理
租客故意也好，無意也罷，損壞房屋和設施的，應負責賠償。出租人可從押金中扣除，也可向租客追索。租客拒不賠償的，出租人可根據損失情況到法院訴訟處理。
⑽ 出租屋被人惡意破壞怎麼辦
你作為房主可以解除合同，並讓他修復房屋或者賠償損失。